Дело № 2-2378/2022

25RS0001-01-2022-001927-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.12.2022 г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Каплунове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению администрации Артемовского городского округа к ФИО1, ООО «Диоксид-ДВ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратилась в суд с иском, в соответствии с которым просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 056 611,22 рублей, пеню в размере 511 348,54 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Диоксид-ДВ».

В судебное заседание представитель истца не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в суд от ответчика ФИО1, его представителя поступили письменные возражения, согласно которым просили в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ стороной арендатора по договору стало ООО «Диоксид-ДВ». Представитель ответчика ООО «Диоксид-ДВ» направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также предоставила письменный отзыв, согласно которому просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованиям, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ, оспаривала размер арендной ставки, представила расчет задолженности по аренде за 2019-2022 годы в размере 255 829,94 рублей. Просила учесть мораторий к требованию о взыскании неустойки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту решения – договор аренды) земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту решения – земельный участок), для завершения строительства объекта незавершенного строительства, степени готовности объекта 40 % (АЗС). Срок аренды 3 года с момента подписания данного договора.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора аренды (п.2.1 договора аренды) установлен размер арендной платы в размере 8 887,90 рублей в месяц (1,5% арендная ставка от кадастровой стоимости земельного участка), арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца (п.2.3 договора аренды), следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно п.п. 4.2, 4.3 договора аренды, неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые разграничена с 01.01.2019 переданы органу местного самоуправления Артемовского городского округа.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлялась претензия о ненадлежащем выполнении обязательств. Однако ответчиком данная претензия была проигнорирована, оплата не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Выписке из ЕГРН, ООО «Диоксид-ДВ» (ИНН <***>) принадлежат на праве собственности сооружение (АЗС), кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации послужили следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа; договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования: Автозаправочные станции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.

Право собственности за указанный земельный участок кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации послужили следующие документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объекты недвижимого имущества, находящийся в собственности ООО «Диоксид-ДВ».

В связи с вводом объекта в эксплуатацию и на основании решения думы Артемовского городского округа от 30.07.2009 №191 применена ставка арендной платы 12%. В нарушение перечисленных норм права и положений договора аренды ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем согласно операций по карточке учета поступлений № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 057 611,22 рублей, на которую начислена пеня в размере 511 348,76 рублей, предусмотренная п.4.2 договора аренды. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 568 959,76 рублей.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно справочному расчету истца размер задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам составляет 1 971 141,35 рубль, по неустойке (п.4.2 договора аренды) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 340 230,01 рублей (с учетом периода моратория по постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (в актуальной редакции).

В этой связи, учитывая срок действия договора аренды (до момента его расторжения), дату подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), частичную обоснованность доводов ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, принимая во внимание справочный расчет истца, проверив его и признав верным, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 2 311 371,36 рубля.

Основания для возложения гражданской ответственности по исковым требованиям на ООО «Диоксид-ДВ» отсутствуют. Доводы ответчиков о замене стороны арендатора в обязательстве с момента регистрации прав на сооружение АЗС, построенное на земельном участке, суд находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате и неустойке в размере 2 311 371,36 рубля.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 19 757 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 29.12.2022