Решение по делу № 2-883/2023 от 14.11.2023

Дело №2-883/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000905-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 14 ноября 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Никитиной С.В.,

с участием представителя истца Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «ТАМАНЬ» Федерального дорожного агентства» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности №-н/23-2023-2-136 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Тамань» Федерального дорожного агентства» к ФИО2 об изъятии земельного участка для федеральных нужд,

установил:

Федеральное казенное учреждение «Управление Федеральных автомобильных дорог «ТАМАНЬ» Федерального дорожного агентства», в лице представителя по доверенности М.Д.ИБ., обратилось в Красноармейский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка для федеральных нужд.

В обосновании искового заявление указано, что принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами № попадают в зону строительства объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - ФИО4 - автомобильная дорога А-290 Новороссийск - Керчь».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» информировало собственника об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.

ООО «ЗЕМЭНЕРГОЦЕНТР» выполнило оценку рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд которых составил 550 945 рублей.

Ответчику направлен проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения, которое до настоящего времени не подписано. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № письмо с проектом соглашения получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение им не представлено.

Просит суд изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, площадью 4 825 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 100 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 390 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- №, площадью 3 664 кв.м., образованный в результате раздела земельного с кадастровым номером №, общей площадью 15 100 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 360 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- №, площадью 2 376 кв.м., образованный в результате раздела земельного с кадастровым номером №, общей площадью 15 100 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 360 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- №, площадью 1 805 кв.м., образованный в результате раздела земельного с кадастровым номером №, общей площадью 15 100 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 290 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Красноармейский, а также оценку рыночной стоимости объектов, расположенных на земельных участках и размер убытков, причиненных изъятием.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 825 кв.м., в размере 209 811 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Тамань» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса соответственно.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 664 кв.м. в размере 159 326 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Тамань» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса соответственно.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 376 кв.м. в размере 103 319 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Тамань» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса соответственно.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 805 кв.м. в размере 78 489 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Тамань» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса соответственно.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадью 4 825 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Автомобильный транспорт, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 390 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский,

№, площадью 3 664 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Автомобильный транспорт, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 360 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский,

№, площадью 2 376 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Автомобильный транспорт, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 320 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и

№, площадью 1 805 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Автомобильный транспорт, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 290 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обратить решение, принятое по настоящему иску, к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «ТАМАНЬ» Федерального дорожного агентства» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить согласно проведенной судом экспертизы.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части, просила удовлетворить требования истца согласно проведенной судом экспертизы.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1596 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена государственная программа Российской Федерации "Развитие транспортной системы".

Распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - ФИО4 - автомобильная дорога А-290 Новороссийск — Керчь» (с учетом изменений, внесенных распоряжениями Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р) утверждена документация по планировке территории по объекту «Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - ФИО4 - автомобильная дорога А-290 Новороссийск - Керчь».

Пунктом 1 распоряжения Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-289 Краснодар-Славянск-на- Кубани - ФИО4 автомобильная дорога А-290 Новороссийск-Керчь», принято решение об изъятии в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе принадлежащих согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (соответственно) на праве собственности ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 4 825 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 100 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 390 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; №, площадью 3 664 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 100 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 360 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; №, площадью 2 376 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 100 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 320 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; №, площадью 1 805 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 100 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, гас положенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 290 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (т. 1 л.д. 13-20).

Земельные участки с кадастровыми номерами № попадают в зону строительства объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - ФИО4 - автомобильная дорога А-290 Новороссийск - Керчь».

Из пункта 2 Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» обязали обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к указанному распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации Проекта; заключить соглашение об изъятии земельных участков, указанных в приложении к распоряжению, обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки, обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (т. 1 л.д. 13-20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» информировало собственника об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд (т. 1 л.д. 21).

Для осуществления мероприятий по изъятию недвижимого имущества, руководствуясь статьями 279 ГК РФ, 56.7, 56.9, 56.10 ЗК РФ, ФКУ УПРДОР «Тамань», в связи с изъятием земельных участков с кадастровыми номерами № был подготовлен проект соглашения №-ФЛ «об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - ФИО4 - автомобильная дорога А-290 Новороссийск -Керчь» II этап, в пункте 2.2 которого предусмотрена выплата денежных средств ответчику в размере 550 945 рублей 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 209 811 рублей 00 копеек; размер убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером № составляет 00 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 159 326 рублей 00 копеек; размер убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером № составляет 00 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 103 319 рублей 00 копеек; размер убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером № составляет 00 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 78 489 рублей 00 копеек; размер убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером № составляет 00 рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен почтой ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 заказным письмом с уведомлением с сопроводительным письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № письмо с проектом соглашения получено адресатом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, приведенным в указанной норме права.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Анализируя все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об изъятии земельного участка законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с частью 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ») с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со ст.11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

Для определения рыночной стоимости спорного земельного участка, по делу назначена судебная экспертиза.

В заключение судебного эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 825 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Автомобильный транспорт, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 390 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский, составляет 521 100 рублей 00 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 664 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Автомобильный транспорт, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 360 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский, составляет 395 712 рублей 00 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 376 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Автомобильный транспорт, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 320 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 256 608 рублей 00 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 805 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Автомобильный транспорт, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 290 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский, составляет 194 940 рублей 00 копеек.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно по поставленным вопросам мотивировано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная экспертиза проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК РФ, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, ссылки на применяемые методы исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Каких-либо доказательств, позволяющих установить иную стоимость изымаемого земельного участка, материалы дела не содержат.

Заключение специалиста ООО «ЗЕМЭНЕРГОЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков, таким доказательством не является.

Таким образом, определяя размер возмещения, суд исходит из заключения судебного эксперта.

Учитывая, что документом для получения разрешения на ввод в эксплуатацию в силу ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ является правоустанавливающий документ на земельный участок, при этом затягивание процесса реконструкции и строительства автомобильной дороги приводит к продлению сроков ограничения движения для неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.212, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Тамань» Федерального дорожного агентства» к ФИО2 об изъятии земельного участка для федеральных нужд - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, площадью 2 376 кв.м., образованный в результате раздела земельного с кадастровым номером № общей площадью 15 100 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 360 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

Определить возмещение за изымаемые земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 825 кв.м., в размере 521 100 (пятьсот двадцать одна тысяча сто) рублей; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 664 кв.м. в размере 395 712 (триста девяносто пять тысяч семьсот двенадцать) рублей; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 376 кв.м. в размере 256 608 (двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот восемь) рублей; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 805 кв.м. в размере 194 940 (сто девяносто четыре тысячи девятьсот сорок) рублей, с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Тамань» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса соответственно.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 4 825 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, местоположение: <адрес>; №, площадью 3 664 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, местоположение: <адрес>; №, площадью 2 376 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, местоположение: <адрес>; №, площадью 1 805 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, местоположение: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.