Решение по делу № 2-101/2023 от 13.03.2023 - о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

№ 2-101/2023

УИД 61RS0053-01-2022-001256-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Семикаракорского района, Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского района, Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указано, что решением Исполнительного комитета Семикаракорского городского совета народных депутатов Ростовской области от 08.09.1982 года № ФИО3 был предоставлен земельный участок для строительства хозсарая размером 5х3 в районе медвытрезвителя в г.Семикаракорске. На указанном земельном участке расположен хозсарай, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, из которых ? доли принадлежит истцу ФИО1, ? доли принадлежит ФИО2 Площадь застройки, в соответствии с кадастровым паспортом от 10.10.2008 года, составляет 29,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1982. Истцы обратились в Администрацию Семикаракорского района с заявлением о внесении изменений в площадь ранее учтенного земельного участка, определив её равной 30 кв.м., в чём истцам было отказано со ссылкой на то, что согласно Федеральному закону от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», учтенная площадь земельного участка не должна превышать более чем на 10% первоначальную площадь земельного участка. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании 06.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, не прибыли, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения в судебное заседание не прибыл, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в письменном отзыве на исковое заявление Администрация Семикаракорского городского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского района и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Положениями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно решению Исполнительного комитета Семикаракорского городского совета народных депутатов Ростовской области от 08.09.1982 № «О выделении земельного участка под строительство сарая ФИО3 в районе медвытрезвителя в г. Семикаракорске» был отведен земельный участок для строительства хозсарая размером 5х3.

Согласно кадастровому паспорту от 10.10.2008 года хозсарай, местоположение: в районе медвытрезвителя, инвентарный №/В, имеет площадь застройки 29,5 кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 16.11.2021 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2011 года, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли хозсарая, общей площадью 29,50 кв.м, инвентарный № расположенного по <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.11.2021 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2011 года, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли хозсарая общей площадью 29,50 кв.м, инвентарный №, расположенного по <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 16.02.2023 года земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> имеет площадь 15 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера от 15.11.2022 года, площадь земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, составляет 15 кв.м, площадь нежилого здания хозсарая, согласно свидетельству о регистрации права указана 29,5 кв.м, тогда как при фактическом обмере было определено, что здание хозсарая действительно расположено в границах указанного земельного участка, площадь которого составляет 30,0 кв.м.

Судом установлено, что имеемся основания считать площадь земельного участка равной 30,0 кв.м., поскольку согласно правоустанавливающим документам площадь хозсарая, расположенного на нём, составляет 29,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, требования истцов в части уточнения площади земельного участка подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указаны основания возникновения прав на земельный участок, в том числе решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Случаи предоставления таких земельных участков в собственность бесплатно установлены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание хозсарая, общей площадью 29,50 кв.м, инвентарный №, расположенный по <адрес>. в размере 1/4 доли и 3/4 доли соответственно. Согласно выписки из ЕГРН от 16.02.2023 года, права на земельный участок, расположенный по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

С 01.01.2017 года регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с момента владения истцов хозсараем по настоящее время никто права на земельный участок и построенный на нём хозсарай не оспаривал, иных лиц, оспаривающих в настоящее время их права на земельный участок и расположенный на нем хозсарай, не имеется.

Поскольку хозсарай находится у истцов по делу в общей долевой собственности, то в силу п. 3 ст. 36 ЗК РФ, доля земельного участка, приходящаяся на каждого собственника, рассчитывается пропорционально размеру (доле) и она не может быть изменена кроме как по соглашению всех собственников помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов в части признания права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению пропорционального доли каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Считать площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, равной 30 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадью 30 кв.м. за ФИО1 в размере 3/4 доли, за ФИО2 в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 20.03.2023 года.