Дело №
УИД №RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года
ДД.ММ.ГГ мотивированное решение
Люберецкий городской суд в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А, при секретаре Нурмагомедовой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городской округ Люберцы Московской области о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, мотивируя их тем, что является собственником 17/100 доли жилого дома (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ), 25/100 доли жилого дома (запись регистрации № от 07.09.2022г) с кадастровым номером №, площадью 108,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2, является собственником 15/100 доли жилого дома (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ), 28/100 доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.) в указанном жилом доме.
По сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ собственником 15/100 доли жилого дома является, ФИО, умершая в декабре ДД.ММ.ГГ года, которая ДД.ММ.ГГ Решением Исполнительного комитета Малаховского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ за № была исключена из числа собственников домов 14-16 по <адрес> в <адрес>, так как ее жилой дом лит. А полностью сгорел в сентябре ДД.ММ.ГГ, право на который до настоящего времени не прекращено. Так же Решением Исполнительного комитета Малаховского поселкового совета от ДД.ММ.ГГ. земельный участок ФИО был разделен между совладельцами в равных долях.
Сторонам при домовладении принадлежат на праве собственности земельные участки : с КН № площадью 670 кв.м., (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ), с КН № площадью 460 кв.м.( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ).
Между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями в доме.
Истец ФИО1 просит разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>между собственниками и прекратить право долевой собственности между ними по варианту, предложенному экспертом в рамках проведенной досудебного строительно-технического исследования ООО ЭК «Аксиома».
Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО в судебном заседании признали иск.
Представитель ответчика Администрации городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, выслушав объяснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и жилой дом подлежит разделу согласно варианту технического заключения ООО ЭК «Аксиома» по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3, ч.1, ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГг. №, выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и построек хозяйственного назначения соответствующей его доле, а также означает права на эту долю в общем имуществе.
Если в пользование сособственников передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающего долю.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 17/100 доли жилого дома (запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГ), 25/100 доли жилого дома (запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГ) с кадастровым номером №, площадью 108,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2, является собственником 15/100 доли жилого дома (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ), 28/100 доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.) в указанном жилом доме.
При домовладении имеется два земельных участка находящиеся в собственности сторон. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 670 кв.м., с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч-к 14-16, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 460 кв.м., № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ за №, Договора о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГ, Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ за №, Договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого дома с КН №, площадью 126,7 кв.м. назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес> являются : ФИО1(доля в праве 17/100, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ), (доля в праве 25/100, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.) и ФИО2 (доля в праве 15/100, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ., 28/100 доли запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.)
Согласно данным Технического паспорта на жилые дома (объект индивидуального жилищного строительства) с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ и результатам проведенного обследования исследуемый объект ( жилые дома) состоит из: Жилой дом: Лит. А (основное строение); Лит. А3 (основная пристройка); Лит. а (веранда), Лит. а1 (холодная пристройка); Лит. Б (основное строение); Лит. Б1 (основная пристройка); Лит. Б2 (основная пристройка); Лит. Б3 (основная пристройка); Лит. б (веранда), Лит. б1 (холодная пристройка); Лит. б2 (веранда) со служебными постройками и сооружениями.
Согласно сведениям Технического паспорта БТИ зафиксирован снос жилого дома Лит.А., установлены следующие технические характеристики жилого дома: общая площадь всех частей здания составляет- 75,2 кв.м., общая площадь – 56,5 кв.м., жилая площадь – 41,0 кв.м.
В целях определения технической возможности раздела жилого дома между сторонами, определения стоимостных характеристик объекта недвижимости и вариантов раздела, в досудебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная ООО ЭК «Аксиома». Техническое заключение выполненное ООО ЭК «Аксиома» взято за основу судом при рассмотрении настоящего спора.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.
Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 86 ГК РФ).
Оценив заключение специалиста, суд с учетом положений приведенных выше норм права, принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией.
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Из материалов дела следует, что эксперты, проводившие экспертизу, имеют высшее образование, соответствуют предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.
Собственника жилого дома согласны с вариантом раздела жилого дома, исходя из сложившегося порядка пользования домом.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «…выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, т.е. образовать «разделить» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки.
Раздел домовладения (выдел доли) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п. 1 ст. 252 ГК РФ; п.п. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).
Для проведения раздела исследуемого жилого дома и возможности образования в выделяемых частях жилых помещений, указанные части должны удовлетворять следующим минимальным требованиям строительных норм: наличие обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей дома друг от друга, т.е. фактически образовать здания (части жилого дома) так чтобы проекции выделяемых сторонам помещений в образуемых частях жилого дома, не пересекались; наличие, либо возможность образования в выделяемой части требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня или кухня-ниша); минимальная площадь жилой комнаты (спальни) составляет 8 кв.м.; минимальная площадь кухни (кухни-ниши) составляет 6 кв.м.; выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления; выделяемая часть жилого дома должна соответствовать санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений.
