УИД: 77RS0016-02-2022-034077-95
№ 2–3050/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Москва
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Чувашове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3050/2023 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к Соколовской Олесе о взыскании денежных средств, судебных расходов;
по встречному иску Соколовской Олеси к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с первоначальным иском к ФИО2 о взыскании с нее суммы долга по договору участия в долевом строительстве от 12.04.2021 г. № СИД-3/6-4-634-3/АН в размере 18 939 349 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.
Требования истца по первоначальному иску мотивированы тем, что между сторонами заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. На основании п. 4.4.1. договора оплата части цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. Вместе с тем, указывает истец по первоначальному иску, до настоящего времени обязательства по внесению денежных средств на сумму 18 939 349 рублей ответчиком первоначальному иску не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора в адрес участника долевого строительство направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, ФИО2 не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.
Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору в размере 18 939 349 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 0000 рублей.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора, указывая, что 12.04.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-4-634-3/АН, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ФИО3 ул., вл. 2 и передать в собственность Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус 3, секция 6, этаж 4, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 634, общая площадь помещения 64, 3 кв.м.
Истец по встречному иску указала, что цена договора определена сторонами в размере 24 771 530 рублей, в качестве первоначального взноса за квартиру истцом по встречному иску было оплачено 7 300 000 рублей.
Также указала, что 19.10.2021 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, по условиям которого цена договора была увеличена и составила 26 239 349 рублей, срок оплаты оставшейся части цены продлен на 1 год.
Между тем, 06.10.2022 в связи с тяжелым финансовым положением истца (все денежные средства, номинированные в швейцарских франках, возвращались ей обратно с удержанием комиссий, конвертация и обменные валютные операции «евро-рубль» на территории ЕС невозможны, вывоз наличной валюты евро из стран ЕС в РФ запрещен) и невозможностью дальнейшего исполнения обязательства, истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора и требованием о возврате уплаченной по договору суммы, которое ответчиком исполнено не было.
15.11.2022 г. ответчик по встречному иску направил ФИО2 предупреждение о погашении задолженности исх. № 634/ОС с требованием осуществления платежа по договору.
27.02.2022 г. истец по встречному иску направил уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с изменившимися обстоятельствами.
При таких обстоятельствах, ссылаясь на нарушение своих прав и неправомерность действий ответчика, истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-4-634-3/АН от 12.04.2023 г., заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО2
Представитель ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» ФИО4 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила отказать в удовлетворении встречного иска.
Представитель ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы встречного иска, просил отказать в удовлетворении первоначального иска в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве СИД-3/6-4-634-3/АН от 12.04.2023 г., заключенным между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО2 (участником долевого строительства), истец по первоначальному иску принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика по первоначальному, построить (создать) жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, Хорошево-Мневники, ул. ФИО3, вл. 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику по встречному иску входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус 3, секция 6, этаж 4, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 634, общая площадь помещения 64, 3 кв.м., а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.
В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере 24 771 530 рублей (депонируемая сумма).
На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:
- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере 7 300 000 рублей размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 16.04.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 7 300 000 рублей; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эсроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма в размере 17 471 530 рублей - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
19.10.2021 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, по условиям которого цена договора была увеличена и составила 26 239 349 рублей, срок оплаты оставшейся части цены продлен на 1 год.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в отношении платежа в размере 18 939 349 рублей в срок до 31.10.2022 года ответчик по встречному иску не исполнил.
15.11.2022 года за исх. № 634/ОС в адрес ФИО2 застройщиком было направлено предупреждение о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.
Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.
Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные договором и/или Законом № 214-ФЗ.
Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания вышеуказанных договоров, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).
Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).
Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.
Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).
В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ответчика по первоначальному иску в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 18 939 349 рублей.
К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» расходы по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в размере 60 000 рублей.
Таким образом, учитывая, что судом признаны обоснованными доводы первоначального иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска в полном объеме.
