Дело № 2-490/2025
УИД № 24RS0057-01-2025-000232-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года город Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,
при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.
с участием прокурора – помощника Шарыповского межрайонного прокурора Красноярского края Савиной А.А.,
истца ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, площадью 99,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО5, приходившийся продавцам родственником. Со слов продавцов в приобретенном истцом доме последние несколько лет никто не проживал, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется. Неоднократные обращения риэлтора, совершавшего сделку, к продавцу ФИО1 с требованием о том, чтобы ответчик ФИО5 снялся с регистрационного учета, остались без результата. На основании изложенного ФИО3 просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что вещей ответчика в его жилом доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает, вселиться в жилое помещение он не пытался, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 доводы искового заявления поддержала и просила об их удовлетворении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, почтовое извещение возвращено в суд без вручения.
Прокурор – помощник Шарыповского межрайонного прокурора Красноярского края Савина А.А. в судебном заседании в заключении полагала исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего участники процесса возражений не заявили.
Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (пункт 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
По правилам статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статьи 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абзац 8 статьи 2 Закона).
В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, общей площадью 99,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3.
На регистрационном учете по указанному адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из пояснений истца и подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационным досье о регистрации граждан по месту жительства.
Согласно доводов истца и материалов дела, не опровергнутых ответчиком, личных вещей ответчика в доме по указанному адресу не имеется, участия в содержании дома ФИО5 не принимает. Доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, свидетельствующих о намерении вселиться в спорное жилое помещение, суду не представлено.
Указанные доводы также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Так, свидетель Свидетель №1 суду показал, что проживал ранее с ФИО5 по-соседству. В жилом доме по адресу: <адрес>, проживала мама ФИО5, а сам ФИО5 около 10 лет назад уехал проживать в Красноярск. После сделки он видел ФИО5, который вывозил из дома оставшиеся вещи.
Свидетель Свидетель №2 суду показала, что ранее проживала по соседству с домом, который приобрел ФИО3 Ей известно, что ФИО5 в данном доме не проживает около 9 лет, в доме на постоянной основе жила его мама.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).
Членами семьи ФИО3 и третьего лица ФИО4 ответчик ФИО5 не является.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка к нему по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 (покупатель) и ФИО1, ФИО2 (продавцы), не содержит каких-либо положений о сохранении права пользования за ответчиком спорным жилым помещением.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, имея регистрацию по адресу: <адрес> после продажи данного дома прежними собственниками добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, вместе с тем, в спорном жилом доме длительное время не проживает, его вещей в доме не имеется, бремя содержания дома не несет.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии заинтересованности ответчика ФИО5 в проживании в жилом доме по рассматриваемому адресу и об утрате ответчиком права пользования жилым домом. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом после перехода права собственности семье ФИО3 суду не представлено.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчик ФИО5 не является членом семьи истца ФИО3, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения у ФИО5 права пользования жилым домом по адресу: <адрес>.
Оснований для сохранения за ФИО5 права пользования спорным жилым домом и оснований для его проживания в нем не имеется.
Регистрация ответчика по указанному адресу не является бесспорным доказательством наличия права пользования жилым домом и факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения.
Сохранение регистрации на спорной площади нарушает права истца ФИО3 по распоряжению своей собственностью, в связи с чем ответчика ФИО5 следует признать утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Шарыповский городской суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Аббазова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года