В соответствии с вышеизложенными строительно-техническими требованиями, каждая из выделяемых частей жилого дома должна включать в себя как минимум: жилую комнату площадью 8,0 кв.м., кухню (кухню-нишу) площадью не менее 6 кв.м.
Таким образом, минимальная общая площадь выделяемой части жилого дома должна составлять как минимум 14,0 кв.м.
Согласно техническому заключению раздел жилого дома исходя из показателей общей площади, возможен.
Общая площадь всех частей здания составляет- 126,7 кв.м., общая площадь – 108,5 кв.м., жилая площадь – 82,7 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН площадь помещений составляет – 126,7 кв.м.
Судом установлено, что порядок пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО2 сложился, жилой дом представляет собой одноэтажное помещение с двумя изолированными частями дома с отдельными входами, обособленными подведенными к каждой части дома инженерными системами (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электричество).
Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, перекрытия и т.п. общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ).
Суд приходит к выводу, о том, что вариант раздела домовладения № лит. Б соответствует интересам сторон, учитывает доли в праве общей долевой собственности, основан на фактически сложившимся порядке пользования жилым помещением. Иного варианта сторонами раздела домовладения не представлено,
В собственность ФИО1 выделяется, здание -часть жилого дома (автономный жилой блок №), с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м. (площадью всех частей здания 60,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м.) расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:
№ (жилое) лит.Б площадью 13,9 кв.м., № (жилое) лит.Б площадью 18,1 кв.м., № (санузел) лит.Б2 площадью 4,7 кв.м., № (кухня) лит.Б2 площадью 8,2 кв.м., № (жилое) лит.Б2 площадью 11,4 кв.м., № (веранда) лит.б площадью 4,3 кв.м.,
и служебные строения и сооружения: Лит. Г (сарай), Лит.Г18 (сарай), Лит.Г2 (навес), Лит.Г3 (навес), Лит.у1 (уборная), расположенные по адресу: <адрес>.
Стоимость здания (часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу <адрес>) выделяемого ФИО1 составляет 692 663 руб.60 коп.
В собственность ФИО2 остается здание - часть жилого дома (автономный жилой блок №) с кадастровым номером 50:22:0030303:182, общей площадью 59,1 кв.м (площадью всех частей здания 65,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:
№ (жилое) лит.Б площадью 12,6 кв.м., № (жилое) лит.Б площадью 15,4 кв.м., № (жилое) лит.Б1 площадью 11,3 кв.м., № (санузел) лит.Б3 площадью 3,5 кв.м., № (кухня) лит.Б3 площадью 9,4 кв.м., № (веранда) лит.б2 площадью 6,6 кв.м., № (холодная пристройка) лит.б1 площадью 6,9 кв.м,
и служебные строения и сооружения: Лит.Г4 (навес), Лит.Г5 (веранда), Лит.Г6 (сарай), Лит.Г7 (сарай), Лит.Г10 (сарай), расположенные по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес>.
Стоимость здания -часть жилого дома по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес>, выделяемого ФИО2 составляет 903 037 руб.70 коп.
С учетом реального раздела индивидуального жилого дома лит. А, лит.Б с кадастровым номером № со служебными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО - прекратить.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городской округ Люберцы Московской области о разделе жилого дома – удовлетворить.
Разделить жилой дом инвентарный №, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 (№) часть жилого дома (автономный жилой блок №), с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м. (площадью всех частей здания 60,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м.) расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из: № (жилое) лит.Б площадью 13,9 кв.м., № (жилое) лит.Б площадью 18,1 кв.м., № (санузел) лит.Б2 площадью 4,7 кв.м., № (кухня) лит.Б2 площадью 8,2 кв.м., № (жилое) :ит.Б2 площадью 11,4 кв.м., № (веранда) лит.б площадью 4,3 кв.м., и служебные строения и сооружения: Лит. Г (сарай), Лит.Г18 (сарай), Лит.Г2 (навес), Лит.ГЗ (навес), Лит.у1 (уборная), расположенные по адресу: <адрес>
Выделить ФИО2 (паспорт №) часть жилого дома (автономный жилой блок №), с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м (площадью всех частей здания 65,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м.) расположенное по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес>, состоящий из: № (жилое) лит.Б площадью 12,6 кв.м., № (жилое) лит.Б площадью 15,4 кв.м., № жилое) лит.Б1 площадью 11,3 кв.м., № (санузел) лит.БЗ площадью 3,5 кв.м., № (кухня) лит.БЗ площадью 9,4 кв.м., № (веранда) лит.62 площадью 6,6 кв.м., № (холодная пристройка) лит.б площадью 6,9 кв.м, и служебные строения и сооружения: Лит.Г4 (навес), Лит.Г5 (веранда), Лит.Г6 (сарай), Лит.Г7 (сарай), Лит.7 (сарай), расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями инвентарный №, №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО, ФИО1, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения суда.
Судья Неграмотнов А.А.