Дело №2-1463/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года город Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Пашенько С.Б.,
при секретаре Гучмазовой М.В.,
с участием истца ФИО1 в своих интересах и как законный представитель третьего лица–председатель ТСЖ «Каштан», представителья истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности приведения общего имущества в первоначальное состояние,
Установил:
ФИО1 (истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (ответчик) о возложении обязанности приведения общего имущества в первоначальное состояние. Истец обосновал свои требования тем, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежат квартиры в 16-ти этажном многоквартирном доме по <адрес>, ФИО3 за счет общего коридора без согласия остальных собственников многоквартирного дома самовольно осенью 2022 года в общем коридоре поставила перегородку с дверью, тем самым увеличив площадь своей квартиры. Самовольно перенесла пожарный шкаф с места его проектного расположения. Возведенной перегородкой перекрыла противопожарный люк машинного отделения, находящегося выше на техническом этаже. Тем самым действиями ответчика нарушены права всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истца.
ФИО1 в своих интересах и как председатель третьего лица ТСЖ «Каштан», а также представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении и представленных доказательствах.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что ответчик приобрела квартиру уже с указанной перегородкой с дверью. Ответчик сама перепланировку не делала, что подтверждается договором купли-продажи и квитанциями об оплате коммунальных услуг где отражена фактическая площадь приобретённой квартиры.
Ответчик ФИО3 и другие третьи лица надлежащим образом извещённые о времени и месте слушанья дела в судебное заседании не явились, ходатайств об отложении слушанья дела от них не поступало. Согласно поданного ответчиком ФИО3 заявления, она просила рассмотреть дело без ее личного участия.
Согласно отзыва представителя администрацией Фрунзенского района МО «Горд Саратова», без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, переустройство или перепланировка жилого помещения является самовольной.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу положений ч. 6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13), а ответчику <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.43), в многоквартирном доме по <адрес>.
ТСЖ «Каштан» является управляющей компанией в многоквартирном доме по <адрес>, председателем ТСЖ «Каштан» является истец по настоящему делу гражданин ФИО1
В доказательство подтверждения правомерности приобретения ответчиком квартиры большей площадью, куда и входит часть общего коридора ответчиком предоставлен договор уступки права требования между ООО «Негоцианий –ХХ1» и ФИО3 согласно условий которого (п.1.1.) правообладатель уступает право требование на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже 16-ти этажного проектной общей площадью 127,7 кв.м. При этом, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанная <адрес> принадлежащая ФИО3 зарегистрирована с площадью 102,7 кв.м. (л.д.43), что соответствует и сведениям представленным в суд из ЕГРН. Согласно квитанций оплаты коммунальных услуг <адрес> объем оказанных коммунальных услуг рассчитывается из площади <адрес>,2 кв.м.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
С учетом указанных норм, правомерной площадью указанной <адрес> является та площадь которая зарегистрирована и внесена в ЕГРН и составляет 102,7 кв.м.
Согласно акта № осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год, в межквартирном коридоре на 16-м этаже 1-го подъезда установлена не предусмотренная проектом на строительство и техническим паспортом перегородка с металлической дверью, запирающаяся на замок и прикрывающая проход к <адрес>. Данный факт свидетельствует о проведении перепланировки части помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении перепланировки части помещения, относящейся к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома не принималось. Согласование с органами местного самоуправления о проведении такой перепланировки в установленном ст. 26 ЖК РФ порядке не осуществлялось. Перенос пожарного шкафа с места его проектного размещения и перегородкой перекрыт противопожарный люк машинного отделения, находящегося выше на техническом этаже.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, коридоры, чердаки, технические этажи, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно рабочего проекта реконструкции внутреннего противопожарного водопровода от 2015 года (л.д.17-40), определена система пожаротушения и место размещения пожарных шкафов в общем коридоре в каждом подъезде и на каждом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>.
Поскольку общий коридор и системы пожаротушения многоквартирного дома, включая пожарные шкафы относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40, ст. 44 ЖК РФ, присоединение части общего имущества к имуществу одного из собственников, перемещение расположения общего имущества возможны только с согласия других собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из содержания технического паспорта жилого дома по <адрес> на 16 этаже указанная часть коридора, в настоящее время перегорожена перегородкой с дверью, не относится к <адрес>, а входит в общий коридор.
