Дело № 2-29/2023

УИД 19RS0003-01-2022-002515-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, мотивируя требования тем, что ДАТА между ним и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, по условиям которого он безвозмездно предоставил во временное пользование помещение кафе для осуществления общественного питания и розничной торговли сопутствующими товарами. Помещение передано арендатору по акту приема – передачи. Истец указывает, что ответчик произвел без его согласия перепланировку, переоборудование арендуемого помещения. ДАТА за три месяца он уведомил арендатора о передаче ему помещения в срок до ДАТА, на которое арендатор не отреагировал, помещение не освободил, дал ответ, в которой ссылается на договор от ДАТА о безвозмездном пользовании, выкупе нежилого помещения, земельного участка в рассрочку, который он подписал в нетрезвом виде, и который не зарегистрирован в Росреестре. Просит расторгнуть договор безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, обязать освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, взыскать государственную пошлину и судебные расходы на оплату юридических услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству К.И. исковые требования поддержала, уточнила, что просят расторгнуть договор безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения от ДАТА по основаниям, указанным в иске, то есть в связи с тем, что ответчик, в нарушение п. 3.2.4. Договора, произвел без согласия ФИО1 перепланировку, переоборудование арендуемого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал на то, что перепланировку, переоборудование арендуемого помещения он не производил.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Ш.Д. считает исковые требования не обоснованными, так как правоотношения по пользованию ФИО2 помещением регулируются договором от ДАТА, который является действующим.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – ГПК РФ) предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 (арендодатель) и предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор от ДАТА безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием для расторжения договора истец указывает нарушение п.3.2.4. договора.

Согласно п.3.2.4. договора безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения от ДАТА, арендатор обязуется не производить перепланировку и переоборудование арендуемого помещения, а также инженерно-технических коммуникаций, без письменного на то согласия арендодателя.

В соответствии со статьями 56 ГПК РФ, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец не представил доказательств, подтверждающих, что ответчиком произведены перепланировка и переоборудование арендуемого помещения, а также инженерно-технических коммуникаций.

При этом, ответчиком представлена копия технического плана спорного нежилого помещения и видеозапись состояния нежилого помещения на день рассмотрения спора в суде, из которой следует, что ни перепланировки, ни переоборудования арендуемого помещения, а также инженерно-технических коммуникаций не производилось. Производство косметического ремонта, с целью использования нежилого помещения по назначению, договором от ДАТА не запрещалось, более того предусматривалось п.3.2.1 указанного договора (текущий ремонт, поддержание помещения в исправном состоянии).

Кроме того, в судебном заседании подтвердились доводы ответчика, что им произведен текущий, косметический ремонт после заключения договора безвозмездного пользования, выкупа нежилого помещения, земельного участка в рассрочку от ДАТА. Каких-либо сведений о перепланировке, переоборудовании, производстве текущего ремонта договор не содержит.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ДАТА между ФИО1 (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор безвозмездного пользования, выкупа нежилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора от ДАТА, строение предоставляется для осуществления общественного питания и розничной торговли сопутствующими товарами с выкупом в рассрочку.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пункта 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 2 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор от ДАТА содержит признаки договора безвозмездного пользования имуществом, а также признаки договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец и ответчик в судебном заседании подтвердили, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с 2016 года находится во владении ответчика ФИО2

Доказательств расторжения сторонами договора от ДАТА в судебное заседание не представлено, что свидетельствует о том, что правоотношения по пользованию ФИО2 спорным помещением регулируются договором безвозмездного пользования, выкупа нежилого строения и земельного участка от ДАТА, который является действующим, а договор от ДАТА утратил свою силу в день подписания договора от ДАТА.

Доказательствами прекращения действия договора от ДАТА являются и представленные ответчиком копии расписок о передаче денежных средств во исполнение п.п. 4.2, 4.3 договора от ДАТА, что подтверждает, что правоотношения сторон по делу регулируются именно договором от ДАТА.

Поскольку срок заключенного договора от ДАТА безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> истек, так как стороны расторгли его заключением нового договора от ДАТА безвозмездного пользования, выкупа нежилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, то требования ФИО1 о расторжении договора безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, удовлетворению не подлежит.

Заключением эксперта от ДАТА установлено, что листы договора от ДАТА безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, представленного ФИО1 выполнены на одном печатном устройстве. Первый и второй листы договора выполнены не в один прием с третьим листом, а в другой (близкий) период времени, в течение которого сохранялось одинаковое техническое состояние узлов печатающего устройства.

Листы договора от ДАТА безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, представленного ФИО2 выполнены на одном печатном устройстве. Первый и второй листы договора выполнены не в один прием с третьим листом, а в другой (близкий) период времени, в течении которого сохранялось одинаковое техническое состояние узлов печатающего устройства.

Данное заключение суд не принимает во внимание при разрешении заявленных ФИО1 исковых требований. Оно не имеет отношения к заявленному предмету иска о расторжении договора от ДАТА безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, поскольку основанием заявленных требований указано на нарушение п.3.2.4. Договора (перепланировка, переоборудование арендуемого помещения). Других требований истцом не заявлялось.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в исковых требованиях истцу отказано в полном объеме, не подлежат возмещению за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2023

Решение в окончательной форме принято 04.04.2023