Дело № 2-829/22

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области 12 декабря 2022 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.А., при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Лобня к Саргсяну Рафику Вардгеси о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Лобня и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «строительство продуктового магазина».

Государственная регистрация договора аренды произведена 16.11.2016г.

Срок аренды участка установлен с 01.07.2016г. по 30.06.2019г.

На арендуемом земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее арендатору на праве собственности.

Ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит: взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.09.2016г. в размере 130460,22 руб., из которых: за 1 квартал 2022 года – 65230,11 руб., за 2 квартал 2022 года – 65230,11 руб.; пени за период с 15.03.2022г. по 25.08.2022г. в размере 7697,60 руб. Также истец просит взыскать пени в размере 0,05% от суммы задолженности 130460,22 руб. за каждый день просрочки с 26.08.2022г. до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по МО не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем – истцом - с одной стороны и арендатором –ФИО1 – с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № 27-16.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.11.2016г. за №

В соответствии с п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 270 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «строительство продуктового магазина».

Срок аренды земельного участка установлен с 01.07.2016г. по 30.06.2019г. (п. 2.1). На арендуемом земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее арендатору на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43-45), в связи с чем, по истечении указанного срока аренды ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, потому договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно представляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем, за ним числится задолженность в сумме за 1 квартал 2022 года – 65230,11 руб., за 2 квартал 2022 года – 65230,11 руб.

Из материалов дела усматривается, что 21.06.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 194-УЗО с требованием погасить задолженность по арендным платежам. Данное требование получено ответчиком 01.07.2022г., однако не исполнено.

За нарушение сроков и порядка внесения арендной платы договором аренды земельного участка предусмотрено начисление пени в размере 0,05% за каждый день просроченного платежа, начиная с установленного договором срока оплаты (п. 5.2 договора).

За несвоевременное внесение платежей по договору аренды истцом ответчику начислены пени за период с 15.03.2022г. по 25.08.2022г. включительно в размере 7697,60 руб.

Проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, суд находит его выполненным арифметически верно и в соответствии условиями договора аренды, в связи с чем принимает его в качестве допустимого доказательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования администрации г/о Лобня Московской области, заявленные к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате и пени суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из приведенных положений, требование истца о взыскании с ответчика за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей пени в размере 0,05% от суммы задолженности 130460,22 руб. за каждый день просрочки, начиная с 26.08.2022г. до момента фактического исполнения обязательств, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что требования истца имущественного характера, а также имущественного характера, не подлежащего оценке, удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4263 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Администрации г.о.Лобня к Саргсяну Рафику Вардгеси о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка -удовлетворить.

Взыскать с Саргсяна Рафика Вардгеси в пользу администрации городского округа Лобня Московской области задолженность по договору аренды № от 24.09.2016 в размере 130460,22 руб., в том числе: за 1 квартал 2022 года – 65230,11 руб., за 2 квартал 2022 года – 65230,11 руб., а также пени за несвоевременное внесение подлежащих оплате платежей по договору за период с 15.03.2022г. по 25.08.2022г. включительно в размере 7697,60 руб.

Взыскание пени с Саргсяна Рафика Вардгеси в пользу администрации городского округа Лобня Московской области производится до момента фактического исполнения обязательства в размере 0,05% от суммы задолженности в размере 130460,22 руб. за каждый день просрочки, начиная с 26.08.2022г., и до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Саргсяна Рафика Вардгеси в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину в размере 4263 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья

О.А.Антонова