Дело № 2-1-1107/2025

64RS0042-01-2024-009291-53

Решение

именем Российской Федерации

06 мая 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Апресян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с требованиями о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 - мать истца, зарегистрированная и проживающая на день своей смерти по адресу: <адрес> А. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А. Истец является единственным наследником первой очереди, супруг наследодателя ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ При обращении к нотариусу истцом поданы документы на наследственное имущество: договор купли - продажи на жилой дом, постановление № «О разрешении на перестройку ветхого жилого дома», выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, право на который истец зарегистрировал. Постановлением нотариуса ФИО9 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ввиду того, что в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в графе «год завершения строительства» значится 1998 <адрес> этом, согласно договору купли-продажи жилого дома, общая площадь жилого дома указана 24,7 кв.м, в том числе 14,3 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Расхождение площадей в жилом доме в настоящее время связано с тем, что после приобретения жилого дома моими родителями произведены строительные работы по переустройству ветхого жилого дома, что привело к увеличению общей площади жилого дома. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено произвести перестройку ветхого жилого дома до общей площади 82,6 кв.м согласно проекту. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 73,8 кв.м, жилой площадью 46 кв.м, и состоит из: жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м, коридора, площадью 4,1 кв.м, кухни, площадью 8,4 кв.м, ванной комнаты, площадью 4,1 кв.м, туалета, площадью 1,4 кв.м, коридора, площадью 9,8 кв.м. Наследодатель не смогла своевременно зарегистрировать право собственности на жилой дом большей площадью, в связи с чем истец полагает, что как наследник первой очереди имеет право просить суд включить в состав наследственной массы и признать за мной право собственности, так как в досудебном порядке лишен такой возможности. Истец фактически принял наследство в установленном законом порядке. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

На основании статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из содержания вышеприведенной нормы права способ принятия наследства заключается в признаваемой законом форме выражения наследником своего намерения приобрести наследство. Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, сделанные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства. При этом в силу приведенного закона в случае представления доказательств принятия наследства истцами в суде, признается, что они его приняли, если другая сторона по делу не представила доказательств обратного.

На основании п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а ФИО1 купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>А. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Энгельсской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрено заявление ФИО1 о разрешении на перестройку ветхого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, жилой площадью 51,01 кв.м., общей площадью 63,60 кв.м (л.д. 166).

Сведений об акте ввода законченного переустройством объект недвижимости в материалы дела не представлено.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, составленного ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки, деревянный, обложенный кирпичом, имеет площадь застройки 31,5 кв.м, и общую площадь 24, 4 кв.м (л.д. 10-21).

Кроме того, домовладение включает отапливаемую пристройку, 1998 г. ввода в эксплуатацию с момента начала строительства, выполненную из керамзито-бетонных блоков облицованных кирпичом, имеет общую площадь 49,4 кв.м, площадь застройки 30,3 кв.м, веранды площадью 1,7 кв.м, площадь застройки 3,1 кв.м, навеса площадью 3,5 кв.м и гаража площадью 15,6 кв.м.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 398 кв.м, кадастровым номером 64:50:010751:97, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, приобретенного ФИО1 на основании договора №И-Р купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти (л.д.158 оборот).

На основании заявления ФИО8 нотариусом <адрес> и <адрес> в отношении имущества умершей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А; 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; денежных вкладов.

Наследником по закону, заявившем о наследственных правах, является сын наследодателя ФИО2

Наследство, в отношении которого ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; денежных вкладов и земельного участка общей площадью 398 кв.м., кадастровым номером 64:50:010751:97, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, находящегося по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО9 отказано в совершении нотариального действия в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>А в связи с тем, что после завершения перестройки, право собственности ФИО1 на законченный реконструкцией жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с положениями 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), в силу ч. 6 ст. 51 ГрК РФ, обладают, в том числе, органы местного самоуправления.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся: утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах поселения, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве) параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее также - приведение в соответствие с установленными требованиями), решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1); самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

По ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом площадью 738 кв.м. по адресу: <адрес>А соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и их имуществу. Жилой дом полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:010751:97, реконструирован до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации Энгельсского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ После даты ДД.ММ.ГГГГ улучшения жилого дома отсутствуют. Жилой дом соответствует характеристикам технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202-241).

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд соглашается с ним и кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено экспертом, не заинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд принимает во внимание, что в отношении земельного участка кадастровым номером 64:50:010751:97, на котором расположен реконструированный жилой дом, нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования по закону за истцом. При этом суд руководствуется положениями пункта 2 статьи 218, статьи 1112, пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, пунктами 8, 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» и основывает вывод на том, что ФИО2 принял наследство в установленный законом срок путем подачи соответствующего заявления нотариусу, поэтому вправе претендовать на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46 кв.м, и состоящий из: жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м, коридора, площадью 4,1 кв.м, кухни, площадью 8,4 кв.м, ванной комнаты, площадью 4,1 кв.м, туалета, площадью 1,4 кв.м, коридора, площадью 9,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) в порядке наследования на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46 кв.м., и состоит из: жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., коридора, площадью 4,1 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., ванной комнаты, площадью 4,1 кв.м., туалета, площадью 1,4 кв.м., коридора, площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной формепутем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения составлен 22 мая 2025 г.

Председательствующий: