Дело № 2- 1068/2025

УИД 74RS0014-01-2025-001552-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 24 ноября 2025 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Поляковой А.В.,

при секретаре Емельяновой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН: №) к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа (ИНН: <***>), о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> года завершения строительства, площадью 32,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования истец обосновал тем, что в 1994 году он получил разрешение на строительство индивидуального гаража на земельном участке по адресу: <адрес>. Одновременно с ним такое же разрешение получил ФИО4, так как у них была договоренность о строительстве гаражей с общей разделительной стеной. В этом же году начали закладку стройки, пристраивались к существующим гаражам, в 1995 году возвели стены и перекрыли крыши.

Разрешительные документы истцом утеряны при переезде, восстановление не представляется возможным. Напарник стройки ФИО4 вовремя оформил все документы и позднее продал гараж.

ФИО1 и его семья открыто, добровольно и непрерывно пользуются и владеют гаражом более 30 лет: хранят овощи, предметы мебели, автотранспорт, что могут подтвердить свидетели.

В государственной регистрации гаража по «гаражной амнистии» истцу было отказано по причине: отсутствуют правоустанавливающие документы.

Лица, которые оспаривают право истца, отсутствуют.

Считает, что стал собственником указанного гаража на основании ст.234 ГК РФ, то есть в силу приобретательной давности: лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего такое имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения, все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, о дате месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, указав, что с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с техническим планом (составлен по состоянию на 10 сентября 2025 года) здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> год завершения строительства, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с межевым планом (составлен по состоянию на 25 августа 2025 года) земельного участка по адресу: Челябинская область, Верхнеуфалейский городской округ, <адрес> относится к землям населенных пунктов под хранение автотранспорта.

Распоряжением №669-р от 20 августа 2025 года главы администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровый квартал № учетный номер земельного участка – :ЗУ1, площадь участка – 39 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона коммунально-складская П2.1, разрешенное использование – хранение автотранспорта. Присвоен адрес земельному участку: <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа.

Из объяснений свидетеля ФИО5 следует, что ему и ФИО1 одновременно выделены места для строительства гаражей в 90-х годах, вместе строили свои гаражи с общей задней стеной. До сих пор ФИО1 владеет и пользуется гаражом, который находится в хорошем состоянии.

Учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, следит за его состоянием, несет бремя его содержания, каких - либо прав на спорный объект никто, кроме истца, не заявляет, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности ФИО1 (ИНН: №) на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты> года завершения строительства, площадью 32,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Полякова

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2025 года.

Судья А.В. Полякова