Решение по делу № 2-289/2022 от 31.08.2022 | Советский районный суд (Республика Марий Эл)

Дело № 2-289/2022

12RS0014-01-2022-000101-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года п.Советский Республика Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шемуранова И.Н., при секретаре Басовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести надлежащую передачу торгового павильона и торгового оборудования, взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 . обратился с иском к ФИО2 . об обязании произвести надлежащую передачу торгового павильона и торгового оборудования, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что между ИП ФИО1 . и ФИО2 . был заключен договор аренды , в соответствие с которым ФИО2 . передан во временное пользование торговый павильон, . По условиям договора арендная плата составляет рублей в месяц, которую ФИО2 . обязался оплачивать в срок до 10 числа арендуемого месяца. Арендную плату ответчик не уплачивает в связи с чем за период с 1 образовалась задолженность, которая была взыскана с ответчика судебными приказами мирового судьи судебного участка № 38 Советского судебного района Республики Марий Эл. С учетом уточненных требований просит обязать ФИО2 . произвести передачу арендованного торгового павильона и торгового оборудования, взыскать с ответчика денежные средства в размере арендной платы за период с .

Истец ИП ФИО1 . в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 . в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. В представленном суду отзыве на иск просил применить положения о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие сторон использовавших по своему усмотрению свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ во взаимосвязи со статей 148 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определил полный объем юридически значимых по делу обстоятельств и предложил сторонам представить необходимые для правильного разрешения спора доказательства.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении договора, в том числе в части цены договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 . и ИП ФИО1 и был заключен договор аренды торгового павильона , в соответствии с которым ФИО2 . передан во временное пользование торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: . По условиям договора арендная плата составляет рублей в месяц, которую ФИО2 . обязался оплачивать в срок до числа арендуемого месяца (

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 38 Советского судебного района Республики Марий Эл от 26 мая 2020 года с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 . взыскана задолженность по договору аренды торгового павильона .

Решением мирового судьи судебного участка № 38 Советского судебного № за время просрочки возврата арендованного имущества с в размере рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере рублей. Решение суда вступило в законную силу 21 мая 2022 года.

Сроки давности установлены законом для судебной защиты нарушенных гражданских прав (ст. 195 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из правовой позиции Президиума ВС РФ, изложенной в Постановлении от , следует, что обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой инстанций исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.

По требованиям о передаче имущества (в том числе недвижимого) во исполнение договорного обязательства срок исковой давности исчисляется с момента неисполнения контрагентом соответствующей обязанности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что договор аренды Срок аренды по договору не менялся (продлевался). По истечению срока аренды арендатор обязан передать арендодателю арендуемые торговые площади и торговое оборудование в день окончания срока аренды по акту сдачи-приемки (п.8.4 договора). Исходя из вышеприведенным норм Закона моментом неисполнения ФИО2 . соответствующей обязанности следует считать . Срок исковой данности по данному требованию истек.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств отсутствия перед истцом задолженности по внесению арендной платы ответчиком ФИО2 . суду не представлено.

Истцом, с учетом уточнений заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере за период . При определении суммы задолженности суд учитывает, что решением мирового судьи судебного участка № 38 Советского судебного района Республики Марий Эл от 26 мая 2020 года с ФИО2 в пользу ФИО1 . взыскана арендная плата по договору аренды в размере рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 38 Советского судебного района Республики Марий Эл от 25 апреля 2022 года с ФИО2 . в пользу ФИО1 . взыскана арендная плата по договору аренды № года за период с в размере рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако ответчик прекратил производить платежи по арендной плате, то есть в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя по кредитному договору обязательств.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

По задолженности, образовавшейся за период с суд считает, что взысканию подлежит только период задолженности за февраль 2019 года, так как по требованиям о задолженности за период с истекли сроки исковой давности (дело поступило в суд ), поэтому подлежит взысканию задолженности за рублей.

Также подлежит взысканию задолженность по арендной плате за июнь размере рублей.

Доводы ответчика ФИО2 ., изложенные в отзыве на иск, о том, что договор аренды торгового павильона от 1 апреля 2018 года является притворной сделкой, суд находит несостоятельными.

Согласно договору аренды торгового павильона от ИП ФИО1 . передал ФИО2 . во временное пользование торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: на срок месяцев с момента подписания настоящего договора (п. 3.1), размер арендной платы составляет в месяц (п. 4.1).

Исходя из буквального толкования договора , суд приходит к выводу, что ИП ФИО1 . передал ФИО2 во временное пользование торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: Республика . Данный договор в установленном законом порядке сторонами не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 . следует взыскать в пользу истца ИП ФИО1 . в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести надлежащую передачу торгового павильона и торгового оборудования, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды торгового павильона № в размере и в возврат государственной пошлины

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2022 года

Судья И.Н. Шемуранов

Решение14.09.2022