Обращаясь в суд с встречными исковыми требованиями, ФИО2 указывает, что в связи с финансовыми затруднениями она имеет право на расторжение договора об участии в долевом строительстве на основании, в том числе, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Вместе с тем, указанные доводы истца по встречному иску не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 14-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу части 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого
объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Кроме того, согласно части 1.1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Частью 7 статьи 15.4. Федерального закона №214-ФЗ установлено, что основанием отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены которого внесены на счет эскроу, помимо оснований, указанных в пунктах 1 - 3 и 5 части 1 статьи 9 Федерального закона, является:
1) наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях;
2) признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
3) вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица - застройщика.
При этом частью 1.2 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Как следует из пункта 1.3 Договора, право застройщика на привлечение денежных средств Участника долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома подтверждают:
1.3.1. Право собственности Застройщика на Земельный участок зарегистрировано 03.03.2021, запись регистрации № 77:08:0012003:13-77/051/2021-134.
1.3.2. Разрешение на строительство № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
1.3.3. Застройщик в Единой информационной системе жилищного строительства раскрывает информацию, указанную в Законе № 214-ФЗ, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком участника долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 31.08.2023, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по договору в полном объеме.
Из вышеизложенного следует, что срок исполнения обязательства застройщика по передаче участнику объекта долевого строительства не наступил. При этом, каких-либо доказательств нарушения ответчиком по первоначальному иску условий договора истцом по первоначальному иску не представлено.
В силу части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении, в том числе, должно быть указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Между тем, ФИО2 в исковом заявлении не указаны правовые основания обращения в суд с заявленными исковыми требованиями, а также его права и законные интересы, которые были бы нарушены застройщиком.
Основания расторжения договора участия в долевом строительстве предусмотрены статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ.
Как уже было указано ранее, строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, на основании выданного ему разрешения на строительство.
Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Кроме того, ответчик в соответствии с требованиями действующего законодательства размещает в сети Интернет всю необходимую документацию, связанную со строительством вышеуказанного Многоквартирного дома, в том числе, проектную декларацию.
Вопреки утверждению ФИО2 указанный в части 1 статьи 9 Федерального закона №214- ФЗ перечень оснований для одностороннего отказа от исполнения договора не является открытым, поскольку из содержания данной нормы права следует, что расторжение договора участия возможно только в предусмотренных законом случаях.
Поскольку нормы Федерального закона №214-ФЗ являются специальными по отношению к нормам Закона «О защите прав потребителей», то положения статьи 32 Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору, применению в рассматриваемом деле не подлежат, а потому не подлежит применению в рассматриваемом деле и ссылка ФИО2 на статью 32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
С учетом изложенного, у ФИО2 отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для отказа от договора в одностороннем порядке, так как ответчик по встречному иску по состоянию на день вынесения решения исполняет принятые на себя по договорам обязательства надлежащим образом, а частью 1.2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлен прямой запрет одностороннего отказа участника долевого строительства от договора в случае надлежащего исполнения застройщиком обязательств по нему, доказательств обратного истцом по встречному иску в материалы дела не представлено.
В связи с тем, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 о расторжении договора.
При этом суд отмечает, что изменение жизненных обстоятельств ФИО2 не может служить основанием для расторжения договора в рассматриваемом случае.
Кроме того, как следует из пункта 1.4 договора, участник долевого строительства при его подписании гарантировал застройщику, что он: не лишен и не ограничен в дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, не находится в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководствоваться ими, а также то, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой; не имеет каких-либо причин, препятствующих надлежащему выполнению договора.
При этом, в силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Утрата интереса в приобретении недвижимости, невозможность перепродать ее по более выгодной цене, изменение жизненных обстоятельств не являются достаточными основаниями для расторжения договора и освобождения участника долевого строительства от обязательств по нему.
Истцом по встречному иску не приведено в исковом заявлении каких-либо обстоятельств нарушения его прав ответчиком по встречному иску.
В то время как в силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.
Следовательно, встречные исковые требования являются незаконными и необоснованными, а встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к Соколовской Олесе – удовлетворить.
Взыскать с Соколовской Олеси в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору в размере 18 939 349 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей
В удовлетворении встречного иска Соколовской Олеси к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд г. Москвы.
Судья Пивоварова Я.Г.