Дело № 2-1754/2023; УИД 42RS0010-01-2023-001473-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,
при секретаре – Синцовой Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
12 октября 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Киселёвского городского округа (далее – Администрация КГО) о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> состоящий из шести комнат, общей площадью 109,8 кв.м. в том числе жилой площадью 75,1 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 498 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 27 октября 2008 года и договора купли – продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от 09.10.2008 года дата регистрации 27.10.2008 года №.
ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 109,8 кв.м. в том числе жилой площадью 75,1 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 530 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 декабря 2005 года, выданное нотариусом нотариального округа г. Киселевска Г.Н.В. по наследственному делу № зарегистрированное в реестре нотариуса за №.
ФИО1 в целях улучшения жилищных условий была произведена самовольная реконструкция, принадлежащей ей части дома, путем возведения пристроек (коридор) в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.
С учетом самовольно возведенных построек общая площадь дома составила 116.8 кв.м., а жилая площадь 82,4 кв.м. что подтверждается техническим паспортом от 26 апреля 2023 года, выданного ППК «Роскадастр» Кемеровским отделением Восточно – Сибирского филиала ППК «<данные изъяты>
Фактически между собственникам сложился определенный порядок пользования жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением и электроснабжением.
Пристройки к жилому дому расположенному по адресу <адрес> выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально – технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций строения в целом. Пристройки соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Учитывая что земельные участки на которых расположен жилой дом, принадлежат ФИО1, ФИО2 на праве собственности при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а жилой дом и пристройки к нему согласно данным технического паспорта объекта были возведены после принятии Решения Киселевского городского Совета народных депутатов №42-н от 25.10.2006 года «Об установлении норм предоставления земельных участков гражданам».
На основании чего с учетом уточнения исковых требований просит суд сохранить за ней и ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м.; признать право собственности за ней и ФИО2 на реконструированное жилое помещение, общей площадью 116,8 кв.м. расположенное по адресу <адрес> по ? доли права собственности за каждой (л.д. 4-7, 93).
Истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительной причины своей неявки суду не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
Представитель ответчика Администрации Киселёвского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 11 октября 2023 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях от 17 июля 2023 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.37-38).
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
При этом ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как было установлено в судебном заседании 09 октября 2008 года между Т.В.С. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 109,8 кв.м. в том числе жилой площадью 75,1 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 498 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 10-11). Другая ? доля в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> принадлежит ФИО2
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 октября 2008 года за ФИО1 на основании договора купли – продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от 09.10.2008 года зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2008 года сделана запись регистрации № (л.д.13-14).
Согласно техническому паспорту от 26 апреля 2023 года на здание – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в результате перепланировки жилого дома изменилась ее общая площадь, которая составила 116,8 кв. м., из которой 64,1 кв.м. принадлежит ФИО1; 52,7 кв.м. принадлежит ФИО2 (л.д. 15-30, 87).
В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с градостроительным заключением по обследованию земельного участка по <адрес> при выезде на место установлено, что жилой по расположен в районе Северного поселка.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденный решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25 марта 2010 года земельный участок по <адрес> расположен в зоне застройки домами индивидуальной жилой застройки высотой не выше трех надземных этажей.
Согласно техническому паспорту на здание – жилой дом по <адрес> подготовленному ППК «Роскадастр» от 26 апреля 2023 года общая площадь жилого дома составляет 116,8 кв.м., жилая – 82,4 кв.м. год постройки 1951 год. Площадь жилого дома изменилась в результате реконструкции. Правообладателями жилого дома являются ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № от 17.10.2008 года) ? доля в праве и ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону от 20.12.2005 года) ? доля.
? жилого дома расположенная на земельном участке с кадастровым номером 42:25:0102009:207 возведена на расстоянии 4,6м. от передней межи и ориентировочно в 6.3 м. от правой межи. Участок огорожен по периметру.
По правой меже участок граничит с земельными участками <адрес>. Жилые дома на вышеперечисленных земельных участках расположены ориентировочно более 10 м. границы земельного участка с кадастровым номером №
По левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес>
По задней меже участок граничит с земельным участком по <адрес> на котором жилой дом снесен.
Расстояния между домами на смежных земельных участках, а также размещение жилого дома соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки.
На расстоянии ориентировочно 100 м от жилого <адрес>. Размеры СЗЗ определяются в соответствии с действующими санитарно – эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, инфразвука и других физических факторов на территории жилой застройки (л.д. 44).
В материалы дела представлено экспертное заключение Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области – Кузбассе» в г. Киселевске, г. Прокопьевске и Прокопьевском районе о соответствии условий проживания населения в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам от 08.08.2023 года №
Как следует из заключения, жилой дом и помещения по адресу <адрес> доля в праве ? ФИО1 по условиям проживания на момент обследования соответствуют требованиям п. 127, п. 128 главы VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических мероприятий; п. 88 таблицы 5.27 СанПиН 1.2.3685 – 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания (л.д. 45-46).
Согласно заключению по результатам технического обследования на жилой дом после реконструкции расположенного по адресу <адрес> выполненного ООО «<данные изъяты>» несущие строительные конструкции жилого дома после реконструкции соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Обнаруженные дефекты и повреждения строительных конструкций жилого дома после реконструкции относятся к категориям «В» - незначительная. Работы по реконструкции жилого дома, их фактическое состояние и соединение соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Изменения при выполнении работ по реконструкции с улучшением эксплуатационных возможностей помещения не противоречат нормативно – технической документации, действующей на территории РФ. Работы по реконструкции, выполнены с учетом требований пожарной безопасности, а именно выполнена с учетом требований правил противопожарного режима в РФ. Дальнейшая эксплуатация жилого дома после проведения работ по реконструкции с улучшением эксплуатационных возможностей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни имуществу и здоровью граждан и иных лиц (л.д. 55-86).
При таких обстоятельствах, несмотря на то, что работы по перепланировке помещения были выполнены истцом самовольно, фактов нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания указанной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.
В связи с чем, суд считает возможным сохранить за ФИО1, ФИО2, право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м. и признать за ними права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 116,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес> по ? доли право собственности за каждой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 19 октября 2023 года.
Председательствующий: Зоткина Т.П.
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.