№ 2-3-223/2023

УИД 56RS0007-03-2023-000312-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Северное 19 июня 2023 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярский сельсовет Северного района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Красноярский сельсовет Оренбургской области (далее МО Красноярский сельсовет), ФИО2 указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им. Чкалова Северного района заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками. Договор в установленном законном порядке был нотариально удостоверен Администрацией Красноярского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, о чем свидетельствует печать на данном договоре сделанная специалистом сельсовета. В 2022 году он решил узаконить свое право собственности на жилье. Однако Управление Росреестра отказало ему во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ввиду того, что фактически колхоз им. Чкалова продал ему <адрес>, а не жилой дом, то есть имеются противоречия: в договоре купли-продажи содержатся сведения на дом, а в выписке из похозяйственной книги -сведения о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; имеется расхождение в площади и адресе. Администрацией Красноярского сельсовета Северного района земельный участок площадью <данные изъяты> под вышеуказанной квартирой, был передан ему в собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности; сохранить многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> - в реконструированном состоянии; предоставить право подать заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, общей площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

От ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации МО Красноярский сельсовет Северного района Оренбургской области поступили заявления о признании исковых требований истца, последствия признания иска понятны, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 16 и 18 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняют, что «в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. С момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества».

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из изложенного выше видно, что общий срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.

На основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) им. Чкалова продал ФИО1 домовладение состоящее из дома и надворных построек.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что у ФИО1 имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

От ответчиков поступило заявление, в котором они признают исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам понятны.

Суд принимает признание требований, изложенных в исковом заявлении, ответчиком, учитывая, что в судебном заседании было установлено, что ответчик признал требования, изложенные в заявлении, и что признание данных требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, оценив в совокупности все добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ОВД Северного района Оренбургской области 02 октября 2006 года) к администрации муниципального образования Красноярский сельсовет Северного района Оренбургской области (ИНН № ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты>) о признании права собственности по приобретательной давности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты>) на <адрес>, площадью <данные изъяты>, расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Сохранить многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>,- в реконструированном состоянии.

Предоставить право подать заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области документы для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, общей площадью 110,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Кривобокова

Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2023 года.

Председательствующий: Е.Н.Кривобокова