Дело №...

УИД №...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ. г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Дьячук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» о защите прав потребителей,

установил:

Иск мотивирован тем, что истец и ее несовершеннолетний сын ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: .... ХХ.ХХ.ХХ. в третьем подъезде, где расположена квартира, произошло протекание крыши, в результате которого слева по ходу движения сверху вниз по лестничным маршам от пятого до первого этажей повреждены стены (в основном в углах), присутствует скопление влаги. Повреждения стен в данном подъезде, образовавшиеся в результате протечки, не устранены, о чем составлены акты визуального осмотра от ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ.. Ремонтные работы в подъезде не проводились очень длительное время. Претензия от ХХ.ХХ.ХХ., направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, ремонт подъезда ответчиком не произведен, о чем составлен акт визуального осмотра от ХХ.ХХ.ХХ.. Сложившаяся ситуация причинила нравственные страдания и значительные неудобства. По изложенным основаниям, истец, с учетом уточнения иска, просит обязать ответчика произвести ремонт в третьем подъезде ... в ... в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно выполнить следующие работы: окраску клеевыми составами, за исключением произведенной работы по акту о приемке выполненных работ от ХХ.ХХ.ХХ.; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски более 35%, за исключением произведенной работы по акту о приемке выполненных работ от ХХ.ХХ.ХХ.; масляную окраску ранее окрашенных окон за два раза с расчисткой старой краски до 10%; масляную окраску ранее окрашенных дверей за два раза с расчисткой старой краски до 10%; окраску масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком; окраску масляными составами плинтусов и галтелей; окраску масляными составами торцов лестничных маршей; окраску масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб стальных за 1 раз; ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором; сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 5 мм. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., из расчета по <...> руб. на одного человека, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя; судебные расходы <...> руб.

В процессе рассмотрения дела по существу вынесено определение Сегежского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ., занесенное в протокол судебного заседания, о привлечении к участию в деле в соответствии со ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несовершеннолетнего ФИО1, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Сегежского муниципального района.

В судебное заседание истец ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1 не явились, уведомлены надлежащим образом. Представитель ФИО2 ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал по изложенным в иске и уточнении иска обстоятельствам. Указал, что законом установлена периодичность ремонта подъездов 3 или 5 лет, ремонт подъезда не производился более 7 лет, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Представитель ООО «Управляющая компания Дом» ФИО5 действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что ремонт подъезда после залития с кровли выполнен, повреждения устранены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу с части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2. ч. 3).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрированы и проживают ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения. Указанное жилое помещение предоставлено семье ФИО2 администрацией Сегежского муниципального района по договору социального найма №... от ХХ.ХХ.ХХ..

Согласно договору управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ. ООО «Управляющая компания Дом» прияло на себя обязанность по управлению домом по адресу: ....

В соответствии с п. 2.1 договора управляющая организация от своего имени и за счет собственников помещений за плату осуществляет управление многоквартирным домом, которое включает в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома: согласно Перечню работ, утвержденному на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

Пункт 3.1.1 обязывает управляющую организацию обеспечить качественное и своевременное выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с условиями договора. Согласно п. 3.1.10 договора управляющая организация обязуется составлять план требуемых работ по текущему ремонту общего имущества (в том числе непредвиденных и аварийных) с учетом письменных заявок собственника помещений, а также с учетом наличия сведений о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома и необходимых работ для обеспечения надлежащего содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан утверждать на общем собрании собственников помещений минимальный перечень работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, его стоимость – Приложение № 2 к настоящему договору в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 с учетом предложений управляющего организации: о требуемых работах и услугах по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества (в том числе непредвиденных и аварийных_ в соответствии с техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома; о расчете и обоснованности финансовых потребностей, необходимых для оказания услуги проведения работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке работ и услуг, смет на выполнение отдельных видов работ). При этом, в случае не утверждения на общем собрании собственников помещений минимального перечня работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, его стоимости, расходы за дополнительные работы, не учтенные в Приложении № 2 к договору несут собственники самостоятельно – за счет собственных денежных средств (дополнительного финансирования) (п. 3.3.4 договора).

Согласно протоколу от ХХ.ХХ.ХХ. собственниками многоквартирного дома, в котором проживает истец с несовершеннолетним сыном, принято решение о косметическом ремонте подъездов, утвержден размер платы за косметический ремонт подъездов в размере 4,71 руб. за 1 кв.м.

На основании принятого решения, в том числе, в подъезде №... дома проведены ремонтные работы – косметический ремонт лестничной клетки, а именно: окраска клеевыми составами, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски; масляная окраска ранее окрашенных окон за 2 раза с расчисткой старой краски; масляная окраска ранее окрашенных дверей за 2 раза с расчисткой старой краски; окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград без рельефа за 2 раза; окраска масляными составами деревянных поручней; окраска масляными составами плинтусов и галтелей;

окраска масляными составами торцов лестничных маршей; окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб стальных за 1 раз; ремонт штукатурки стен по камню и бетону цементно-известковым раствором; сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором.

Указанные работы приняты по акту о приемке выполненных работ ХХ.ХХ.ХХ..

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Сегежского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. по гражданскому делу по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к обществу с ООО «Управляющая компания Дом» о защите прав потребителя исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Управляющая компания Дом» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей, судебные расходы в размере <...> рублей; в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.

Судом было установлено, что из-за многочисленных повреждений кровли дома в феврале-марте 2022 года произошли протечки на лестничные клетки подъездов №№.... Течь кровли привела к повреждению общего имущества дома – окраски стен, скоплению влаги на лестничной клетке подъезда №..., в котором расположено жилое помещение, находящееся в пользовании истцов.

Перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД ... определено, что к работам и услугам по содержанию иного общего имущества в МКД в п. 15 поименованы средства, предназначенные для создания резервов ремонтных, а также непредвиденных, неотложных работ, которые проводятся по плану технических ремонтов и по мере накопления денежных средств. Оплата определена в размере 1,50 руб. в месяц на 1 кв.м.

Согласно акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ХХ.ХХ.ХХ. в период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. выполнен частичный косметический ремонт подъезда №..., стоимостью <...> руб. Проведены работы по окраске клеевыми составами, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен.

Представитель истца в судебном заседании ФИО4 пояснил, что ремонт произведен частично, устранены следы протечки с крыши.

Из акта комиссионного обследования от ХХ.ХХ.ХХ. следует, что окраска клеевыми составами, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, масляная окраска окон, дверей, плинтусов и галтелей, торцов лестничных маршей, поверхностей стальных труб, масляная окраска с покрытием лаком деревянных поручней в удовлетворительном состоянии.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной истца, решение собственников жилого дома о текущем ремонте подъезда №... вышеуказанного многоквартирного жилого дома на момент обращения истца в суд, а также в период судебного разбирательства не принималось. В адрес управляющей организации запросов о проведении косметического ремонта подъезда №... не поступало. По информации ООО «Управляющая компания Дом» в спорном подъезде не требуется проведение неотложных работ, не проведение которых могло бы повлиять на жизнь и здоровье граждан.

Оценивая представленные доказательства, установив, что собственниками помещений многоквартирного дома решений о проведении текущего ремонта спорного подъезда не

принималось, собственники спорного дома не согласовали между собой перечень ремонтных работ подъезда №..., сроки проведения ремонта и объем его финансирования, истцом не представлены доказательства, подтверждающие угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения незамедлительно работ по ремонту подъезда, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска об обязании провести ремонт в подъезде.

Так как требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются производными от первоначальных, также не имеется оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.С. Яшкова

Копия верна. Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..