Копия

Уникальный идентификатор дела №92RS0002-01-2025-002428-59

Производство №2-2854/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

с участием представителей истцов – ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ПАО «Сбербанк», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «ЮРУПО» Минобороны России, АО «ДОМ.РФ», Министерство финансов Российской Федерации, об изменении условий договора в связи с существенными изменениями обстоятельств и перерасчете процентной ставки по кредитным обязательствам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит изменить п. 4 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <***>, изложив в следующей редакции:

«процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки ЦБ, установленного на дату заключения договора увеличенной на 4,5 процентных пунктов в случае если заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы для регистрации права собственности на жилой дом в связи с окончанием строительства, в орган регистрации права по месту окончания строительства, которое велось самостоятельно.

Процентная ставка по кредиту не может быть увеличена до размера ключевой ставки ЩБ, установленного на дату заключения договора увеличенной на 4,5 процентных пунктов, в случае отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности (в силу положений ст. 451 ГК РФ изменение правового режима земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом до момента изменения правового режима земельного участка)».

Также просит обязать ответчика пересчитать процентную ставку по договору от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии <***>, в соответствии с измененной редакцией с момента повышения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ПАО «Сбербанк» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> на приобретение земельного участка и строительство жилого дома. Кредитным договором предусмотрена пониженная процентная ставка при условии предоставления заемщиком в течение 12 месяцев с даты его заключения документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно. При невыполнении данного условия процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения Договора, увеличенной на 4,5 процентных пункта. Действуя в рамках кредитного договора, ФИО5 приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, построил на нем жилой дом и до истечения 12-тимесячного срока – ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление регистрации права и кадастра города Севастополя (далее – Севреестр) для регистрации права собственности на оконченный строительством жилом дом. Уведомлением Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на возведенный истцом жилой дом приостановлена в связи с нахождением земельного участка с кадастровым номером № в зоне с особыми условиями использования территории №, запретная зона шириной 3 000 м войсковой части <адрес>, на территории которой ограничена хозяйственная и иная деятельность, в том числе и строительство объектов недвижимости. Сведения об указанной зоне внесены в реестр ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, после приобретения ФИО5 в собственность земельного участка. Истец, ссылаясь на положения ст. 451 ГК РФ и на изменение правового режима приобретенного им земельного участка после заключения кредитного договора, как на существенное изменение обстоятельств, просит изменить условия кредитного договора, заключенного между сторонами, вышеизложенным способом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать. Представила письменные возражения, в которых указала, что кредитный договор между сторонами заключен в рамках государственной программы льготного кредитования на строительство жилья, которой не предусмотрено ограничений по виду разрешенного использования земельного участка, как и не предусмотрено такое ограничение кредитным договором. Также указала, что истцом не выполнены требования государственной программы льготного кредитования о предоставлении документов о регистрации права собственности на построенный жилой дом до истечения 12 месяцев с момента заключения кредитного договора, что влечет прекращение права Банка на субсидирование льготной ставки за счет средств, предоставляемых оператором программы АО «Дом.РФ». Полагает, что изменение условий договора способом, на котором настаивает истец, влечет для ответчика негативные последствия в виде убытков.

Третьи лица явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее представителем Министерства обороны Российской Федерации представлены письменные возражения, в которых просил исключить из сторон по делу Министерство обороны Российской Федерации, поскольку оно не является стороной кредитного договора, заключенного между ФИО5 и ПАО «Сбербанк», разрешение требований искового заявления оставил на усмотрение суда.

Представителем третьего лица ПАО «Дом.РФ» представлена в материалы дела письменная позиция, согласно которой Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2024 годах, утвержденными решением о порядке предоставления субсидии №-Р, установлены декларативные условия возмещения кредиторам недополученных доходов по льготным ипотечным кредитам, согласно которым субсидирование таких кредитов прекращается в случае не осуществления государственной регистрации на построенный индивидуальный жилой дом в течение 12 месяцев со дня заключения кредитного договора. Указывает, что ПАО «Дом.РФ», являясь оператором программ льготного ипотечного кредитования, не обладает полномочиями в части оценки соответствия использования земельных участков по целевому назначению с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, как и не обладает полномочиями на согласование процесса льготного ипотечного кредитования, в том числе отдельных действий кредиторов и заемщиков по льготным ипотечным кредитам. Также представил сведения об осуществлении возмещения недополученных доходов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> за расчетные периоды с декабря 2023 года по октябрь 2024 года.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> на сумму 6 000 000 руб. сроком на 360 месяцев с целью покупки земельного участка по адресу: <адрес> и строительства на нем жилого дома (п.п. 1, 2, 12 Договора).

