К делу ... УИД 23RS0...-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Выселки 06 октября 2022 г.
Выселковский районный суд ... в составе
судьи Коба Л.Н.,
при секретаре Коломиец В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он в 2020 году приобрел земельные доли в праве общей долевой собственности у ответчиков, ФИО2 ... долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 5/6805 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 ... долю в праве общей долевой земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах с/п Бейсугское. Обязательства надлежаще исполнены перед ответчиками, что подтверждается платежными поручениями о произведенном полном расчете. Он за свой счет приводит в соответствие документы в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым ..., проводит процедуры предусмотренные Законом «об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сроки по оформлению и заключению основного договора купли -продажи в настоящее время значительно затянулись. В настоящее время он не может реализовать свое законное право и пользоваться по целевому назначению земельным участком, утрачивая право на получение финансовой прибыли с приобретенного им имущества. Споров по возмещению всех затрат и возврате денежных средств полученных в результате продажи земельных долей у него с ответчиками не возникает. В настоящее время на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... заключен и зарегистрирован Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____, что подтверждает Выписка из ЕГРН от (__)____. Согласно Выписки из ЕГРН (__)____, площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения ... равна 446009 кв.м..
Просит суд признать за ним, ФИО1, (__)____ ода рождения право собственности ... долю в праве общей долевой собственности (6400 кв.м.) земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., площадью 446009 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское; 5/6805 доли в праве общей долевой собственности (50000 кв.м.) земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., площадью 446009 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское; ... долю в праве общей долевой (50000 кв.м.) земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., площадью 446009 кв.м. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское. Указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 Погасить в сведениях ЕГРН регистрационную запись и сведения о правообладателе: ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности (6400 кв.м.) запись регистрации ... от (__)____; ФИО5 на 5/6805 доли в праве общей долевой собственности (50000 кв.м.) запись регистрации ....41-22.2002-166 от (__)____; ФИО4 на ... долю в праве общей долевой (50000 кв.м.) запись регистрации ... от (__)____ земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО7, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО8, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО2– ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО8, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО9 – ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО8, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО6 – ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ... ФИО10 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 12 Закона № 101-ФЗ «Ооб обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Судом установлено, что ФИО1 является единственным членом и главой КФХ и зарегистрирован в качестве ИП главы КФХ.
На основании предварительных договоров, заключенных между истцом и ответчиками (__)____, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы обязались передать за денежную сумму в собственность ФИО1 принадлежащие им доли (ФИО2 ... долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 5/6805 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 ... долю в праве общей долевой земельного участка) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах с/п Бейсугское. Продажная цена земельного участка установлена сторонами и равна 550000 рублей.
Согласно платежного поручения ... от (__)____ ФИО1 произведен перевод денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с кадастровыми номером ... в размере 550000 рублей.
Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ следует, что между ФИО8 действующей от имени ФИО6, ФИО11, ФИО5, и ФИО7 действующей от имени ФИО1, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах с/п Бейсугское. Договор аренды от (__)____ зарегистрирован в ЕГРН (__)____.
Таким образом, истец, как глава КФХ, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности, путем заключения договора аренды, вправе приобрести земельную долю у участника долевой собственности, в собственность путем договора купли-продажи.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.
Признать ФИО1, (__)____ ода рождения право собственности на:
- ... долю в праве общей долевой собственности (6400 кв.м.) земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., площадью 446009 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское;
- ... доли в праве общей долевой собственности (50000 кв.м.) земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., площадью 446009 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское;
-... долю в праве общей долевой (50000 кв.м.) земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., площадью 446009 кв.м.местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1
Погасить в сведениях ЕГРН регистрационную запись и сведения о правообладателе:
- ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности (6400 кв.м.) запись регистрации ... от (__)____;
- ФИО5 на ... доли в праве общей долевой собственности (50000 кв.м.) запись регистрации ....... от (__)____;
- ФИО6 ... долю в праве общей долевой (50000 кв.м.) запись регистрации ... от (__)____ земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ..., в границах с/п Бейсугское.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.
Судья: