РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2025 года г.Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Моисеевой О.В.,
при ведении протокола пом.судьи ФИО1,
с участием
истца ФИО2,
представителя ответчика ООО «Донская жилищная компания» по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1065/25 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания» обязании принять к исполнению решение собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, обязании заключить договор управления многоквартирным домом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания» обязании принять к исполнению решение собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, обязании заключить договор управления многоквартирным домом.
В обосновании исковых требований указал, что является собственником <адрес>.
Управление вышеуказанным домом осуществляется ответчиком.
14.05.2025 ответчик был уведомлен о предстоящем собрании собственников многоквартирного дома, запланированном на 29.05.2025. В данном уведомлении содержалась просьба о направлении документов: предложения о размере платы за содержание жилого помещения в данном доме; договора либо проекта договора управления данным многоквартирным домом; информации по расходованию средств ставки содержания жилья за 2023 и 2024; копии паспорта готовности дома к работе в зимних условиях; реестр собственников помещений.
18.05.2025 на указанном многоквартирном доме были размещены объявления о предстоящем собрании собственников многоквартирного дома, запланированном на 29.05.2025.
29.05.2025 в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 29.05.2025 (далее по тексту – протокол), на котором было принято решение. Данное решение было направлено ответчику для исполнения. Однако протокол был возвращен ответчиком ввиду его ненадлежащего оформления и отсутствия в нем обязательных сведений. Представитель управляющей компании на указанном собрании не присутствовал.
Кроме того, до настоящего времени ответчик не направил собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома договор (проект) договора управления домом.
Просил суд:
- обязать ответчика принять к исполнению решение собственников жилых помещений дома, принятое на собрании 29.05.2025г., оформленное протоколом №1 от 29.05.2025;
-обязать ответчика заключить с собственниками жилых помещений многоквартирного дома договор управления в письменной форме.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что он является собственником <адрес> <адрес>. 29.05.2025 в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 29.05.2025 (далее по тексту – протокол), на котором было принято решение об установлении размера платы за содержание жилья 17,62руб. за один квадратный метр с 01.07.2025 по 01.07.2026. Данное решение было направлено ответчику для исполнения. Представитель управляющей компании на указанном собрании не присутствовал, решение до настоящего времени ответчиком к исполнению не принято. Размер платы за содержание жилья 17,62руб. за один квадратный метр был рассчитан им самостоятельно с использованием интернет ресурса, путем арифметических расчетов, исходя из общей площади дома и расценок по ставкам содержания жилья по аналогичным многоквартирным домам. Полагал, что ответчик обязан принять к исполнению решение собственников жилых помещений дома, принятое на собрании 29.05.2025г., оформленное протоколом №1 от 29.05.2025, а также заключить в письменной форме договор управления многоквартирным домом, поскольку фактически дом находится в управлении без оформления соответствующего договора.
Представитель ответчика ООО «Донская жилищная компания» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что управляющая компания взимает платы за коммунальные услуги на основании действующих тарифов, утвержденным муниципальным органом. Оснований для применения иных тарифов не имеется. Кроме того, протокол общего собрания собственником оформлен ненадлежащим образом и не отвечает требованиям, предусмотренным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2-19 N 44/пр. В части установления в решении от 29.05.2025 размера платы за содержание жилья 17,62руб. за один квадратный метр, то данный размер экономически не обоснован и осуществлен в противоречие нормам действующего законодательства.
Определением суда к участию в деле на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и администрация муниципального образования город Донской.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО г.Донской в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав посменные материалы дела, приходит к следующему.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 104 постановлении от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что нормы главы 9.1 указанного кодекса "Решения собраний" к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме, специальные правила в отношении которых установлены главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом приведенной правовой позиции на возникшие между сторонами по настоящему делу правоотношения нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме не распространяются. При разрешении заявленных требований подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН.
Постановлением администрации муниципального образования город Донской №895 от 07.07.2023, а также протокола №1 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ООО «Донская жилищная компания» определена в качестве управляющей многоквартирным домом № по <адрес>.
Согласно ст.17 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, городских округов с внутригородским делением и внутригородских районов обладают полномочиями по установлению тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Согласно ст.35 названного Закона в исключительной компетенции представительного органа муниципального образования находятся определение порядка принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий, а также об установлении тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений, выполнение работ, за исключением случае, предусмотренных федеральными законами.