Согласно п. 4 Договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 8,00% годовых. Названным пунктом предусмотрено, что процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки, увеличенной на 4,5 процентных пункта, в следующих случаях: если заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно.

Кредитный договор от 18.11.2023 заключен в рамках государственной программы, условия которой регламентированы Постановлением Правительства РФ от 23.04.2020 №566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации 2020 – 2024 годах».

АО «Сбербанк» свои обязательства в части предоставления заемных средств ФИО5 выполнил в полном объеме.

Право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка на указанную дату имелось ограничение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ пользу ПАО «Сбербанк России», сведения об иных ограничениях отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Севреестр с заявлением о регистрации права собственности на оконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> предоставив технический план здания.

По результатам рассмотрения заявления истца Севреестром направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права с указанием на то, что земельный участок с КН № по адресу: <адрес> расположен в Зоне с особыми условиями использования территории – 91:00-6.342 Запретная зона шириной 3 000 м войсковой части <адрес>), на территории которой запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения.

Уведомлением Севреестра № ФИО5 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

Ввиду невозможности регистрации права собственности на оконченный строительством жилой дом и исполнение условий кредитного договора <***> по обстоятельствам, не зависящим от истца, последний обратился в ПАО «Сбербанк» с предложением о внесении изменений в кредитный договор в части уточнения условий о применении повышенной процентной ставки, а именно включить в кредитный договор условие, приведенное в просительной части настоящего искового заявления.

Как следует из представленных документов и позиции ответчика, в связи с нарушением истцом п. 4 Кредитного договора и не предоставлении документов, подтверждающих право собственности на оконченный строительством жилой дома в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора, ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ увеличена процентная ставка до 18,5 процентов годовых.

Истец, ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на оконченный строительством жилой дом по независящим от него обстоятельствам – наложении запретной зоны на земельный участок после его приобретения и начала строительства, и отказ Банка в сохранении пониженной процентной ставки до изменения правового режима земельного участка и регистрации права собственности на жилой дом, настаивает на судебном порядке внесения изменений в кредитный договор, заключенный между сторонами, изложив п. 4 в следующей редакции: «процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки ЦБ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 4,5 процентных пунктов в случае если заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы для регистрации права собственности на жилой дом в связи с окончанием строительства, в орган регистрации права по месту окончания строительства, которое велось самостоятельно.

Процентная ставка по кредиту не может быть увеличена до размера ключевой ставки ЦБ, установленного на дату заключения договора увеличенной на 4,5 процентных пунктов, в случае отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности (в силу положений ст. 451 ГК РФ изменение правового режима земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом до момента изменения правового режима земельного участка)».

Возражая относительно исковых требований, представитель ответчика пояснила, что изменение кредитного договора, заключенного в рамках государственной программы «Льготная ипотека», на условиях истца повлечет для Банка убытки, поскольку по истечении 12 месяцев с даты заключения кредитного договора прекращено право Банка на субсидирование процентной ставки по кредитному договору с истцом за счет выделяемых Министерством финансов Российской Федерации денежных средств.

Оценивая доводы сторон, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что кредитный договор заключен с истцом в соответствии с действующей на момент его подписания программой государственной поддержки ипотечного кредитования, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах» (далее - Правила), которое утратило силу ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 615.

На момент увеличения процентной ставки (ДД.ММ.ГГГГ), взамен утратившего законную силу Постановления Правительства РФ №, действовало Решение Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О порядке предоставления субсидии Дом.РФ» на цели возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам РФ по ставке до 8 процентов годовых» вместе с Правилами о возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным» кредитам (займам), выданных гражданам РФ в 2020-2024 годах».

Названное решение содержит положения, идентичные приведенным выше нормам, отраженным в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Программа являлась федеральной мерой государственной поддержки в жилищной сфере, условия ее предоставления размещены на официальном сайте оператора госпрограммы - АО «ДОМ.РФ».

