Решение по делу № 2-704/2025 от 16.04.2025

УИД 61RS0010-01-2025-000340-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Молчановой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 704/2025 по иску ФИО1 к ТСН «Заречное» о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Заречное» о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилых помещений № и №, расположенных в Мезонин № дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ она также является собственником нежилых помещений №, №, №, расположенных на 1 этаже дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подтверждается выписками ЕГРН.

Нежилые помещения № и № расположенные в Мезонин № и нежилые помещения №, №, №, расположенные на 1 этаже дома являются помещениями, относящимися к общедомовому имуществу.

Как только она обнаружила, что Росреестр зарегистрировал за ней право собственности, на данные помещения, относящиеся к общедомовому имуществу, она сразу обратилась к регистраторам с данным вопросом.

В Росреестре ей порекомендовали отказаться от данного имущества в пользу ТСН «ЗАРЕЧНОЕ». Она не возражает против этого, но в соответствии действующим законодательством, это сделать не представляется возможным.

В свою очередь, она платит налог на имущество за данные помещения, а ТСН «ЗАРЕЧНОЕ» не имеет законных прав и оснований для проведения ремонтных работ, так как по факту, эти помещения являются ее частной собственностью.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности истца на данные нежилые помещения нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие истцу указанные нежилые помещения, так как они являются общедомовым имуществом и располагаются в местах общего пользования многоквартирного дома.

Просит суд признать отсутствующим право собственности истца ФИО1 на нежилые помещения № и № расположенные в Мезонин № дома по адресу - <адрес>, кадастровый №, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности истца на указанные нежилые помещения.

Также просит суд признать отсутствующим право собственности истца на нежилые помещения №, №, №, расположенные на 1 этаже дома по адресу - <адрес>, кадастровый №, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также объекты, названные в п. 1 ст. 130 ПС РФ,

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилых помещений № и №, расположенных в Мезонин № дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подтверждается выписками ЕГРН.

Как следует из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения не являлись отдельным предметом договора.

Истец обратилась к регистраторам с вопросом о погашении регистрационных записей на спорные объекты недвижимости, однако ей было порекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.

Учитывая, что регистрация права собственности за ФИО1 нарушает как ее права, поскольку она вынуждена оплачивать налоги за данные помещения, а также нести бремя их содержания, так и права собственников помещений в многоквартирном доме, так как данные помещения являются общедомовым имуществом, суд полагает возможным заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Заречное» о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилые помещения № и № расположенные в Мезонин № дома по адресу - <адрес>, кадастровый №, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилые помещения №, №, №, расположенные на 1 этаже дома по адресу - <адрес>, кадастровый №, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Каменская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.