В силу положений Устава МО г.Донской, вопрос установления тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений, выполнение работ, находится в исключительной компетенции Собрания депутатов Муниципального образования.
Материалами дела подтверждено, что Решением Собранием депутатов МО г.Донской № от 23.12.2021 на период 2022-2024 год установлен размер платы за содержание жилого помещения, с возможностью ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития Тульской области.
Решением Собрания депутатов МО г.Донской № от 21.09.2023 установлен на период 2023-2025 год размер платы за содержание жилого помещения, с возможностью ежегодной индексации, решение № от 23.12.2021 признано утратившим силу. В Приложении к Решению Собрания депутатов МО г.Донской № от 21.09.2023 указан размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников помещений.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Частью 1, пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, исходя из анализа указанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного в соответствующем порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома.
Из представленных истцом документов следует, что 29.05.2025 года собственниками помещений многоквартирного <адрес> проведено общее собрание. Решение собрания собственников помещений указанного дома оформлено протоколом №1.
Как следует из указанного протокола №1 по 3 вопросу повестки "Размер платы за содержание жилого помещения на срок с 01.07.2025 по 01.07.2026 решено определить в размере 17,62 рублей с одного кв. м жилого помещения.
Подробно изучив указанный протокол собрания собственников, суд отвергает его в качестве решения собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку протокол №1 имеет ряд существенных нарушений: несоответствие требованиям, содержащимся в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2-19 N 44/пр; цена, предложенная собственниками помещений многоквартирного дома не согласована с управляющей компанией, экономически не обоснована, что не соответствует требованиям ст.44-48 ЖК РФ.
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела в обоснование возражений указывала, что предложения управляющей компании собственниками многоквартирного дома по поводу тарифов на спорные услуги не учитывались. Размер платы за текущий ремонт, уборку придомовой территории, уборку подъездов, АДС, проверку, обслуживание газовых сетей, услуги АО «ОЕИРЦ», затраты по управлению МКД, эл.энергию общего пользования, принятый вышеупомянутым решением собственников является недостаточным для оказания вышеперечисленных услуг. Таким образом, содержащиеся в протоколе №1 от 29.05.2025 тарифы по содержанию жилого помещения в размере 17,62руб. За один квадратный метр, являются экономически необоснованными.
Данные возражения ответчика истцом какими-либо допустимыми доказательствами опровергнуты не были.
В судебном заседании в качестве специалиста допрошена ФИО8, которая пояснила суду, что с 2022 года она является экономистом ООО «Донская жилищная компания». В настоящее время в управляющей компании отсутствует оформленный в письменном виде договор управления собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>, управление данным домом осуществляется на общих условиях. Размер платы за содержание жилья в данном доме рассчитан на основании норм действующего законодательства, исходя их необходимости оказания тех или иных услуг. Предложенная истцом ставка не является экономически обоснованной, недостаточной для оказания услуг по управлению данным домом.
С учетом установленных фактических обстоятельств дела и, исходя из приведенных норм жилищного законодательства, приходит к выводу о том, что размер платы за содержание жилья, принятый собственниками многоквартирного дома на общем собрании собственников 29.05.2025г. является экономически необоснованным, поскольку материалы дела не содержат доказательств, что при принятии на общем собрании собственников многоквартирного дома указанного размера (17.62руб./1кв.м.) было представлено его экономическое обоснование и учтено предложение управляющей компании.
Довод истца, что принятый на общем собрании размер платы за содержание жилья является обоснованным, подтверждением чего является сравнительных анализ стоимости аналогичных услуг, содержащийся в сети интернет, рассчитан исходя из среднего размера действующих тарифов по Тульской области, не может являться доказательством обоснованности принятых тарифов при отсутствии расчета экономиста, в связи с чем, подлежит отклонению.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме при непосредственном способе управления им определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.
В п. п. 17, 29, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Собственники помещений обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает установленный управляющей компанией размер платы за вышеперечисленные услуги, исходя из установленного вышеупомянутым Решением Собрания депутатов МО г.Донской № от 21.09.2023, основанном на нормах действующего законодательства.
