Дело № 2-1399/2023
УИД 58RS0008-01-2023-002071-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пенза 16 августа 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Горелова Е.В.
при секретаре Осиповой И.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании сделки состоявшейся, признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением, указав, что решением Пензенской городской администрации от 02.07.1993 № 601 Т.. на праве собственности был предоставлен земельный участок <адрес> общей площадью 600 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.
В августе 1999 г. Т.. продала вышеуказанный земельный участок отцу истца П.., передав ему оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок №, что могут подтвердить члены СНТ «Строитель». Факт состоявшейся сделки купли - продажи земельного участка № подтверждается оригиналом имеющейся расписки от 25.08.1999, согласно которой Т. «продала дачу № в обществе «Строитель» П.., за проданную дачу расчет получила полностью, претензий никаких нет».
С 1999 г. П.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся членом СНТ «Строитель», владел, пользовался, обрабатывал земельный участок № и ежегодно оплачивал членские взносы, что отражено в его членской книжке садовода № (до 2022 г. включительно).
10.11.2022 П.. умер (свидетельство о смерти №). В права наследства вступил единственный наследник, его сын, истец ФИО1, других наследников не имеется.
Согласно справке №13 от 03.07.2023, выданной председателем СНТ «Строитель» Д.., земельный участок № действительно с 1999 г. и по 2022 г. обрабатывался отцом истца, П.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. После его смерти с 2022 г. и до настоящего времени земельный участок № обрабатывает ФИО1
В силу пожилого возраста и юридической неграмотности при жизни П.., думая, что у него достаточно документов, свидетельствующих о его покупке дачи № в СНТ «Строитель» (расписка, свидетельство о праве собственности, членская книжка садовода), на основании которых он являлся собственником земельного участка, П.. не зарегистрировал права в установленном законом порядке.
ФИО1 просит признать сделку купли-продажи земельного участка № между Т.. и П.. состоявшейся; признать право за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, в порядке наследования по закону.
Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы 17.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием ее представителя ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом их уточнений, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества г.Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении представитель ФИО3, действующая на основании доверенности просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, рассмотрение исковых требований оставила на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом с учетом мнения представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2,3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.
Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что решением Пензенской городской администрации от 02.07.1993 № 601 Т.. на праве собственности был предоставлен земельный участок <адрес> общей площадью 600 кв. м (свидетельство о праве собственности на землю №).
Данный земельный участок стоит на учете с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В августе 1999 г. Т.. продала вышеуказанный земельный участок П.., передав ему оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок №, а также членскую книжку, из которой видно, что Т.. данный земельный участок принадлежал с мая 1966 г., ей регулярно оплачивались членские взносы, последняя оплата была сделана 13.07.1999.
Факт состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка № подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от 25.08.1999, согласно которой Т.. продала дачу № в СНТ «Строитель» П.., за проданную дачу расчет получила полностью, претензий никаких нет.
С 1999 г. П.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся членом СНТ «Строитель», владел, пользовался, обрабатывал земельный участок № и ежегодно оплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода №, из которой следует, что П.. владел данным земельным участком с декабря 1999 г. по 2022 г.
10.11.2022 П.. умер (свидетельство о смерти №).
Из представленной суду копии наследственного дела следует, что к имуществу П.., умершему 10.11.2022 открывалось наследственное дело № 255/2022, его единственным наследником является сын ФИО1 (свидетельство о рождении №).ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону на имущество, которое было зарегистрировано за П.. на праве собственности.
В связи с тем, что П.. при жизни не оформил в установленном законом порядке право собственности на земельный участок № в СНТ «Строитель», истец не смог оформить свои наследственные права на него, а потому просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся.
При этом суд учитывает, что согласно справке председателя СНТ «Строитель» Д. от 03.07.2023 № 13, земельный участок № действительно с 1999 г. и по 2022 г. обрабатывался отцом истца, П.. После его смерти с 2022 г. и до настоящего времени земельный участок № обрабатывает ФИО1
Как следует из материалов дела договор купли - продажи спорного недвижимого имуществ заключен между сторонами в письменной форме в виде расписки, отсутствие оформления в виде договора не влечет его недействительность, поскольку в письменной расписки содержаться все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора (ст. ст. 554 - 556 ГК РФ). Так, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его место расположение. Оплата по договору произведена, однако цена не указана, но продавец ссылается на то, что расчет с ней произведен полностью, претензий не имеет. Данный договор подписан продавцом. Спорные объекты недвижимости были переданы в фактическое пользование покупателя, что также не оспаривалось.
Таким образом, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка № в СНТ «Строитель» между Т.. и П. состоявшейся.
Следует учесть, что Федеральный закон от 17.06.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает определенных обязательных сроков переоформления правоустанавливающих документов. Оформление правоустанавливающих документов на объекты недвижимости является правом, но никак не обязанностью.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.ст.1113-1114 ГК РФ).
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Положением ст.1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. При отсутствии хотя бы одного из этих условий срок на принятие наследства, пропущенный наследником, восстановлению судом не подлежит.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону после смерти своего отца П.., принял наследство в установленном законом порядке (в установленный 6-ти месячный срок обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением), учитывая положения ст. 1112 ГК РФ, с принятием наследства к истцу перешли принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности, поскольку право на получение в собственность спорного земельного участка является по своей природе правом имущественным и не относится к тем правам, которые в силу вышеуказанной нормы права являются личными, и относительно которых невозможно правопреемство.
Спора о наследстве в ходе рассмотрения дела не установлено, иных наследников не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд признает допустимыми доказательствами по делу все предоставленные суду документы, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства РФ, сторонами не предоставлено каких-либо доводов и оснований позволяющих признать какое-либо из имеющихся письменных доказательств недопустимым.
Таким образом, в материалах дела имеется совокупность доказательств, позволяющих придти к выводу о том, что спорный земельный участок принадлежал П. на законных основаниях, отсутствие зарегистрированного права наследодателя на спорный земельный участок не влечен отказ в удовлетворении рассматриваемых исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Признание права собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, в порядке наследования после умершего П.., влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании сделки состоявшейся, признании права собственности в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи земельного участка <адрес> между Т, и П. состоявшейся.
Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти П., умершего 10.11.2022, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 23.08.2023.
Судья Е.В. Горелова