Решение по делу № 2-11510/2022 от 07.11.2022 | Набережночелнинский городской суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-11510/2022

16RS0042-03-2022-010253-78

Заочное решение

именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

с участием прокурора Пасмуровой Г.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Б., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Б.., с вышеприведённой формулировкой, указав, что 23 августа 2005 года между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО1 заключён договор социальной ипотеки №.... Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилого помещения, расположенное по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., со сроком рассрочки на 180 месяцев. 26 октября 2006 года в учётное дело ФИО2 внесено изменение, включена дочь ФИО3 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по договору, заочным решением Набережночелнинского городского суда РТ от 5 февраля 2014 года были удовлетворен иск Фонда к ответчикам о взыскании задолженности по платежам по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, которое не исполнено. В адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по договору либо освобождении квартиры, которая оставлена без удовлетворения. Срок просрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истёк 15 сентября 2020 года, однако по состоянию на 2 марта 2022 года обязательства по договору не исполнены, «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» внесены не в полном размере, ответчиками жилое помещение не выкуплено. 29 сентября 2021 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования квартирой, возмещении неосновательного обогащения и освобождении квартиры, которое оставлено без удовлетворения. На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). За весь период действия договора ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартиры, по ставкам, утверждённым приказами Фонда. Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1 договора удерживается сумма задатка в сумме 1 000 рублей. Общая сумма задолженности составляет 603 047 рублей 32 копейки. С 16 сентября 2020 года по настоящее время ответчики без согласия правообладателя жилого помещения, в отсутствие соглашений и договоров с истцом, без законных оснований пользуются спорным жилым помещением и сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем, на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение за период с 16 сентября 2021 года по 6 сентября 2022 года в размере 328 284 рубля 13 копеек. При этом, начиная с 7 сентября 2022 года ответчику надлежит уплатить 322 рубля 27 копеек за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

Просит истребовать из незаконного владения ответчиков в пользу истца жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., возложив на них обязательство передать Фонду данное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось и признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением; взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 603 047 рублей 32 копейки; взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 328 284 рубля 13 копеек; взыскать солидарно с ответчиков 332 рубля 27 копеек за каждый день пользования спорным жилым помещением, начиная с 7 сентября 2022 года до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Набережные Челны в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника щи указанного им третьего лица.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума №10 Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за, исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

В силу абзаца 4 статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что 23 августа 2005 года между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО1 заключён договор социальной ипотеки №... (л.д.9-11).

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилого помещения, расположенное по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., со сроком рассрочки на 180 месяцев.

7 апреля 2006 года сторонами подписан протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры (л.д.12).

26 октября 2006 года в учётное дело ФИО2 внесено изменение, включена дочь Б.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняли ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляли несвоевременно.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда РТ от 5 февраля 2014 года удовлетворены исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО2, к ФИО1, к Б. о взыскании задолженности по платежам по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, которое не исполнено (л.д.13,14).

29 ноября 2019 года в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по договору либо освобождении квартиры, которая оставлена без удовлетворения (л.д.22,23).

29 сентября 2021 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования квартирой, возмещении неосновательного обогащения и освобождении квартиры, которое оставлено без удовлетворения (л.д.24-28).

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

Срок просрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истёк 15 сентября 2020 года, однако обязательства по договору не исполнены, «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» внесены не в полном размере, ответчиками жилое помещение не выкуплено.

В соответствии с указанными условиями договора истцом произведено начисление платежей, обеспечивающих право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 604 163 рубля 86 копеек. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих расчет истца, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1 договора удерживается сумма задатка в сумме 1 000 рублей, в связи с чем, общая сумма задолженности составляет 605 163 рубля 86 копеек.

По состоянию на 6 сентября 2022 года ответчиками внесены задатки в сумме 2 116 рублей 54 копейки (л.д.33).

Таким образом, общая сумма задолженности, обеспечивающим право пользования квартиры, составляет 603 047 рублей 32 копейки.

Допустимых доказательств погашения ответчиками задолженности по договору социальной ипотеки суду не представлено.

Согласно справке с места жительства от 29 ноября 2021 года в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетняя Б. (л.д.19).

Из акта о фактическом проживании граждан от 30 января 2020 года и выписке из домовой книги следует, что в квартире ... города Набережные Челны проживают ответчики (л.д.17).

С 16 сентября 2020 года по настоящее время ответчики без согласия правообладателя жилого помещения, в отсутствие соглашений и договоров с истцом, без законных оснований пользуются спорным жилым помещением и сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем, на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение за период с 16 сентября 2021 года по 6 сентября 2022 года в размере 328 284 рубля 13 копеек.

С учётом того, что жилое помещение истцу не возвращено, суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков суммы оплаты за пользование спорным жилым помещением, начиная с 7 сентября 2022 года в размере 3232 рубля 27 копеек (69,7 кв.м.*145*12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением, до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик ФИО3 является несовершеннолетней, то в соответствии с положениями статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по возмещению взысканной суммы, расходов истца на уплату госпошлины суд полагает субсидиарно возложить на его родителя или иных законных представителей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Б., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., возложив на них обязательство передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» данное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Признать ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Б., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Б., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму неосновательного обогащения в размере 328 284 рубля 13 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Б., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 332 рубля 27 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., начиная с 7 сентября 2022 года до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Б., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 9 256 рублей 50 копеек с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 7 ноября 2022 года. На момент публикации не вступило в законную силу.

Решение09.11.2022