РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 23 января 2025 г.

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Атанян С.Р., рассмотрел гражданское дело гражданское дело № 02-746/2025 по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» о признании акта приема-передачи недействительным, возложении обязанности подписать акт приема-передачи, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 864 844,45 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 124,22 руб., а также о признании акта приема-передачи недействительным, обязании ответчика передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что между ФИО1 и ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» заключен договор долевого участия в строительстве №121859/0122-КВ-ЗА9-Т от 31.01.2022 г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру, условный номер 452 в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, район Даниловский, ул. Автозаводская, вл. 23, участок 34, не позднее 31.12.2023. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатила предусмотренную договором стоимость в размере 46 045 542 руб. Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 26.03.2024 г. Истец обращалась к ответчику с претензией, содержащей требования выплатить неустойку, которая оставлена застройщиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддкржал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. В случае удовлетворении иска просил применить контррасчёт, снизить размеры неустойки, штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. А также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 31.01.2022 г. между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» заключен договор долевого участия в строительстве №121859/0122-КВ-ЗА9-Т, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, район Даниловский, ул. Автозаводская, вл. 23, участок 34, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение - квартиру со следующими характеристиками: этаж 36, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 452, общая приведенная площадь жилого помещения – 83,34 кв.м.

В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора, начало передачи объекта долевого строительства в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора, а окончание - не позднее 31.12.2023 г.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, доля участия участника долевого строительства составляет – 46 045 542 руб.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном возражении на иск.

В нарушении условий договора квартира передана истцу по акту приема-передачи 26.03.2024 г., который был подписан ответчиком и направлен в адрес истца.

Истец направила ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.1, п.2, ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцу передана с нарушением срока.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет 1 864 844,45 руб., из расчета: ( 46 045 542 руб. х 81 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Предоставленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком в своих возражениях заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью.

Закон «О Защите прав потребителей», а также положения ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не обязывают суд взыскивать неустойку в полном размере, не препятствует применению ст.333 ГК Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным применить ст. 333 ГК Российской Федерации.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, периода просрочки передачи объекта, за который взыскивается неустойка, а также то, что ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие исполнения обязательств, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствия нарушения обстоятельств, и считает возможным снизить размер начисленной неустойки до 1 650 000 руб.

Рассматривая требования истца о признании акта приема-передачи недействительным, обязании ответчика передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, устранив выявленные строительные недостатки, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании части 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Истец ФИО1, заявляя требования о признании акта приема-передачи квартиры недействительным, ссылалась на наличие недостатков в переданной квартире. Факт получения акта-приема передачи от застройщика истцом не оспаривался. Вместе с тем, установленные в ходе осмотра недостатки объекта долевого строительства, не являются безусловным обстоятельством для отказа в подписании передаточного акта и не свидетельствуют о непригодности его использования. Доказательств наличия в квартире недостатков, препятствующих принятию объекта, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении данного требования, суд считает возможным отказать.

В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., что по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 82 750 руб. из расчета: (1 650 000 руб. (сумма неустойки) + 5 000 (сумма компенсации морального вреда)) *5%. Оснований для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату госпошлины в размере 18 124,22 руб.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 (ред. 26.12.2024) № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, предусмотренных п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 г. включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета города Москвы следует взыскать госпошлину в размере 25 878 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» ИНН <***> в пользу ФИО1, ...паспортные данные...... неустойку по договору №121859/0122-КВ-ЗА9-Т от 31.01.2022 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 1 650 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., судебные издержки в размере 18 124,22 руб., штраф в размере 82 750 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» ИНН <***> в доход города Москвы государственную пошлину в размере 25 878 руб.

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М», отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2025.

Судья: А.В. Мартынов