Гражданское дело №2-110/2023
УИД- 49RS0006-01-2023-000124-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сусуман 8 сентября 2023 г.
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Костенко В.В.,
при помощнике судьи Боднарь Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (далее ООО «Снежная долина») обратилось в Сусуманский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> в г.Сусумане на основании договоров управления многоквартирными домами от 01.12.2018 и № 53 от 01.02.2020. Владельцем <адрес> является ответчик, который зарегистрирован в данной квартире и проживая в ней, не производит оплату за коммунальные услуги. Ссылаясь на положения статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.08.2022 в размере 63 236,97 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 097,11 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявлял.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил отзыв, в котором выразил несогласие с исковыми требованиями, просил применить к ним срок исковой давности. Также указал, что истец самоустранился от выполнения своих обязательств за которые начислил плату, поскольку в его квартире полностью отсутствуют общедомовые системы жизнеобеспечения: отопление; горячая, холодная вода; канализация. Так система отопления отрезана и закольцована на 4 этаже, системы подачи горячей, холодной воды и полотенцесушителя отрезаны и заглушены, общедомовая чугунная канализация (водоотведение) разрушена, вследствие чего зловонные испарения поступают в квартиру ответчика. Из-за постоянной протечки крыши с потолка постоянно льется вода, в межпотолочных перекрытиях и межкомнатных стенах образовались трещины, на кухне черная плесень. В комнатах вода лилась по стенам. Следы потеков видны в подъезде по стене с 5 по 2 этаж, из-за протечек частично отвалилась штукатурка потолка. За все время работы истца никакие ремонтные работы по устранению неисправностей общедомового имущества не проводились ни в квартире ответчика, ни в подъезде, ни на крыше. По поводу отсутствия общедомовых систем жизнеобеспечения ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлениями о перерасчете 14.02.2022, 11.07.2023, 12.07.2023, однако никаких работ проведено не было, поэтому ФИО1 обратился 12.07.2023 в Роспотребнадзор и 14.08.2023 в прокуратуру Сусуманского района.
Руководствуясь частями 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно положениям ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из частей 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 1 ст.158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).
Согласно пп. «а» п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, что ООО «Снежная долина» осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами на основании устава и выданной лицензией № 63 от 12 июля 2018 года.
1 декабря 2018 года между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № 1 управления многоквартирными домами, расположенными на территории г.Сусумана муниципального образования «Сусуманский городской округ».
1 февраля 2020 года между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № 53 управления многоквартирным домом № <адрес>.Сусумана муниципального образования «Сусуманский городской округ».
Тем самым суд приходит к выводу, что ООО «Снежная долина» как компания, управляющая домом <адрес> в г.Сусумане, имеет право взимания платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела также следует, что собственником жилого помещения – <адрес> в г.Сусумане, площадью 42,2 кв. метров с является ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность от 15.04.1993 № 124.
Согласно адресной справке ФИО1 с 11 сентября 1985 года и по настоящее время зарегистрирован по адресу: г.Сусуман, ул. <адрес>
Тем самым обязанность по оплате содержания жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме несет собственник жилого помещения, то есть в данном случае ФИО1
Приложением № 2 к договору управления многоквартирными домами № 1 от 01.12.2018 определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 29,16 рублей за 1 кв. метр.
Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом № 53 от 01.02.2020 определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 35,17 рублей за 1 кв. метр.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате предоставленных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 декабря 2018 года по 31 августа 2022 года составила 63 236,97 рублей.
Оплата ответчиком в указанный период времени не производилась. Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным, ответчиком не оспаривался.
Из представленных ответчиком копий заявлений следует, что ФИО1 обращался к истцу 14.02.2022 с заявлением о предоставлении справки, подтверждающей отсутствие в его квартире системы отопления, подвода горячего, холодного водоснабжения, отсутствие канализации.
