54RS0007-01-2022-002691-04

Дело № 2-3721/22 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

при помощнике судьи Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красная горка» о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Красная горка», в котором с учетом уточнений просит признать расторгнутым договор управления комплексом многоквартирных домов № 62/4 от 26.11.2019, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красная горка», с /дата/. В обоснование исковых требований указано, что 29.07.2013 было проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления комплексом многоквартирных жилых домов по <адрес>, что подтверждается протоколом № 1 от 29.07.2013, согласно которому был выбран способ управления комплексом многоквартирных домов - управление управляющей организацией. На данном собрании присутствовали собственники помещений: ФИО2, ФИО3, представитель ООО «Новоград Инвестмент». 31.07.2013 было проведено второе общее собрание собственников помещений по выбору способа управления комплексом многоквартирных жилых домов по ул. Высокогорная, что подтверждается протоколом № 2 от 31.07.2013, согласно которому в качестве управляющей организации была выбрана ООО УК «Красная Горка». С 26.11.2019 истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 692 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, и жилого дома, находящегося на указанном земельном участке и расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 167,3 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от /дата/. /дата/ между истцом и ответчиком ООО УК «Красная Горка» был заключен договор управления комплексом многоквартирных домов № (между управляющей организацией и собственником помещений), согласно которому целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания, в пределах эксплутационной ответственности, общего имущества многоквартирных домов и территории общего пользования в микрорайоне, а также предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов в микрорайоне. 22.07.2021 истцом было проведено общее собрание в жилом доме по адресу: <адрес>, на котором было принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления № от 26.11.2019, также был выбран способ управления данным жилым домом - непосредственное управление, что подтверждается протоколом № 1 от 22.07.2021. 23.07.2021 истцом в адрес ответчика был направлен протокол общего собрания №1 от 22.07.2021, что подтверждается кассовым чеком от 23.07.2021. Ответчик ООО УК «Красная Горка» получило вышеуказанные документы 30.07.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. 23.07.2021 истец обратился в ГЖИ по Новосибирской области с заявлением об исключении жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД по Новосибирской области. 18.08.2021 истцу от ГЖИ Новосибирской области поступил ответ № 6360-10/48, согласно которому для того, чтобы у Инспекции были основания внести изменения в реестр лицензий об исключении МКД № по ул. Высокогорная в г. Новосибирске, лицензиат ООО УК «Красная Горка» должно обратиться в Инспекцию с заявлением на внесение изменений в реестр лицензий Новосибирской области в связи с расторжением, прекращением договора управления МКД. В Инспекции отсутствуют сведения о поступлении заявления о внесении изменений в реестр лицензий ООО УК «Красная Горка» в отношении МКД по адресу: <адрес>. 31.08.2021 истец повторно обратился с заявлением в ГЖИ Новосибирской области об исключении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД по Новосибирской области. 29.09.2021 истцу повторно поступил ответ № от ГЖИ Новосибирской области, согласно которому основанием для внесения изменений в реестр лицензий Новосибирской области в части исключения из реестра сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, могут являться заявление от ООО УК «Красная Горка» или соответствующее судебное решение, также в Инспекцию от управляющей организацией ООО УК «Красная Горка» не поступило сведений о расторжении договора. При проведении общего собрания собственников помещений по выбору способа управления комплексом многоквартирных жилых домов по <адрес> 29.07.2013 собственники помещений: ФИО2, ФИО3, представитель ООО «Новоград Инвестмент» применили аналогию права, а именно применяли нормы права, регулирующие правоотношения, возникающие между собственниками помещений в МКД (ст.ст. 44-46 ЖК РФ). Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным домом, но при этом общие собрания, проведенные 29.07.2013 и 31.07.2013, распространяются и на указанный дом. ООО УК «Красная Горка» должно было направить соответствующее заявление с приложением необходимых документов в адрес ГЖИ Новосибирской области в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения документов от истца (не позднее 06.08.2021), в результате которого ГЖИ Новосибирской области приняло бы решение об исключении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из реестра лицензий Новосибирской области. Однако, ООО УК «Красная Горка» данная обязанность не была выполнена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их уточнений; доводы, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель ответчика ООО УК «Красная горка» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала доводы, указанные в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которых 28.10.2022 ООО УК «Красная горка» направило заявление об исключении из реестра лицензии 30 домов, в том числе и дом № <адрес>. Согласно приказу ГЖИ НСО от 08.11.2022 № 8021/10 дома, указанные в заявлении, будут исключены из реестра лицензии ООО УК «Красная горка» с 30.11.2022.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из п. 1 ст. 450.1 ГК РФ следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (п. 8.1).

Согласно п.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 29.07.2013 проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления комплексом многоквартирных жилых домов по ул. Высокогорная, что подтверждается протоколом № 1 от 29.07.2013, согласно которому был выбран способ управления комплексом многоквартирных домов - управление управляющей организацией.

31.07.2013 было проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления комплексом многоквартирных жилых домов по ул. Высокогорная, что подтверждается протоколом № 2 от 31.07.2013, согласно которому в качестве управляющей организации была выбрана ООО УК «Красная Горка».

ФИО1 с 26.11.2019 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером: <адрес>, площадью 692 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, и жилого дома, находящегося на указанном земельном участке и расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 167,3 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.11.2019.

26.11.2019 между ФИО1, являющимся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, входящего в состав комплекса многоквартирных домов, образующих микрорайон, и ООО УК «Красная Горка» был заключен договор управления комплексом многоквартирных домов № 62/4 (между управляющей организацией и собственником помещений), согласно которому целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания, в пределах эксплутационной ответственности, общего имущества многоквартирных домов и территории общего пользования в микрорайоне, а также предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов в микрорайоне.

22.07.2021 ФИО1, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.ст. 450, 450.1 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, как единственным собственником жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления № 62/4 от 26.11.2019, также был выбран способ управления данным жилым домом - непосредственное управление, что подтверждается протоколом № 1 от 22.07.2021.

23.07.2021 ФИО1 в адрес ответчика ООО УК «Красная Горка» был направлен протокол общего собрания №1 от 22.07.2021, что подтверждается кассовым чеком от 23.07.2021 года.

ООО УК «Красная Горка» было получено уведомление о расторжении договора управления 30.07.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления от /дата/.

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеперечисленными нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении иска, признании расторгнутым договор управления комплексом многоквартирных домов № 62/4, заключенный 26.11.2019 между ФИО1 и ООО Управляющая компания «Красная горка», с даты получения ответчиком уведомления о расторжении договора управления (протокол общего собрания №1 от 22.07.2021), то есть с 30.07.2021.

При таких обстоятельствах, разрешая требования в пределах заявленных в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красная горка» о признании договора расторгнутым, удовлетворить.

Признать расторгнутым Договор управления комплексом многоквартирных домов № 62/4 от 26.11.2019, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красная горка», с 30 июля 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Заботина Н.М.