УИД 28RS0009-01-2023-000127-11
Дело № 2-109/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ивановка «14» марта 2023 г.
Ивановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.В.
при секретаре Колесниковой Т.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 ФИО5 к ФИО2 муниципального округа Амурской области о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО4 ФИО5 обратились в Ивановский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением, обосновывая свои исковые требования тем, что в 1985 г. колхоз «40 лет Октября» построил за счёт государственных средств двухквартирный жилой дом, который в настоящее время значится по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>, для проживания работников колхоза. До 1992 г. жилой дом находился на балансе колхоза «40 лет Октября». В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ на основании постановления Главы Администрации Ивановского района от 20.03.1992 г. № 178 была зарегистрирована Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «Русь». На основании постановления Администрации Ивановского района от 16.09.1999 г. № 740 АКФХ «Русь» была ликвидирована. В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Квартира № в двухквартирном жилом <адрес> при реорганизации колхоза и при ликвидации АКФХ «Русь» в муниципальную собственность не передавалась, является бесхозяйным имуществом. В период существования АКФХ «Русь» была зарегистрирована 03.02.1998 г. коммерческая организация СХПК «Восход» с юридическим адресом <адрес> ФИО2 <адрес>. Поскольку в селе это была единственная сельскохозяйственная организация, то многие бывшие работники колхоза «40 лет Октября», преобразованного в АКФХ «Русь», стали работать в СХПК «Восход». СХПК стал считать себя собственником жилищного фонда, построенного колхозом, хотя юридически это было безосновательно. В 2002 г. они (истцы) с разрешения СХПК «Восход» вселились в <адрес>. 02.07.2002 г. ФИО1 зарегистрировался по месту жительства по указанному адресу. 07.06.2003 г. истцы заключили брак, зарегистрированный администрацией Константиноградовского сельсовета, истица изменила девичью фамилию «Колесникова» на фамилию мужа «ФИО4» в связи с чем она 06.11.2003 г. поменяла паспорт гражданина РФ и с 11.11.2003 г. зарегистрировалась по указанному адресу. 27.11.2003 г. у них родилась дочь ФИО4 ФИО6. 07.08.2007 г. у них родился сын ФИО4 ФИО7. До настоящего времени их семья открыто, добросовестно и непрерывно проживает в этой квартире. Администрация Константиноградовского сельсовета в похозяйственную книгу за период с 2002 по 2006 годы не внесла сведения о них, потому что похозяйственные книги заводятся на 5 лет, изменения вносятся на 15 января каждого года. Лишь в похозяйственной книге за 2007-2011 годы были внесены сведения о них. 27.10.2008 г. между СХПК «Восход» в лице председателя кооператива ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4 ФИО5, с другой стороны, был заключён договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина. Согласно этому договору истцы приобрели безвозмездно в совместно-долевую собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 54,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Восход» ликвидирован. На основании указанного договора МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ изготовило технический паспорт на жилое помещение квартиру в двухквартирном жилом доме. Квартире был присвоен инвентарный №. В графе «Сведения о правообладателях объекта» были внесены сведения о правообладателях ФИО1 и ФИО4 ФИО5 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина от 27.10.2008 года. 14.12.2022 г. они обратились через МФЦ в Управление Росреестра по Амурской области для государственной регистрации права общей собственности на квартиру, предоставив договор № 3 безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от 27.10.2008 года. Однако уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 19.12.2022 г. № КУВД-№/1 была приостановлена государственная регистрация прав. Причиной приостановления госрегистрации указано на то, что по состоянию на 19.12.2022 года в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности за СХПК «Восход» на эту квартиру. Указанный договор № 3 безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от 27.10.2008г. должен быть признан недействительным. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку СХПК «Восход» не являлось собственником квартиры, то он не вправе был совершать сделки в отношении этой квартиры. Истцы считают, что в силу приобретательной давности за ними может быть признано право собственности на <адрес>. Срок приобретательной давности необходимо исчислять с момента их вселения в спорную квартиру, то есть с июля 2002 года. Факт их добросовестного, непрерывного владения квартирой подтверждается записями в похозяйственных книгах, штампами в паспортах о регистрации по указанному адресу. Лицевой счёт в ПАО «ДЭК» открыт на имя ФИО4 ФИО5. У них не сохранились платёжные документы за потреблённую электроэнергию. ПАО «ДЭК» предоставило им справку № от ДД.ММ.ГГГГ о начислениях и оплатах за электроэнергию лишь за период с января 2016 года. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 2247 кв.м. с К№ категории земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. После решения вопроса о их праве собственности на квартиру им в соответствии с законом будет предоставлен земельный участок для обслуживания квартиры. Считают, что надлежащим ответчиком является Администрация Ивановского муниципального округа Амурской области, потому что в соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Согласно кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области от 03.03.2015 года, общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м. Квартире присвоен кадастровый №. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский ЦТИ КР Восточно-Сибирского филиала от 21.10.2022 г. № 27 инвентаризационная стоимость квартиры составляет 525 639 рублей (цена иска).
Просят не взыскивать с ответчика понесённые им судебные расходы, потому что отсутствует вина ответчика.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 12, 61, 209, 167-168, 234 ГК РФ, просят суд признать недействительным договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» в лице председателя кооператива ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, и признать за ними в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере по ? доле каждому на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Рассмотреть дело просили без их участия в судебном заседании.
От ответчика - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023 г., в которой в том числе ей предоставлено право на признание иска, поступило заявление (вх.№ 1132 от 28.02.2023 г.) о рассмотрении дела без участия представителя администрации по причине большой занятости.
Кроме того, в заявлении было указано, что администрация Ивановского муниципального округа Амурской области признает в полном объеме исковые требования ФИО1 и ФИО4 ФИО5 о признании договора № от 27.10.2008 г. недействительным, признании за ними в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.39, ст.173, абз. 1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств дела, ей ясны и понятны.
От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 ФИО6, ФИО4 ФИО7, действующего с согласия своей матери ФИО4 ФИО5, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.
В заявлениях кроме того, было указано, что они признают в полном объеме исковые требования ФИО1 и ФИО4 ФИО5 о признании договора № от 27.10.2008 г. недействительным, признании за ними в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Последствия принятия судом признания иска им известны.
Дело рассмотрено судом в силу ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истцов ФИО1 и ФИО4 ФИО5, в исковом заявлении ходатайствовавших о рассмотрении дела без их участия; ответчика - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 ФИО6, ФИО4 ФИО7, действующего с согласия своей матери ФИО4 ФИО5, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, сведений о причинах неявки суду не предоставившего, как и мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просившего.
Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.
Рассмотрев признание иска ответчиком администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя по доверенности ФИО8, учитывая характер заявленных истцам ФИО1 и ФИО4 ФИО5 исковых требований о признании договора недействительным, признании за ними в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 11-12, 166-167, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ без исследования доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО1 и ФИО4 ФИО5 о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны ответчика ФИО2 муниципального округа Амурской области в лице представителя по доверенности ФИО8.
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО4 ФИО5 (СНИЛС №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать недействительным договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» в лице председателя кооператива ФИО3, с одной стороны, и ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> ФИО2 <адрес>, и ФИО4 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> ФИО2 <адрес>, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере по ? (одной второй) доле каждому на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ивановского районного суда
Амурской области Е.В. Баженова