Решение по делу № 2-530/2023 от 13.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Дело № 2-530/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре Разгуляевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме собственника, в указанной квартире зарегистрирован ФИО2

ООО «ЖКЦ», с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 953,30 руб. Указанные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 161,56 руб., истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО «ЖКЦ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске. Дополнительно пояснила, что за спорный период за потребленные жилищно-коммунальные услуги начислено к оплате 71 153, 90 руб., от ФИО1 за спорный период поступила оплата в размере 68 098 руб, 03 коп., из них денежные средства в размере 52 555, 09 руб. направлены в счет погашения задолженности с учетом назначения платежа. Денежные средства в сумме 4 897, 43 руб., оплаченные без назначения платежа направлены на погашение задолженности за февраль, май 2019 года. Просила суд иск удовлетворить.

В последующем, представитель истца ООО «ЖКЦ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании против заявленных требований возражала по доводам изложенным в письменных пояснениях. Указала, что денежные средства излишне оплаченные истцом в размере 4 897,43 руб., без законных оснований были зачтены истцом в счет погашения задолженности за февраль и май 2019 года, поскольку данный период находится за пределами сроков исковой давности, о применении которого ходатайствовал ответчик. Полагала, что с ФИО1 может быть взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорный период, выражающаяся как разница между начислениями (71 153,90 руб.) и произведенной оплатой (68 098, 03 руб., с учетом платежа в размере 4500 руб. оплаченного 19.11.2020 года), что составляет 3 055, 87 руб.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «ЖКЦ» является управляющей организацией в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, стороны данные обстоятельства не оспаривали.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (л.д. 7). Право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано за ФИО1 (л.д.8).

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положения ст. 153,155 ЖК РФ обязывает граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате за жилищно-коммунальные услуги 88 338,24 руб. При этом, истцом не были учтены платежи за спорный период. (л.д.6)

Согласно расчета исковых требований за период с июня 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения требований, к оплате за потребленные услуги начислено 71 153, 90 руб.

В обоснование возражений о размере задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, ответчиком представлены платежные документы:

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 717,74 руб., период платежа – 06.2019 года (л.д. 32);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб., период платежа – 06.2019 года (л.д. 33);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 034 руб., период платежа – 08.2019 года (л.д. 34);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 100 руб., период платежа – 09.2019 года (л.д. 33);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 881 руб., период платежа – 09.2019 года (л.д. 35);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 320 руб., период платежа – 10.2019 года (л.д. 33);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 881 руб., период платежа – 12.2019 года (л.д. 25);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 132 руб., период платежа – 03.2020 года (л.д. 22);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 056 руб., период платежа – 05.2020 года (л.д. 23);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 435 руб., период платежа – 06.2020 года (л.д. 24);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 936 руб., период платежа – 07.2020 года (л.д. 26);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 260 руб., период платежа – 08.2020 года (л.д. 27);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 150 руб., период платежа – 09.2020 года (л.д. 22);

От ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 500 руб., период платежа – 10.2020 года (л.д. 22).

Также, из выписки по лицевому счету усматривается, что ответчиком был произведен платеж в размере 4 695,29 руб. – период оплаты 01.2020 года.

Общий размер произведенных платежей составляет 68 098,03 руб.

Представитель истца в судебном заседании не оспаривала факт поступления платежей в указанном размере, однако пояснила, что платежи в размере 4 897,43 руб., которые были внесены ответчиком сверх начислений за июнь 2019 года, были зачтены в счет погашения задолженности за февраль 2019 года в размере 4 679,69 руб., за май 2019 года в размере 217,74 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе указание на оплачиваемый месяц.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом срока исковой давности, отсутствия каких либо зачетов платежей на дату предъявления иска (ДД.ММ.ГГГГ) оснований для зачета денежных средств в сумме 4 897, 43 руб. за февраль 2019 года, за май 2019 года на дату уточнения иска (ДД.ММ.ГГГГ) не имелось.

Учитывая изложенные, денежные средства в размере 4 897,43 руб. подлежат зачету в счет погашения задолженности образовавшейся в спорный период.

Из возражений ответчика следует, что платеж, произведенный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4500 руб., также подлежит зачету в счет погашения задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом волеизъявления представителя истца ФИО1, суд полагает возможным зачесть в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 4 500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом начислений за спорный период (71 153,90 руб.) и произведенной оплаты (68 098, 03 руб.) размер задолженности по оплате коммунальных платежей за период с июня 2019 года по 30.09.2020 года за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 3 055,87 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Также, в силу положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., а также почтовые расходы в размер 161,56 руб.

Руководствуясь ст.153,154,155 ЖК РФ, ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу ООО «ЖКЦ» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 055,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 161,56 руб.

Во взыскании сумм свыше определенных судом отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение принято в окончательной форме 03.03.2023 года

Председательствующий судья Л.В. Сергеева