24RS0011-01-2025-000202-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дзержинское 11 августа 2025 года
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,
при секретаре – Высоцкой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Денисовского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, СПК «Денисовский» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Денисовского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, СПК «Денисовский» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Свои исковые требования мотивировала тем, что она с 1983 года по настоящее время постоянно зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <...> кв. …. Вместе с тем никаких правоустанавливающих документов на данную квартиру у нее нет. Более 40 лет она владеет данной квартирой открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает своих права на нее. Владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как собственник. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в ней свое имущество. А также использовала земельный участок в границах усадьбы по назначению, для ведения личного подсобного хозяйства, также открыто и непрерывно. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Стабильно вносила ежемесячные платежи по оплате электроэнергии и за обращение с ТКО. В настоящее время ею в квартире произведен ремонт, изготовлен технический план помещения.
Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...> кв. …, так как считает, что приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представила суду письменное заявление.
В судебное заседание представитель ответчика - глава администрации Денисовского сельского совета Дзержинского района Красноярского края – ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представила суду письменное заявление.
В судебное заседание представитель соответчика - председатель СПК «Денисовский» - ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений относительно заявленных истцом требований не имеет, о чем представил суду письменное заявление.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, о чем представили суду письменные заявления.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Дзержинского района Красноярского края не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.
Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом..
Согласно положений ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому плану здания от 16.04.2025 года, спорным объектом недвижимости является квартира, площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: <...> кв. …. Заказчиком кадастровых работ является – ФИО1
Из выписки из похозяйственной книги от 28.04.2025 года администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края следует, что в жилом помещении по адресу: <...> кв. … нет сведений о собственниках. Зарегистрированы: ФИО1 с 01.09.1983 года, ее сын – ФИО5 с 09.04.2002 года, ФИО4 с 17.02.1999 года, ФИО6 с 14.01.2005 года.
Согласно справке администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края от 28.04.2025 года, следует, что квартира по адресу: <...> кв. …, на балансе администрации Денисовского сельсовета не состоит, в реестре муниципального жилищного фонда не значится.
Аналогичная информация представлена и председателем СПК «Денисовский» ФИО3, согласно которой жилое помещение по адресу: <...> кв. … на балансе СПК «Денисовский» не состоит.
Из ответа главы администрации Денисовского сельсовета ФИО2 от 29.05.2025 года, следует что информацией (документы-основания) по вселению ФИО1, членов ее семьи в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> кв. …, не располагает.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Денисовского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, СПК «Денисовский» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, … года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: <...> кв. …, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.
Судья И.И. Бояркина