Согласно п. 3.6 данной Программы, возмещение недополученных доходов осуществлялось ежемесячными выплатами кредитору за период с даты выдачи кредита (займа) до даты регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, но не более чем 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. Возмещение недополученных доходов осуществлялось исходя из фактически уплаченной заемщиком в расчетном месяце суммы процентов за пользование кредитом (займом) в соответствии е условиями кредитного договора (договора займа).

Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливали условия и порядок возмещения кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах (далее - недополученные доходы).

В соответствии с указанными Правилами недополученные доходы возмещаются кредитным организациям, организациям, являющимся в соответствии с Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)» уполномоченными акционерным обществом «ДОМ.РФ» организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов н включенными в перечень таких организаций, опубликованный на официальном сайте единого института развития в жилищной сфере в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ипотечным агентам и обществу.

Недополученные доходы возмещаются кредиторам по договорам о предоставлении кредита (займа), обязательства по которым обеспечены ипотекой, информация о которых предоставлена обществу в сроки и по форме, которые определены настоящими Правилами, в пределах средств, выделенных обществу для этой цели из федерального бюджета и (или) иных определенных Правительством Российской Федерации источников.

Возмещение недополученных доходов осуществляется, в том числе по кредитам (займам), выданным для строительства индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, или приобретения заемщиками по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных на территория Российской Федерации, и строительства на них индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами (абзац 7 пункта 3 правил).

В случае предоставления кредита (займа) на цепи, указанные в абзаце седьмом пункта 3 настоящих Правил, государственная регистрация права собственности заемщика (одного из солидарных заемщиков) на индивидуальный жилой дом должна быть осуществлена в срок, не превышающий 12 месяцев со дня заключения кредитного договора.

Возмещение недополученных доходов осуществляется обществом ежемесячными выплатами кредитору за период с даты выдачи кредита (займа) до даты окончания срока действия кредитного договора (с учетом положений абзаца пятого подпункта "ж" пункта 5 настоящих Правил), начиная с календарного месяца, следующего за месяцем, в котором обществом получены средства, указанные в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 гoдах».

Возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным для цепей, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 3 настоящих Правил, осуществляется обществом в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение, увеличенной на 4,5 процентного пункта (при заключении кредитном договора со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

Общество проверяет полноту и соответствие содержащихся в заявлении сведений условиям, установленным настоящими Правилами, н перечисляет денежные средства в сумме возмещения недополученных доходов за календарный месяц, за который выплачивается возмещение, на указанный кредитором банковский счет в течение 7 рабочих дней после дня принятия решения о выплате возмещения.

Условия и порядок информационного взаимодействия общества и кредиторов в связи с выплатой возмещения недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами, в том числе в части определения содержания и форм документов, используемых при таком взаимодействии, определяются обществом и размещаются на официальном сайте в сети «Интернет» (п.п. 1-4, 11, 18 Правил).

Кредиторам-участникам программы устанавливаются лимиты средств выплат возмещения, размер которых установлен АО «ДОМ.РФ» и размещен на официальном сайте общества.

С учетом вышеприведенных положений законодательства установлено, что в случае не предоставления документов о регистрации права собственности истца в установленный срок – банк лишается права на возмещение недополученных им доходов по жилищному (ипотечному) кредиту.

Согласно п. 23 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец выразил согласие на передачу персональных данных АО «ДОМ.РФ» в целях реализации мероприятий, предусмотренных действующим в период возникновения спорных правоотношений Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований пунктов 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Соответственно, если одна из сторон договора изъявила желание изменить его условия по своему усмотрению и в отсутствие обстоятельств, перечисленных в статье 450, 451 ГК РФ, против чего возражает контрагент, последний не может быть принужден к изменению договора через суд.

При этом, по смыслу статьи 451 ГК РФ изменение договора по причине существенного изменения обстоятельств в отсутствие волеизъявления стороны договора на внесение в него изменений возможно только в ситуации, когда исполнение договора на прежних условиях ведет к невозможности соблюдения баланса имущественных интересов сторон договора.

Оценивая доводы истца относительно того, что наложение приказом Министра обороны Российской Федерации № «Об установлении зон с особыми условиями использования территорий в отношении военных объектов Черноморского флота» запретной зоны шириной 3000 м, в том числе и на земельный участок истца, является существенным изменением обстоятельств, и как следствие основанием для изменение кредитного договора путем судебного преодоления, суд учитывает позицию Верховного суда Российской Федерации, изложенную в решении по делу №АКПИ25-121 от ДД.ММ.ГГГГ, которым проверена законность приказа Министра обороны Российской Федерации №.

