ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-2378/2022

(43RS0002-01-2022-003598-54)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Кулик Е.А.,

при секретаре судебного заседания Лаптевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г.Кирова о прекращении ипотеки жилого помещения, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Кирова о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 04.09.2009 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 15.09.2006. Ипотека в силу закона по вышеуказанному договору зарегистрирована Управлением Росреестра по Кировской области 20.09.2006, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. Согласно условиям договора купли-продажи покупатель ФИО1 обязался перевести продавцу ФИО2 денежную сумму в размере 424 050 руб. на расчетный счет не позднее 10 дней с момента регистрации сделки купли-продажи в Управлении Росреестра по Кировской области. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме. 31 августа 2018 года ФИО1 умер. Наследниками, принявшими наследство, после смерти наследодателя, в том числе на вышеуказанную квартиру, являются истцы (по ? доли).

При подготовке документов купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, выяснилось, что и в отношении квартиры установлено обременение- ипотека в силу закона, залогодержатель ФИО2 Кроме того, установлено, что бывший собственник ФИО2 состоит на регистрационном учете по указанному адресу, несмотря на то, что в поквартирной карточке кроме умершего бывшего собственника ФИО1 никто не указан. В настоящее время снять обременение не представляется возможным, поскольку ФИО2 умерла 28.10.2010.

Следует отметить, что ФИО1, выступая покупателем по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости переданной квартиры перед продавцом ФИО2 На сегодняшний день подтвердить факт перечисления денежных средств от ФИО1, как и опровергнуть их перечисление не представляется возможным ввиду истечения срока хранения информации, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк». Однако, зарегистрированная ипотека нарушает их (истцов) как собственников.

Истцы просили суд прекратить ипотеку на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кировская областная нотариальная палата, ФИО5.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, истец ФИО3, действующая от себя и в интересах ФИО4 на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее давая пояснения в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, Ранее направил в суд отзыв от 27.09.2022, в котором указал, что право требования денежных средств по договору купли-продажи не входит в перечень имущества, наследуемого МО «Город Киров».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее направил в суд отзыв от 01.08.2022, в котором указал, что по сведениям ЕГРН квартира (назначение: жилое (квартира), площадь 40,6 кв.м., этаж 2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО4 и ФИО3. Зарегистрирована ипотека, залогодержатель ФИО2, основание-договор купли-продажи квартиры от 04.09.2006.

Представитель третьего лица Кировской областной нотариальной палаты в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.п. 1,2 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04.09.2006 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.10).

По условиям данного договора ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности <адрес> (п.1.1).

Указанная квартира, общей площадью 40,6 кв.м., находится на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома и состоит из двух жилых комнат площадью: 15,2 кв.м., 11,8 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., балкона 0,7 кв.м., кадастровый № (п.1.2).

В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи квартира оценена сторонами и приобретена покупателем за 424 050 руб. Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: денежная сумма в размере 424 050 руб. должна быть переведена продавцу ФИО2 на расчетный счет №, открытый в ПАО Сбербанк, не позднее 10 дней с момента регистрации сделки купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области на основании договора № 156 от 07.07.2006 года на предоставление субсидии переселяемому гражданину за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков.

Согласно п.3.1. договора купли-продажи стороны подтверждают, что квартира будет передана во владение и пользование покупателю с момента перечисления денежной суммы в размере 424 050 руб. на расчетный счет продавца согласно п.2.2. настоящего договора.

Право собственности на квартиру никем не оспаривается, квартира свободна от любых притязаний третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит, никому не заложена и не имеет других запрещений (обременений) (п. 3.3. договора). В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области. В соответствии с п. 4.2. право собственности возникает у покупателя с момента такой регистрации и после внесения записи об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15 сентября 2006 года Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи к договору купли-продажи от 19.09.2006, ФИО2 передала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, а ФИО1 принял указанную квартиру (л.д.11).

20 сентября 2006 года Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

С 20.09.2006 года ФИО1 стал собственником <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности <адрес> (л.д. 12).

31.08.2018 ФИО1 умер.

Как следует из материалов гражданского дела, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1 являются его мать ФИО3, а также дочь ФИО4

25.03.2019 нотариус выдала ФИО3, ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми каждому из названных наследников принадлежит по 1/2 доли наследства, открывшегося после смерти ФИО1 Данное наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как указали истцы, в своем исковом заявлении, имея намерение продать вышеуказанную квартиру, при оформлении документов было установлено, что в отношении спорной квартиры установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО2

Поскольку наличие обременения в отношении квартиры нарушает права истцов как собственников, они обратились с иском в суд.

В судебном заседании, давая пояснения суду, истец ФИО3 пояснила, что ее сын ФИО1 работал шахтером в шахте «Октябрьская» в <адрес>, проживал в <адрес>. По сертификату, который ему дали по месту работы АО «Воркутауголь», он приобрел спорную квартиру в г. Кирове. Сертификат на покупку квартиры был направлен ему из <адрес>. Таким образом, сын полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, перечислив денежные средства ФИО2 Дополнительно пояснила, что представить документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи, не представляется возможным, в связи с тем, что прошло много времени.

Согласно представленной в материалы дела по запросу суда архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, действительно ФИО1 работал в ООО «Шахта «Октябрьская» подземным горнорабочим, подземным машинистом горных выемочных машин с полным рабочим днем в шахте, принят 09.09.1987г., уволен 24.12.2003г. Предприятие находилось на территории <адрес>.

По сведениям Кировской областной нотариальной палаты информации о наличии наследственного дела на имущество наследодателя ФИО2 отсутствует.

Согласно справке, выданной ПАО «Сбербанк», предоставить подтверждающие оплату документы по операциям за период более 5 лет не представляется возможным ввиду истечения срока хранения информации.

Исходя из представленных в материалы дела документов (в частности свидетельства о регистрации права собственности), суд приходит к выводу, что свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи ФИО1 исполнил в полном объеме. Доказательств обратного (в том числе, свидетельствующих о том, что ФИО1 не были исполнены в полном объеме принятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры от 04.09.2006) материалы дела не содержат. Договор купли-продажи никем с 2006 года не был оспорен, право собственности на ФИО1 зарегистрировано в установленном законодательством порядке, иных лиц, притязающих на указанное имущество не имеется, ФИО1, а затем его наследники, владели, пользовались указанной квартирой, несли бремя её содержания.

Как указали в исковом заявлении истцы обременение в виде ипотеки в силу закона в регистрационных органах своевременно снято не было.

Вместе с тем, погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в настоящий момент невозможно в связи со смертью залогодержателя ФИО2 28.10.2010, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Разрешая требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона (зарегистрированного 20.09.2006 за номером №), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

С учетом установленных обстоятельств дела суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить ипотеку (в силу закона) в отношении объекта недвижимости – квартиры, площадью 40,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись № от 20.09.2006 года об ипотеке в силу закона в ЕГРН по указанной квартире.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Кулик

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.10.2022 года

Решение15.11.2022