Решение по делу № 2-1223/2025 от 24.11.2025 - об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка по фактическому местоположению.

УИД :01S0007-01-2025-004121-94 дело №2-1223/25 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24ноября 2025 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

представителя истца по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка по фактическому местоположению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка по фактическому местоположению.

В обоснование исковых требований указано, что она - ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500011:187, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кавказ», участок №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

С целью проведения замеров земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым установлено, что сведения о местоположении земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, являются недостоверными вследствие некорректной ранее выполненной привязки к пунктам государственной геодезической сети, что привело к смещению границ участка и образованию реестровой ошибки. В местоположении земельного участка имеются признаки наличия реестровой ошибки, допущенные при изготовлении ранее межевого плана, в связи с чем фактическое местоположение участка и его площадь отличается от сведений, содержащихся в ЕРГН. <адрес> земельного участка составляет 707 кв.м., а согласно правоустанавливающим документа площадь равна 507 кв.м.

Несанкционированного изменения границ участка не было допущено, отсутствуют какие-либо с собственником смежного участка и с органом местного самоуправления споры, что подтверждается актом согласования границ. Кроме того, существует давно сложившийся порядок пользования земельным участком, земельный участок используется в том виде, в котором он есть в настоящее время, с момента предоставления прежнему владельцу в 1992 г., границы не изменялись с этого времени.

Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, спор о праве отсутствует, сформировать самостоятельный земельный участок не представляется возможным. Кроме того, на спорной территории находится имущество собственника в виде построек, для которых не требуется разрешения на строительство.

Просит исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кавказ», участок №, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с фактическими границами, и указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка с 507 кв.м. на 707 кв.м.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали иск и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» участия в судебном заседании не принимал, извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв на иск не представлен.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 дала следующие показания. Она является собственником земельного участка в СНТ «Кавказ», знает истца ФИО3 с момента приобретения ею земельного участка, так как их участки расположены недалеко друг от друга, общаются по-соседски. Ранее участком владела ФИО6, которой был огорожен земельный участок, а ФИО3 приобрела его в том виде, в котором он есть в настоящее время, ограждение не перемещалось с 1990-х годов. Раньше всем членам СНТ выдавали земельные участки, площадью по 1000 кв.м., каким образом у разных собственников разные площади в документах, никто пояснить не может, видимо, измеряли не точно при предоставлении. У большинства собственников земельных участков в данном СНТ «Кавказ», и не только в данном СНТ, данный вопрос возникает, так как когда выделяли земельные участки, не измеряли такими инструментами, которыми измеряют в настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО1 и ФИО8 дали показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5

Выслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственногокадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Теучежского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.1 за предприятиями, организациями и учреждениями, входящими в состав обществ садоводов «Кавказ», в том числе, закреплены земельные площади под садовые участки, с приложением соответствующих списков.

Решением исполнительного комитета Теучежского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № членам садоводческого товарищества «Кавказ» разрешено строительство садовых домов и хозяйственных построек на выделенных земельных участках.

Решением исполнительного комитета Адыгейского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Кавказ» дополнительно выделен земельный участок, площадью 12 га, для размещения коллективных садов из расчета 1000 кв.м. на один садовый участок. Согласно п.2 указанного решения членам садоводческого товарищества «Кавказ» разрешено на дополнительно отведенном земельном участке строительство садовых домов и хозяйственных построек.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кавказ», участок №. Данный земельный участок она приобрела у ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ФИО6 данный земельный участок был выделен комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, и выдан государственный акт на право собственности РА-1 №.

С целью проведения замеров земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым установлено, что сведения о местоположении земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, являются недостоверными вследствие некорректной ранее выполненной привязки к пунктам государственной геодезической сети, что привело к смещению границ участка и образованию реестровой ошибки. В местоположении земельного участка имеются признаки наличия реестровой ошибки, допущенные при изготовлении ранее межевого плана, в связи с чем фактическое местоположение участка и его площадь отличается от сведений, содержащихся в ЕРГН. <адрес> земельного участка составляет 707 кв.м., а согласно правоустанавливающим документа площадь равна 507 кв.м., разница составляет 200 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения, подготовленного кадастровым инженером, то есть специалистом, имеющим необходимое образование и необходимую квалификацию в указанной области, при этом стороны не подвергали сомнению указанное заключение.

Сторонами ходатайство о назначении экспертизы не заявлялось.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка.

Кроме того, судом учтено, что земельный участок истца своего местоположения с момента образования (формирования) не менял, нарезался из общего земельного массива, какого-либо несанкционированного изменения границ участка истцом допущено не было, с собственником смежного участка и с органом местного самоуправления какие-либо споры отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Существует давно сложившийся порядок пользования земельным участком, земельный участок используется в том виде, в котором он есть в настоящее время, с момента предоставления прежнему владельцу в 1992 г., границы не изменялись с этого времени.

Данные факты подтверждены помимо письменных доказательств свидетельскими показаниями.

Согласно ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, спор о праве отсутствует, сформировать самостоятельный земельный участок не представляется возможным.

Кроме того, на спорной территории находится имущество собственника в виде построек, для которых не требуется разрешения на строительство, и которые находились на земельном участке при его приобретении.

Таким образом, в местоположении земельного участка имеются признаки наличия реестровой ошибки, допущенные при изготовлении межевого плана, в связи с чем фактическое местоположение участка и его площадь отличается от сведений, содержащихся в ЕРГН.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка по фактическому местоположению, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем установления границпринадлежащего на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кавказ», участок №, площадью 707 кв.м., в соответствии с фактическими границами:

Х Y

4642 55.88 1392 289.56

4642 49.84 1392 321.27

4642 48.19 1392 321.37

4642 44.34 1392 320.68

4642 28.10 1392 317.69

4642 33.85 1392 288.00

4642 34.13 1392 286.55

4642 55.88 1392 289.56

Решение является основанием для регистрирующих органов для внесения в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кавказ», участок №, с 507 кв.м. на 707 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х.Чич

Копия верна