На основании данного заявления работниками ООО «Снежная долина» 11.03.2022 составлен акт об отсутствии с 01.12.2018 в квартире ответчика подачи холодного и горячего водоснабжения (установлены заглушки на стояках), в ванной комнате не работает полотенцесушитель (обрезан от ГВС), а также сняты приборы отопления, находящиеся в аварийном состоянии в спальне и зальной комнате. В кухне прибор отопления установлен, но вся система отопления не работает, обрезана и закольцована на четвертом этаже в <адрес> указанного дома.
Между тем согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пункту 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Между тем сведений о том, что переустройство жилого помещения было произведено ответчиком в установленном законом порядке суду не представлено.
Кроме того, как следует из акта от 11.03.2022, в квартире ответчика расположены стояки холодного и горячего водоснабжения, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, при этом сведений о том, что в указанной квартире отсутствует система водоотведения данный акт не содержит.
Сам по себе факт не пользования ответчиком коммунальными услугами в виде холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения не освобождает ФИО1, как собственника жилого помещения от обязанности несения бремени содержания общего имущества многоквартирного дома.
Из информации, представленной истцом следует, что в период с 01.12.2018 по 31.08.2022 от жителей <адрес> в г.Сусуман поступали заявки по вопросам протечки кровли: - № 1393 от 02.08.2019 из кв.№ 34, течь крыши устранена 08.08.2019; - № 1441 от 06.08.2019 1 подъезд – течь крыши устранена 08.08.2019; № 468 от 23.07.2021 из кв.№ 40 – течь крыши устранена 23.07.2021; - № 131 от 12.06.2022 из кв. № 17 – течь крыши устранена 12.06.2022. Каких-либо обращений, заявок, заявлений о протечке потолка или о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 16 по ул.Ленина от ФИО1 в указанный период не поступало.
Надлежащее оказание услуг истцом подтверждается также актами весенних осмотров общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Сусумане от 12.05.2019, 13.05.2020, 05.05.2021, 17.05.2022 включающими в себя перечень выполненных и планируемых работ по содержанию общего имущества.
Тем самым доказательств, подтверждающих, что услуги по содержанию жилого помещения ООО «Снежная долина» в период с 01.12.2018 по 31.08.2022 ответчику не были оказаны, либо были оказаны ненадлежащего качества, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.
Заявления ответчика, датированные 11.07.2023 и 12.07.2023 и представленные им истцу, а также в Роспотребнадзор и в прокуратуру Сусуманского района не могут быть приняты во внимание, поскольку составлены ФИО1 после 31.08.2022 и не содержат в себе сведений о том, что ФИО1 обращался в спорный период к истцу о ненадлежащем оказании услуг, что также подтверждается письменным ответом ООО «Снежная долина» от 17.07.2023.
Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В материалах дела имеются сведения об обращении ООО «Снежная долина» 25.05.2023 к мировому судье судебного участка №9 Сусуманского судебного района Магаданской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 63 236,97 рублей.
На основании данного заявления мировым судьей судебного участка № 9 Сусуманского судебного района Магаданской области вынесен судебный приказ № СП-2-1325/9-2023 о взыскании с ФИО1 указанной суммы задолженности, который в последующем отменен 26.06.2023 в связи с поступившими возражениями должника.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В связи с тем, что судебный приказ, поступивший мировому судье 25.05.2023, был отменен 26.06.2023 не по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с иском ООО «Снежная долина» обратились 10.07.2023, суд приходит к выводу о том, что периодом задолженности подлежащей взысканию с ответчика с учетом срока исковой давности является период с 01.05.2020 по 31.08.2022.
Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.05.2020 по 31.08.2022 будет составлять 41 556,76 рублей (1 484,17 рублей х 28 мес.).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ООО «Снежная долина» удовлетворить частично и взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 01.05.2020 по 31.08.2022 в размере 41 556,76 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению от 04.07.2023 №147 истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2097,11 рублей.
Учитывая, что исковые требования ООО «Снежная долина» подлежат удовлетворению частично, в размере 65,72 % от суммы иска, на основании ст. 94 и п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 378,22 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ИНН <***>) сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 1 мая 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 41 556,76 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 378,22 рублей,
а всего взыскать 42 934 (сорок две тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля 98 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем составления мотивированного решения установить 13 сентября 2023 года.
Председательствующий В.В. Костенко