Копия

2-3294/2023

56RS0018-01-2023-001824-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 17 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Топильчук И.С.,

при секретаре Помазановой А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что по договору дарения квартиры от 23 июля 2003 года является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

В пункте 4 договора дарения установлено, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире прописанным значится даритель – ФИО2 Даритель гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

Вместе с тем, обстоятельства регистрации ответчика в спорной квартире являются препятствием для осуществления ее законных прав как собственника. Ответчик за все время регистрации в спорной квартирене оплачивал коммунальные услуги.

Просила суд с учетом изменения исковых требований:

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...;

- выселить ФИО2 из указанного жилого помещения;

- обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции N ... снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...;

- взыскать с ФИО2 54 072 руб. в качестве платежей по квартплате за период с 01 апреля 2020 года по 01 февраля 2023 года, исходя из 1 527 руб. в месяц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик является ее родным отцом, с которым она каких-либо отношений не поддерживает, поскольку последний ведет аморальный образ жизни. В спорной квартире она не проживает, поскольку в ней постоянно проживает ответчик, который привел квартиру в неугодное для проживания состояния, квартплату не платит, ее в квартиру не пускает. Ответчик не является членом ее семьи. Отметила, что за спорный период все платежи по квартплате за указанное выше жилое помещение осуществляет ее мама, поскольку у нее отсутствует финансовая возможность, так как она имеет на иждивении несовершеннолетних детей, нигде не работает. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки не представил, об отложении дела не просил.

Судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля,заключение старшего помощника прокурора Ленинского района города Оренбурга, полагавшего, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения квартиры от 23 июля 2003 года истец является собственником однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже девятиэтажного дома, площадью 30,2 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 августа 2003 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2023 года.

Договор дарения от 23 июля 2003 года заключен между ФИО2 (даритель) и ФИО3, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО1 (одаряемая).

Даритель дарит, а одаряемая принимает в дар квартиру N, находящуюся по адресу: ... (п. 1 договора дарения квартиры от 23 июля 2003 года).

Согласно пункту 4 договора дарения от 23 июля 2003 года на момент подписания настоящего договора в указанной квартире прописанным значится: даритель – ФИО2 Даритель гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется.

Согласно справке ... от 11 апреля 2023 года, зарегистрированным по адресу: ..., значится ФИО2, в период с 22 сентября 2000 года по настоящее время.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, проживание ответчика в квартире препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Согласно ч. 1, 2ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с положениями части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В пункте 13 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Таким образом, право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений. Исключение составляют случаи, указанные в статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации". Закон не связывает возникновение у граждан права постоянного пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, с их притязаниями на эти помещения, характером их личных взаимоотношений с собственником.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчикне обладает правом пользования принадлежащим истцу жилым помещением по основаниям, указанным в статье 19 Вводного закона.

Более того, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Также судом установлено, что в настоящее время семейные отношения между сторонами по делу прекращены, общее хозяйство не ведется, единый бюджет отсутствует, ответчик не исполняет обязанность по содержанию жилого помещения. Кроме того, между сторонами сложились конфликтные отношения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении семейных отношений между сторонами.

Абз. 2 п. "б" п. 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Факт кровного родства не свидетельствует безусловно о том, что между сторонами сохраняются семейные отношения бессрочно. Наличие родственных отношений между отцом и дочерью не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи применительно к положениям статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых в силу пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Поскольку судом установлено, что ответчик членом семьи собственника в смысле, придаваемом статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является, следовательно, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением отсутствуют, поэтому требования иска подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35Жилищного кодекса Российской Федерациив случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом суд считает необходимым отметить, что то обстоятельство, что спорная квартира является для ответчика единственным жильем, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку обязанность ответчика освободить жилое помещениепосле прекращения права собственности на него установлена законом

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенныминормами права, принимая во внимание, что соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не заключались, право собственности ответчика на квартиру утрачено в связи с заключением договора дарения квартиры от 23 июля 2003 года с истцом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении, без предоставлении другого жилого помещения, правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е»).

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в качестве оснований нарушения прав истца как собственника жилого помещения является регистрация ответчика по адресу: ..., то суд приходит к выводу о необходимости снятия его с регистрационного учета.

В отношении заявленных требований в части взыскания с ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2020 года по 01 февраля 22023 года в общей сумме 54 072,00 руб., исходя из расчета 1 527,00 руб., суд приходит к следующему.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из ст. 155 ч. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, из буквального толкования указанных норм права следует, что обязанность по содержанию жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела в суде истец ФИО1 поясняла, что ответчиком за весь период проживания в спорной квартире не производилась оплата коммунальных платежей, в связи с чемв период с апреля 2020 года по 01 февраля 2023 года оплачивала коммунальные услуги за данное жилье ее мать ...

...., допрошенная в качестве свидетеля, в судебном заседании пояснила, чтоявляется матерью истца.В период с апреля 2020 года по настоящее время является основным плательщиком коммунальных платежей в спорной квартире. Ответчиком коммунальные платежи никогда не оплачивались. В квартире ответчик проживает один. У них с дочерью отсутствует доступ в квартиру.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания коммунальных платежей за спорный период в общей сумме 54 072 руб. в пользу истца, поскольку последним в нарушение положений ст. 56Гражданского процессуального кодекса не представлено доказательств несения указанных расходов, так как оплата жилого помещения и коммунальных услуг осуществлялись иным лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья(подпись) И.С. Топильчук

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле N, хранящимся в Ленинском районном суде ...