Из текста названного решения следует, что собственники земельных участков, включенных в границы запретной зоны при военном складе войсковой части №, – ФИО7 и ФИО8 обратились в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании приказа Министра обороны Российской Федерации № «Об установлении зон с особыми условиями использования территорий в отношении военных объектов Черноморского флота» незаконным, ссылаясь, в том числе на то, что наложение запретной зоны не позволяет им оформить возведенные на земельных участках объекты недвижимости либо получить разрешение на строительство новых.

Проверяя законность оспариваемого приказа и установления запретной зоны, Верховным судом Российской Федерации установлено, что военные объекты, в отношении которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, использовались Черноморским флотом Российской Федерации на основании Соглашения между Российской ФИО1 и Украиной о параметрах раздела Черноморского флота, подписанного в г. Киеве 28.05.1997; властями Украины при оформлении землепользования под этими объектами предусматривалось создание охранных зон с целью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объекта и возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Далее следует вывод, что оспариваемым Приказом какие-либо дополнительные ограничения на использование собственниками (административными истцами) принадлежащих им земельных участков, которые не установлены действующим законодательством, не вводилось.

По результатам разрешения спора Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что установление Приказом зон с особыми условиями использования территорий в отношении военных объектов Черноморского флота каких-либо прав, свобод и законных интересов прав административных истцов (собственников земельных участков в границах запретной зоны) не нарушает.

Апелляционным определением коллегии Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ решение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, учитывая изложенную позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой приказом Министра обороны Российской Федерации №, на основании которого зарегистрирована зона с особыми условиями использования территории «91:00-6.342 Запретная зона шириной 3000 м войсковой части 63876 (г. Севастополь)», не введены какие-либо дополнительные ограничения на использование земельных участков в границах данной зоны, суд не может согласиться с позицией истца относительно того, что регистрация в ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка ограничений, связанных с наложением запретной зоны 91:00-6.342, является существенным изменением обстоятельств, не существовавших на момент заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец, инициируя строительство жилого дома на земельном участке с КН № по адресу: г<адрес>, за получением разрешительной документации в отношении земельного участка не обращался, что следует из ответа Департамента и архитектуры города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ за № на запрос суда.

При этом в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ, строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома возможно только после получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметра и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, полученным в порядке, установленном указанной статье.

В нарушение приведенной нормы истец уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя не направил, разрешительную документацию в отношении принадлежащего ему земельного участка не получил, что противоречит принципу добросовестности, на котором настаивает истец в настоящем исковом заявлении.

Разрешая настоящий спор, суд также исходит из того, что подписание каждой стороной договора предполагает ее согласие с условиями договора и гарантирует второй стороне по договору его действительность и исполнимость. ФИО5 подтвердил, что ознакомлен и согласен со всеми условиями договора. Соответственно, на момент заключения договора он был ознакомлен с его условиями, в том числе с условием о размере процентной ставки и возможности ее изменения, но не отказался от его подписания, принял изложенные в нем условия, следовательно, положения данного договора являются выражением согласованной воли его сторон.

Учитывая, что обязательства, вытекающие из кредитного договора по настоящее время, не прекращены, а требуемое изменение условий кредитного договора ухудшает положение кредитора, не имеющего права по истечении 12-ти месяцев с момента его заключения с истцом на субсидирование процентной ставки по кредитному договору за счет бюджетных средств, что нарушает баланс экономических интересов сторон, суд в отсутствие согласия кредитора, не усматривает правовых оснований для изменения условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований истца об изменении условий кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца об обязании ответчика пересчитать процентную ставку по договору от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии <***>, в соответствии с измененной редакцией с момента повышения, являющееся производным от основного требования об изменении условий кредитного договора, также не подлежит удовлетворению.

Доводы ФИО5 относительно того, что в практике ПАО «Сбербанк России» имеются случаи заключения кредитных договоров на условиях, на которых настаивает истец в настоящем исковом заявлении, судом во внимание не принимаются, поскольку правового значения для разрешения настоящего спора не имеют

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ПАО «Сбербанк», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «ЮРУПО» Минобороны России, АО «ДОМ.РФ», Министерство финансов Российской Федерации, об изменении условий договора в связи с существенными изменениями обстоятельств и перерасчете процентной ставки по кредитным обязательствам – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>