УИД 77RS0013-02-2022-000926-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3425/22 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах фио к адрес «Кунцево-Инвест» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
РОО «ПРАВО», действуя в интересах фио, обратилось в суд с исковыми требованиями к адрес «Кунцево-Инвест» о признании права собственности на машиноместо, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес.
Исковые требования мотивирует тем, что 14 ноября 2017 года между ПАО «Моспромстрой», действующим через Агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 378/10 от 17 июня 2010 года, и фио заключен Договор № 120/17-Рш уступки права на машино-место, в соответствии с которым ПАО «Моспромстрой» уступило фио имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места, оборудованного двухуровневой механизированной зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств № 33В-33Н, площадью 16,8 кв.м, расположенного на этаже подвал 3, помещение № I, комната № 85 в жилом доме по адресу: адрес. 16 ноября 2017 года между фио и истцом заключен Договор уступки права на машино-место, в соответствии с которым фио уступила истцу право на получение в собственность указанного машино-места. Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560, выданным Мосгосстройнадзором 22 декабря 2012 года.
Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако он не может зарегистрировать переход права собственности на машиноместо в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорным машиноместом, т.к. оно передано ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на машиноместо.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика адрес «Кунцево-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание явилась, против исковых требований не возражала, подтвердила, что обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом.
Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2017 года между ПАО «Моспромстрой», действующим через Агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 378/10 от 17 июня 2010г., и фио заключен Договор № 120/17-Рш уступки права на машино-место, в соответствии с которым ПАО «Моспромстрой» уступило фио имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места, оборудованного двухуровневой механизированной зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств № 33В-33Н, площадью 16,8 кв.м, расположенной на этаже подвал 3, помещение № , комната № 85 в жилом доме по адресу: адрес. Оплата по договору произведена в полном объеме в сумме сумма, что подтверждается квитанцией от 14.11.2017, а также Актом об исполнении обязательств от 15 ноября 2017 года.
16 ноября 2017 года между фио и истцом заключен Договор уступки права на машино-место, в соответствии с которым фио уступила истцу право на получение в собственность указанного машино-места. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от 16 ноября 2017 года.
Машино-место передано истцу по Акту передачи машино-места 16 ноября 2017 года.
Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14 января 2003г. № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от 26 мая 1999г. о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между и адрес «Кунцево-Инвест» и Префектурой адрес (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18 сентября 2006 года), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-001588-5701-0081-00001-99-ДС-1 от 27.10.2005. 21 сентября 2006 года за счет собственных и привлеченных средств ответчика.
Между адрес «Кунцево-Инвест» и адрес «Монетчик» 16 июля 2007 года заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым адрес «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машино-мест в подземном гараже-стоянке указанного дома.
Между адрес «Монетчик» и адрес «Моспромстрой» 20 января 2010 года заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир и 367 машино-мест в указанном жилом доме, в том числе спорного машиноместа.
Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560, выданным Мосгосстройнадзором 22 декабря 2012 года.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.
В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, спорное машиноместо, площадью 16,8 кв.м, расположенное на этаже подвал № 3 по адресу: Москва, адрес, имеет кадастровый номер 77:07:0004002:10871. Правопритязания иных лиц на спорное машиноместо отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск РОО «ПРАВО» в интересах фио к адрес «Кунцево-Инвест» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за фио право собственности на машино-место, площадью 16,8 кв. м, кадастровый номер 77:07:0004002:10871, расположенное на этаже подвал 3, помещение № I, комната № 85 в жилом доме по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость права собственности на указанное машиноместо.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья