61RS0047-01-2022-001308-15 Дело № 2-1141/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Радоченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании дома многоквартирным, прекращении общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками квартира № и № в <адрес>, квартиры принадлежат истцу и ответчику как самостоятельные объекты, изолированные друг от друга, имеющие отдельные входы. Фактически дом является жилым многоквартирным домом, квартиры являются частью жилого дома, состоящего из двух квартир. Все квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации. Жилой дом <адрес> фактически имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. В соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартиры, принадлежащие истцу и ответчику, являются структурно обособленными от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеют общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельный вход. Единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения спорных жилых помещений к квартире, изменения проектов газоснабжения и водоснабжения и соответствующих затрат не влечет.

На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом по <адрес>, многоквартирным жилым домом, изменив назначение объекту недвижимости с кадастровым № на «многоквартирный жилой дом». Прекратить общую долевую собственность на жилой дом по <адрес> и произвести раздел жилого многоквартирного дома в натуре соразмерно долям: за ФИО1 - <адрес>, за ФИО2 - <адрес>. Выделить и признать право собственности на квартиры за ФИО1 - <адрес>, определить право собственности за ФИО2 - <адрес>. Обязать ответчика <адрес> присвоить адрес квартирам, закрепленным за ФИО1 - <адрес>, за ФИО2 - <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым №, площадью 169,9 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли у каждого.

Жилой дом расположен на территории земельных участков с кадастровыми №, принадлежащего ФИО1

Постановлением Администрации Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области № 117 от 13.11.2023 указанный жилой дом признан многоквартирным, квартире, закрепленной за ФИО1, присвоен <адрес>, квартире, закрепленной за ФИО2, присвоен <адрес>.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «Октябрьский БТИ» по состоянию на 09.09.2022 квартира № в доме <адрес> состоит из следующих помещений: коридор, кухня, санузел, коридор, 4 жилых комнаты. Общая площадь 92,4 кв.м., в том числе жилая 58,9 кв.м. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1

Из материалов дела следует, что каждый из собственников жилого дома, владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход в помещения, а также земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, владение и пользование которыми фактически осуществляется сторонами самостоятельно, то есть, за время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по <адрес> многоквартирным и обязании Администрации присвоить адрес квартирам, суд полагает необходимым отказать, поскольку указанные требования исполнены до вынесения решения суда, Постановлением Администрации Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области № 117 от 13.11.2023 указанный жилой дом признан многоквартирным, квартирам присвоены адреса.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании дома многоквартирным, прекращении общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в жилом доме с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в жилом доме с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста 18.12.2023.

Судья Е.Г. Сухоносова