УИД:77RS0020-02-2024-014386-12
Дело № 02-8309/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2024 года Перовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шутовой И.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8309/2024 по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место № 578, площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение XV, кадастровый номер 77:03:0010008:19891.
Требования мотивированы тем, что 15 июня 2015 года между ООО «Инвестстройфинанс» и фио заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 275/15НФгар. Согласно п. 1.1 продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в гаражном комплексе машино-место, расположенное по адресу: адрес, помещение XV, ком. 63, № 578. В соответствии с п. 3.2. стоимость машино-места определена в размере сумма. фио перечислила указанную сумму 17.06.2015 года, что подтверждается соответствующей квитанцией. 24.06.2017 года фио сменила фамилию на ФИО1 в соответствии со свидетельством о заключении брака. Машино-место поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:03:0010008:19891. Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствует. Строительство гаража-стоянки, в котором расположено спорное машино-место, было осуществлено в рамках Инвестиционно-строительного контракта, заключенного между адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «Строительное управление №155», адрес «Мосфундаментстрой №6», адрес «СУ №83 Мосфундаментстрой», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово. Гараж-стоянка построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77139000-002343.
Истец в суд не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 15 июня 2015 года между ООО «Инвестстройфинанс» и фио заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 275/15НФгар.
Согласно п. 1.1 продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в гаражном комплексе машино-место, расположенное по адресу: адрес, помещение XV, ком. 63, № 578.
В соответствии с п. 3.2. стоимость машино-места определена в размере сумма.
фио перечислила указанную сумму 17.06.2015 года, что подтверждается соответствующей квитанцией.
24.06.2017 года фио сменила фамилию на ФИО1 в соответствии со свидетельством о заключении брака.
Машино-место поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:03:0010008:19891.
Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствует.
Строительство гаража-стоянки, в котором расположено спорное машино-место, было осуществлено в рамках Инвестиционно-строительного контракта, заключенного между адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «Строительное управление №155», адрес «Мосфундаментстрой №6», адрес «СУ №83 Мосфундаментстрой», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово.
Гараж-стоянка построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77139000-002343.
Исходя из положений п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 2 предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-мест. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней в даты регистрации продавцом своего права собственности на машино-место в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
15.06.2015 между ООО «Инвестстройфинанс» и ФИО1 заключен договор № 275/15НФгар, согласно условиям которого ООО «Инвестстройфинанс» приняло на себя обязательство передать машино-место № м/м 578, площадью 14,4 кв.м, расположенное по строительному адресу: адрес, в собственность ФИО1, а ФИО1 приняла на себя обязательства принять машино-место и уплатить за него определенную договором стоимость в размере сумма
Согласно договору № 275/15НФгар от 15.06.2015 площадь машино-места может меняться по результатам обмеров БТИ.
ФИО2 цена договора № 275/15НФгар от 15.06.2015 оплачена в полном объеме в размере сумма
Согласно выписке ЕГРН м/м № 578 по адресу: адрес имеет площадь 14,4 кв.м.
Как усматривается из выписки из Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют.
Как указал истец, фактически, спорное машино-место передано истцу и в период с июня 2015 года по настоящее время истец владеет, пользуется и содержит машино-место, осуществляет оплату услуг по его содержанию, в связи с чем приобрел право владения, пользования и распоряжения спорным машино-местом. Однако документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорное машино-место ФИО1 ответчиком не переданы.
Таким образом, действия ООО «Инвестстройфинанс» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машино-место, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость ответчику оплачена, спорное машино-место не распределено для передачи в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания лишения истца законного права надлежаще оформить его в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машино-место № 578, площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:19891.
В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 578, площадью 14,4 кв.м. кадастровый номер 77:03:0010008:19891, расположенное по адресу: адрес, помещение XV.
Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено - 10.01.2025г.