УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года город Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.
при секретаре Курышевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что она и ответчик являются равнозначными собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2156 кв.м. (погрешность 16.0), находящегося по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 89 кв.м.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.
Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, данным в подп. а п.6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №.
В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от <дата> ООО «БТИ»: 07.03.2025г. выходом на место, с участием сторон было проведено обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. По результатам осмотра объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт» составлен план по фактическому пользованию. Доля в праве ФИО3 на здание «Жилой дом» с К №, площадью 89 кв.м. составляет ? доля, что равняется 44,5 кв.м. Доля в праве ФИО2 на здание «Жилой дом» с К №, площадью 89 кв.м. составляет ? доля, что равняется 44,5 кв.м. В результате произведенной реконструкции площадь спорного жилого дома изменилась с 89,0 кв.м до 93,4 кв.м. Решая вопрос о разделе здания, необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга таким образом, чтобы в результате произведенного раздела полученные объекты недвижимости прошли государственный кадастровый учет. Исходя из вышеизложенного, раздел здания «Жилой дом» с К№ по адресу: <адрес> возможен на дома блокированной застройки, но с отступлением от идеальных долей. Доля в праве ФИО3 на земельный участок с К№, площадью 2156 кв.м. составляет 1/2, что равняется 1078 кв.м. Доля в праве ФИО2 на земельный участок с К№, площадью 2156 кв.м. составляет 1/2, что равняется 1078 кв.м. Раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К № возможен без отступления от идеальных долей. На дату проведения экспертизы непосредственно на месте объектов исследования <дата> земельный участок с К№ на местности представляет собой единый земельный участок – не разделен ограждением между дольщиками. Спорный жилой дом представляет собой три блока, которые не имеют общих друг с другом вспомогательных помещений, общих наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Сторонами было пояснено, какие постройки, расположенные на исследуемом земельном участке, в чьем пользовании находятся и показана примерная линия раздела земельного участка с учетом этих построек. Также сторонами было указано, какими помещениями в жилом доме пользуется каждая из сторон. Вывод: исходя из пояснений сторон и отсутствия возражений между истцом и ответчиком на момент проведения обследования земельного участка и жилого дома, экспертами был сделан вывод о том, что порядок пользования жилым домом, земельным участком и хоз.постройками сложился исторически. Экспертами разработан вариант раздела спорного домовладения и земельного участка в соответствии с: долями сторон, мнения сторон, сложившемся порядком пользования, действующим земельным законодательством, градостроительными и иными нормами и правилами. Вариант раздела домовладения Прекратить право общей долевой собственности на здание «Жилой дом» с К №, площадью 89,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Выделить в собственность ФИО3: вид объекта недвижимости - Здание, назначение – Жилое, наименование – Дом блокированной застройки, площадью 32,3 кв.м. Выделить в собственность ФИО2: вид объекта недвижимости - Здание, назначение – Жилое, наименование – Дом блокированной застройки, площадью 61,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1078 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат. Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1078 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат: Для последующей постановки на кадастровый учет и регистрации права на здания, истцу и ответчику необходимо обеспечить проведение работ по установке 2 (двух) дверных проемов и заделыванию 1 (одного) дверного проема. Эти работы необходимо произвести для того, чтобы полученные в результате раздела объекты обладали признаками обособленности и изолированности. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования—для ведения личного подсобного хозяйства, составляет: 1 509 984,30 руб. Рыночная стоимость здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 93,4 м2, составляет: 3 224 872,00 руб. По варианту реального раздела № раздел жилого дома, по общей площади, производится с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность ФИО2 выделяется 61,1 м2 площади жилого дома (отклонение + 14,4 м2 от идеальной доли, составляющей 46,7 м2), что составляет 17/26 долей; в собственность ФИО3 выделяется 32,3 м2 площади жилого дома (отклонение – 14,4 м2 от идеальной доли, составляющей 46,7 м2), что составляет 9/26 долей. Раздел земельного участка по варианту № производится в идеальных долях сторон. В целом по жилому дому со служебными постройками, сооружениями и земельным участком, доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет приближенно 29/46 долей; доля по стоимости ФИО3 после раздела составляет приближенно 17/46 долей. По варианту реального раздела № ФИО2 выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения ФИО3: 617 339,02 руб.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Основания не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска, выраженное ответчиком ФИО4, в написанном им заявлении, принято судом, в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 89,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1078 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат заключения эксперта №№:
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1078 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат заключения эксперта №:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>