Проверяя доводы ответчика о несоответствии протокола общего собрания №1 от 29.05.2025 нормам действующего законодательства, суд находит их заслуживающими внимания.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2-19 N 44/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.
Оспариваемый протокол №1 от 31.05.2024 имеет грубейшие нарушения требований пп. ж п. 20 Приказа N 44/пр, которым предусмотрено, что письменные решения собственников помещений и их представителей должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей, п. п. "а" п. 13 указанных требований предусмотрено, что в отношении физических лиц указываются, в том числе реквизиты документа, подтверждающие его право собственности на указанное помещение, подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.
Между тем, протокол №1 от 31.05.2024 не содержит указания на место хранения протокола общего собрания собственников и приложений к нему; на место размещения решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а также результатов голосования; о списке приглашенных лиц.
Доводы ответчика в указанной части суд признает заслуживающими внимания, поскольку при изучении протокола №1 от 29.05.2025 судом установлено, что в нарушение подпункта "е" пункта 4 Приказа N 44/пр в нем не указана информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
Кроме того, и изучении протокола №1 от 29.05.2025 судом установлено, что в нарушение пункта 14 Приказа N 44/пр в нем отсутствует список приглашенных лиц, который должен начинаться со слов "Приглашенные лица" и включать следующую информацию: для физических лиц - фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность; наименование и реквизиты такого документа, цель участия и подпись; для юридических лиц - полное наименование и ОГРН в соответствии с учредительными документами; фамилия, имя, отчество представителя; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя; цель участия и подпись представителя. Приглашенные - это лица, находящиеся на собрании, но не имеющие право голоса. Как правило, на общем собрании это юристы, эксперты, представители Фонда капремонта или подрядной обслуживающей организации. Сведения по приглашенным лицам оформляются согласно пункту 14 Приказа N 44/пр в отношении нанимателей, присутствующих на общем собрании.
Указанные нарушения не являются существенными, но с учетом того, что размер платы за содержание жилья (17.62руб./1кв.м.), принятый собственниками многоквартирного дома на общем собрании собственников 29.05.2025г. является экономически необоснованным, суд приходит к выводу, что в целом данный протокол №1 от 29.05.2025 не соответствует требованиям, предъявляемым Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2-19 N 44/пр, следовательно не может быть принят управляющей компанией для исполнения.
При таких обстоятельствах требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания» обязании принять к исполнению решение собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 29.05.2025 в рамках заявленных в исковом заявлении доводов, удовлетворению не подлежит.
Разрешая требования истца об обязании ответчика заключить с собственниками жилых помещений многоквартирного дома договор управления в письменной форме, суд исходит из следующего.
Как было установлено судом и подтверждено материалами дела, что ООО «Донская жилищная компания» определена в качестве управляющей многоквартирным домом № по <адрес> на основании части 8 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, что следует из Постановления администрации муниципального образования город Донской № от 07.07.2023, а также протокола №1 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается в том числе в случаях, предусмотренных законом.
Таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 5 статьи 161 которого предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме. Данной обязанности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, по мнению суда, корреспондирует право управляющей компании инициировать процедуру заключения такого договора путем направления проекта данного договора собственникам.
Требование истца к ответчику о заключении договора управления в письменном виде суд полагает преждевременным и не подлежащим удовлетворению, поскольку проект договора истцу управляющей компанией не направлялся, условия данного договора с собственниками жилых помещений многоквартирного дома не согласовывались.
Учитывая, что с июля 2023 года, с момента передачи спорного многоквартирного дома в управление ООО «Донская жилищная компания» до настоящего времени договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома не заключен, учитывая обращение истца в досудебном порядке с требованием об обязании заключить указанный договор либо направить его проект, суд приходит к выводу, что восстановление прав истца возможно путем обязания ответчика в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда направить собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> проект договора, соответствующего типовому договору управления многоквартирным домом, содержащий необходимые сведения, предусмотренные в ч.3 ст.162 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания» обязании принять к исполнению решение собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, обязании заключить договор управления многоквартирным домом – удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания» в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда направить собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> проект договора, соответствующего типовому договору управления многоквартирным домом, содержащий необходимые сведения, предусмотренные в ч.3 ст.162 ЖК РФ.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания» отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.
Судья