Из содержания представленного ответчиком заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что был произведен перенос пожарного шкафа с переоборудованием общего коридора в интересах <адрес>. Обстоятельства также указанные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, о том что при переносе пожарного шкафа противопожарные нормы и права других лиц не нарушает, не может служить доказательством того, что ответчиком получено согласие остальных собственников помещений в многоквартирного по <адрес> для производства строительных работ связанных с увеличением площади <адрес> за счет части коридора, относящегося к общему имуществу. Перенос пожарного шкафа на 16-м этаже рядом с квартирой ответчика не внесено в проект реконструкции внутреннего противопожарного водопровода от 2015 года (л.д.17-40). При этом, согласно Акта№ от ДД.ММ.ГГГГ год перегородкой с дверью блокируется доступ к пожарному люку машинного отделения, а переоборудование (перенос) пожарного шкафа вместе с системой противопожарного тушения в иное место произведено с нарушениями порядка согласования с собственниками жилых помещений, без разрешительно-технической документации, без согласований с органами местного самоуправления в области жилищных отношений и пожарного надзора, что может привести к негативным последствиям связанными с пожарной безопасностью для всех собственников, жителей и их гостей многоквартирного дома. Таким образом, суд признает самовольной реконструкцию <адрес> многоквартирном доме по <адрес> путем присоединения части общего коридора к <адрес> путем установки перегородки с дверью, признает самовольным перенос пожарного шкафа. В соответствии с чем, имеются основания обязать ответчика привести межквартирный коридор помещение № на поэтажном плане лит.А – 16 этаж по <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки с дверью в соответствии со строительными нормами и правилами, обязать ответчика восстановить пожарный шкаф на место его первоначального проектного размещения в соответствии с строительными, пожарными нормами и правилами.
Доводы представителя ответчика о том, что квартира была приобретена ответчиком в том виде, в котором она находится в настоящий момент, ответчик производит оплату коммунальных платежей с учетом занимаемой площади не могут служить основанием для освобождения ответчика от обязанностей установленных ч. 3 ст. 29 ЖК РФ по приведению жилого помещения в прежнее состояние соответствующее строительным нормам и правилам в соответствии с технической документацией, отраженной в техническом паспорте в разумный срок. Поскольку такая обязанность в соответствии с указанными нормами возлагается прежде всего на собственника реконструированного, перепланированного и (или) переустроенного помещения, в не зависимости от того, что лично собственник данные работы не производил.
Возможные нарушения со стороны продавца <адрес>, связанные с самовольной переустройством (перепланировкой) квартиры, о чем заявил представитель ответчика, с не санкционированным присоединением части общего имущества и вмешательством в общедомовую систему пожаротушения в доме, не лишают в последующем ФИО3 обратиться за защитой своих прав к допустившим незаконные действия лицам.
Истец является совладелец общего имущества, как и все остальные собственники помещений в многоквартирном доме. Принимая во внимание что судьба общего имущества, в том числе связанная с отчуждением части общего коридора на 16 этаже производились без учета его мнения и согласия других собственников, а вносимые изменения в систему пожаротушения влияет на пожарную безопасность всего многоквартирного дома, то суд считает ФИО1 как собственника одного из жилого помещения в многоквартирном доме надлежащим истцом по настоящему делу, права и законные интересы которого действиями (бездействиями) ответчика нарушаются, требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности приведения общего имущества в первоначальное состояние удовлетворить.
Признать самовольной реконструкцию <адрес> многоквартирном доме по <адрес> путем присоединения части общего коридора к <адрес> путем установки перегородки с дверью, признать самовольным перенос пожарного шкафа и обязать ФИО3 привести межквартирный коридор помещение № на поэтажном плане лит. А – 16 этаж по <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки с дверью в соответствии со строительными нормами и правилами, обязать ФИО3 восстановить пожарный шкаф на место его первоначального проектного размещения в межквартирном коридоре помещении № на поэтажном плане лит.А – 16 этаж по <адрес> в соответствии со строительными, пожарными нормами и правилами.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Срок изготовления мотивированного решения –23.11.2023 года.
Судья С.Б. Пашенько