Дело 2-6461/2023 (43RS0001-01-2023-007845-89)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 15 декабря 2023 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,
при секретаре Ревякиной В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зуевского района Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Зуевского района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что {Дата изъята} между сторонами заключен договор аренды {Номер изъят} земельного участка, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадью 32 540,00 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, с разрешенным использованием – для размещения производственной базы, по которому ответчик должен ежегодно не позднее 15 ноября текущего года перечислять арендную плату за пользование земельным участком по реквизитам, указанным в договоре. Обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} образовалась задолженность по арендной плате в размере 77 412,45 рублей. На основании ст. 395 ГК РФ за неправомерное использование чужих денежных средств за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) от ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9 730,89 рублей. На основании заявления истца мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, который на основании поступивших возражений от ответчика был отменен {Дата изъята}.
На основании изложенного истец просит с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 77 412,45 рублей, а также сумму неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 9 730,89 рублей.
В судебное заседание представитель истца Администрации Зуевского района Кировской области по доверенности ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, также указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заказная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, отзыв на иск не представлен, ходатайства не заявлены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе, ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законными и законами субъектов РФ.
Обязанностью по использованию земельных участков собственниками земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является своевременное внесение платежей за землю (ст.42 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
Как следует из материалов дела, {Дата изъята} между администрацией Зуевского района Кировской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят}, по которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 32 540 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, расположенный по адресу: {Адрес изъят} разделу 4 договор вступает в действие с момента его государственной регистрации и действует до {Дата изъята}.
На момент подачи иска в суд договор аренды не расторгнут, аренда не прекращена.
По материалам дела установлено, что арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с расчетом ежегодной арендной платы за аренду земельного участка, являющегося приложением к данному договору. Величина арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки и коэффициента вида использования земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября на реквизиты арендодателя, указанные в договоре.
Согласно представленным расчетам арендная плата в 2020 году составила 29 608,15 рублей, в 2021 году – 23 410,53 рублей, в 2021 году – 24 393,77 рубля.
Взятые на себя обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендные платежи не вносились, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 2020 по 2022 гг. составила 77 412,45 рублей. Указанный расчет проверен судом и признан правильным, контррасчет ответчик не предоставил, доказательств иного размера задолженности в материалах дела не имеется.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 77 412,45 рублей – сумма задолженности по арендной плате за период с 2020 по 2022 гг.
Относительно требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств суд приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Руководствуясь ст. 395 ГК РФ, в связи с неправомерным использованием чужих денежных средств за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} истцом произведен расчет, в соответствии с которым размер процентов составил 9 730,89 рублей. Указанный расчет проверен судом и признан правильным, контррасчет ответчик не предоставил.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия заключенного между сторонами договора аренды, признавая верным произведенный истцом расчет задолженности и неустойки на основании ст. 395 ГК РФ, суд исходит из того, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, который не оспорен и не изменен, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей не представлено, в связи с чем, исковые требования администрации Зуевского района Кировской области подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 814,30 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Зуевского района Кировской области к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят} в пользу администрации Зуевского района Кировской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 77 412,45 рублей, а также неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 9 730,89 рублей.
Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят} в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 2814,3 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.
Судья Н.В. Лопаткина