Дело № 2 – 607/2025
УИД 24RS0024-01-2024-004690-96
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой М.Н.,
при секретаре Курцевич И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако право собственности на объект не было зарегистрировано надлежащим образом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом как своим собсственым с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец просит прекратить право собственности ФИО2 на данный жилой дом, и признать в порядке приобретательной давности за ним на данный жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО1, участия не принимал, его интересы представляет ФИО3
Представитель истца ФИО3 (на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме указав на то, что приобретя спорный жилой дом, фактически по договору купли-продажи истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет более 20 лет.
Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не заявляла.
Третьи лица ФИО4, ФИО4, ФИО4, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля: ФИО5 пояснившего суду, о том, что « знает истца около 30 лет, истец владеет жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, использует его как дачу. Пользуется жилым домом открыто, за все время владения истцом указанного дома ни кто не оспаривал его права владение», исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как достоверно установлено в судебном заседании, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, с присвоение кадастрового номера №.
Право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГУ КГЦТИ и ОЗСС за ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, истец приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 32 000 руб., после заключения договора истец передал продавцу деньги, последняя передала покупателю- истцу объект сделки- спорный жилой дом, которым истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За время владения содержал жилое помещение, использовал по назначению, на земельном участке выращивал овощи. При этом пользование истцом спорным жилым помещением носило открытый, непрерывный характер.
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на помещение- жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
При этом, с учетом отсутствия запрета в ГК РФ на приобретение права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, а также того, что владение им истцом началось с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключённого с прежним собственником ФИО2, которая передала в собственность истца на плату жилой дом, с момента приобретения истец по настоящее время владеет домом, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 20 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, в том числе в связи с отсутствием возражений со стороны ответчика ФИО2, с прекращением права собственности последней на спорный объект недвижимости.
Также суд принимает во внимание, что ФИО1 более 20 лет – с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, приобрел его по расписке у ФИО2, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, ответчики и иные лица не претендуют на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № выд. ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Канский» код под. 240-010) на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Н.Копылова
Дата принятия решения в окончательной форме 06.03.2025