Решение по делу № 2-1730/2022 от 22.12.2022 - о расторжении договора купли – продажи земельного участка, возмещении причиненных убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Дело №2-1730/2022 УИД № 36RS0020-01-2022-002608-14 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи земельного участка, возмещении причиненных убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил расторгнуть договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № от 25 июня 2022 года, заключенного им с ФИО3, взыскать с ответчика убытки 185000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 июня 2022 года по 17 октября 2022 года в сумме 4687,40 рублей, а также просил взыскать компенсацию морального вреда 50000 рублей. В обоснование иска указывал, что по указанному договору он заплатил ФИО3 180000 рублей, но зарегистрировать свое право на земельный участок не смог в виду наличия ограничения права в виде запрета регистрационных действий, вынесенного судебным приставов – исполнителем в раках исполнительного производства по имущественным взысканиям с ФИО3 Его претензия ответчику о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств от 16 сентября 2022 года осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Его представитель ФИО2 доводы иска поддержала, по требованию о взыскании убытков уменьшила размер исковых требований до 180000 рублей, поскольку сумма задатка от 18 июня 2022 года 5000 рублей вошла в общую стоимость земельного участка по договору.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания вручением повестки в судебном заседании 2 декабря 2022 года, причину неявки не сообщил, возражение на иск и доказательства не представил.

Третье лицо на его стороне ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщил, возражение на иск и доказательства не представил.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

18 июня 2022 года ФИО4 выдал ФИО1 расписку о получении 5000 рублей в качестве задатка за гараж, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №(л.д.13).

В судебном заседании 2 декабря 2022 года в его подготовительной части ответчик пояснил, что ФИО4 приходится ему зятем.

25 июня 2022 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №. Согласно п.3 договора его стоимость составляет 180000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. В п.6 указано, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, не обещан быть подаренным, в споре не состоит, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передан, иными правами третьих лиц не обременен(л.д.14).

25 июня 2022 года ответчик выдал истцу расписку о получении от него денег в сумме 180000 рублей за продаваемый земельный участок(л.д.15).

6 июля 2022 года Управление Росреестра по Воронежской области направило на имя ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в виду зарегистрированного запрета на осуществление регистрационных действий по постановлению судебного – пристава исполнителя от 26 ноября 2021 года(л.д.16).

Согласно выписок из ЕГРН на 15 ноября 2022 года на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № право собственности за ФИО3 зарегистрировано 12 марта 2019 года. Также 1 декабря 2021 года зарегистрировано ограничение права в виде запрещения регистрации по постановлению №260325965/3638 о запрете на совершение действий по регистрации от 26 ноября 2021 года судебного пристава – исполнителя ОСП по Лискинскому и Каменскому районам УФССП по Воронежской области в рамках исполнительного производства №-ИП(л.д.35-37), что также подтверждается самим этим постановлением, из которого следует, что исполнительное производство возбуждено в отношение ФИО3 21 декабря 2020 года в пользу взыскателя ПАО «Росбанк» по имущественным взысканиям(л.д.39-40).

В силу ст.460 ч.1 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В ст.450 ч.1, ч.2 п.1 ГК РФ указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ч.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ч.5 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В данном случае продавец имущества ФИО3 не выполнил свою обязанность, предусмотренную п.6 договора, передать покупателю земельный участок, свободный от прав третьих лиц. В результате этого истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности, и он, уплатив 180000 рублей, не может использовать приобретенное по договору имущество. Ответчик не представил доказательств того, что покупатель по договору Синолиций знал или должен был знать о правах третьих лиц на земельный участок или согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, что надлежащим образом разъяснялось(л.д.1). Данное нарушение со стороны продавца суд признает существенным, которое влечет расторжение договора со взысканием с ФИО3 в пользу истца убытков в виде уплаченных по договору денежных средств 180000 рублей.

По данному спору досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Хотя истец не представил суду текст претензии о расторжении договора, но ее направление истцом 16 сентября 2022 года и получение ответчиком 23 сентября 2022 года подтверждается описью вложения, кассовым чеком и отчетом об отслеживании оправления с почтовым идентификатором № на сайте АО «Почта России(л.д.18,20).

Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По данному делу установлено, что ответчик получил от истца 25 июня 2022 года деньги в сумме 180000 рублей и после получения претензии 23 сентября 2022 года уклонился от возврата денежных средств, в связи с чем требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы 180000 рублей по кочевой ставке Банка России за период с 25 июня 2022 года по 17 октября 2022 года в рамках заявленных требований на сумму 4687,40 рублей подлежит удовлетворению. Расчет: с 25 июня по 24 июля 2022 года за 30 дней исходя из ставки 9,5% годовых - 1405,48 рублей; с 15 июля по 18 сентября 2022 года за 56 дней исходя из ставки 8% годовых 2209,32 рублей; с 19 сентября по 17 октября 2022 года за 29 дней исходя из ставки 7,5% годовых 1072,60 рублей.

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" Гражданин, потерпевший от преступления против собственности, например, при совершении кражи, мошенничества, присвоения или растраты имущества, причинения имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием и др., вправе предъявить требование о компенсации морального вреда, если ему причинены физические или нравственные страдания вследствие нарушения личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага (часть первая статьи 151, статья 1099 ГК РФ и часть 1 статьи 44 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, далее - УПК РФ).

В указанных случаях потерпевший вправе требовать компенсации морального вреда, в том числе путем предъявления самостоятельного иска в порядке гражданского судопроизводства.

В иске ФИО1 указывает, что столкнулся с мошенническими действиями ФИО3, поскольку тот заведомо знал о наложенном ограничении права, но получил от него деньги, зная, что покупатель не сможет зарегистрировать земельный участок за собой. Между тем, совершение ФИО3 преступления не доказано, а поэтому иск в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

На основании ст.98 ч.1 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по госпошлине по требованиям имущественного характера 4994 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № от 25 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО3 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> убытки 180000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 4687,40 рублей, судебные расходы 4994 рубля, а всего взыскать 189681 рубль 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 22 декабря 2022 года.