30RS0003-01-2025-006956-97

Дело № 2-4615/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.,

при секретаре Шипулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, указав, что согласно постановлению администрации <адрес> от <дата> <номер> между производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> и ФИО3 (мать истца) заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на состав семьи 32 человека, мать истца ФИО3, истец ФИО4, и сестры истца ФИО5 Истец указывает, что её сестра ФИО5 более 30 лет в указанном жилом помещении не проживает и не зарегистрирована, поскольку проживает с семьей в <адрес>. ФИО3 умерла <дата>.

Истец ФИО1 совместно со своими детьми: ФИО2, ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> «А».

Согласно информации жилищного управления администрации МО «<адрес>» о наличии на территории <адрес> объекта жилого фонда по адресному ориентиру <адрес> А отсутствует. В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствует сведения об объекте недвижимости по данному адресу. Фактически истцы проживают в <адрес> литера «Д,д,<адрес>» по <адрес>. ПО данному адресу истец ФИО1 проживает с трех лет, на протяжении 49 лет.

Полагает что истец и ее дети вселены на законных основаниях.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 03.03.20222 года <номер>-р жилое помещение литер «Д,д,<адрес>» по <адрес>, признан непригодным для проживания и дальнейшего использования жилого помещения. Срок отселения граждан указанным распоряжением установлен до <дата>.

Просит суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, литер «Д,д,<адрес>» по <адрес>. Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО2 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам, равнозначное по общей площади ранее занимаемому общей площадью 65,3 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО6 просила суд что документ, подтверждающий возникновение жилищных отношений не представлен, в связи с чем, у администрации города отсутствуют законные основания для предоставления жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации от <дата> «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с пунктами 1 и 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно статье 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 совместно со своими детьми: ФИО2, ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> «А».

Согласно постановлению администрации <адрес> от <дата> <номер> между производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> и ФИО3 (мать истца) заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на состав семьи 32 человека, мать истца ФИО3, истец ФИО4, и сестры истца ФИО5 Истец указывает, что её сестра ФИО5 более 30 лет в указанном жилом помещении не проживает и не зарегистрирована, поскольку проживает с семьей в <адрес>. ФИО3 умерла <дата>.

Согласно информации жилищного управления администрации МО «<адрес>» о наличии на территории <адрес> объекта жилого фонда по адресному ориентиру <адрес> А отсутствует. В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствует сведения об объекте недвижимости по данному адресу.

Фактически истцы проживают в <адрес> литера «Д,д,<адрес>» по <адрес>. ПО данному адресу истец ФИО1 проживает с трех лет, на протяжении 49 лет.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 03.03.20222 года <номер>-р жилое помещение литер «Д,д,<адрес>» по <адрес>, признан непригодным для проживания и дальнейшего использования жилого помещения.

Срок отселения граждан указанным распоряжением установлен до <дата>.

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> литер «Д,д,<адрес>» выполненным ООО «Независимая экспертиза» от 2021 года установлено, что на момент обследования строительные конструкции жилого дома находятся в аварийном техническом состоянии. Разрушающиеся стены, перекрытия и фундаменты уже не могут обеспечивать пространственную жёсткость, что может привести потере устойчивости здания в целом. Физический износ здания составляет 80 %. Эксплуатация здания опасна, существует вероятность обрушения отдельных конструкций – отдельные разрушающиеся конструкции здания не могут обеспечивать их пространственную жёсткость, что может привести к потере их устойчивости.

Согласно распоряжению администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>-р, заключению об оценке соответствия помещения литера «д,д,<адрес>» по <адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от <дата>, обозначенное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Исходя из данных инвентарного дела по объекту недвижимости ГБУ АО «БТИ» жилое помещение литер «д,д,<адрес>» по <адрес> состоит из 3 –х жилых комнат и кухни, общей площадью 65,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 1989 года ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет обязанность нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за наем жилого помещения, что подтверждается платежными документами.

Судом установлено, что истцы добровольно приняли на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма: использовали жилое помещение по назначению, поддерживали его надлежащее состояние и обеспечивали его сохранность, своевременно вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, – в связи с чем, договор социального найма с ответчиком фактически состоялся.

Кроме того, суд учитывает, что истцы длительное время проживают в спорном жилом помещении. За все время проживания в спорном помещении претензий к данной семье со стороны Администрации города и ее структурных подразделений не выдвигалось, равно как и требований об освобождении незаконно занятого жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, не было добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не может являться препятствием к осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением и обязании предоставить благоустроенное жилье по договору социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО2 приобретшеми право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО2 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам, равнозначное по общей площади ранее занимаемому общей площадью 65,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, через Советский районный суд г.Астрахани.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 декабря 2025 года.

Судья Андреева И.М.