Дело № 2-1767/2022

УИД: 09RS0002-01-2022-002245-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он приобрел земельный участок: земельный пай КН: (номер обезличен), общей мерою - 2,9га (пашня - 2,1 га, сенокос - 2,9 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании распоряжения Министерства имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР (номер обезличен) от 16.12.2006 года, списка собственников земельных долей РГУП «Горный», утвержденного Распоряжением Министерства экономического развития КЧР (номер обезличен) от 16.12.2006. Данный земельный пай, им был приобретен по договору за 6 800 рублей, что подтверждается распиской. Он передал продавцу оговоренную сумму денег, после получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, он не смог в силу независящих от него причин - ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права. Он обратился с консультацией в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок (пай) на мое имя. И ему было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавец выехал в неизвестном ему направлении. Факт заключения сделок подтверждается распиской, выданным ему продавцом, из которого следует, что он продал ему принадлежавшие земельные паи и получил от него 6 800 рублей. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, никаких претензий ФИО3 не предъявлял. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Он попытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось безрезультатным. Он вынужден обратиться в судебные органы, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: земельный пай, земельный пай, КН: (номер обезличен), общей мерою-2,9га, расположенный по адресу: (адрес обезличен )

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, поскольку он надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчик администрация Усть-Джегутинского муниципального района надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, однако ее представитель в суд не явился, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя администрации Усть-Джегутинского муниципального района.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 ноября 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, на основании распоряжения Министерства имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР (номер обезличен) от 16.12.2006 ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 2,9 га (номер обезличен) от 16.12.2006, расположенного по адресу: (адрес обезличен ).

Таким образом, ФИО3 на законных основаниях являлся собственником спорного земельного участка.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2007 года ФИО3 продал и передал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 2,9 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно договору купли-продажи, указанное имущество, то есть земельный участок приобретается за 6 800 рублей.

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 6 800 рублей, а являющийся предметом договора земельный участок был передан истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО3 умер (дата обезличена), о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела свидетельство о смерти.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО3 умер (дата обезличена).

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный участок площадью 2,9 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3 к ФИО4 на основании заключенного между ними 11 ноября 2015 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 ноября 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности за – ФИО5 от ФИО3 на недвижимое имущество: земельный пай с КН:(номер обезличен), общей мерою-2,9га, расположенный по адресу: (адрес обезличен )», с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный пай с КН:(номер обезличен), общей мерою-2,9га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, по его заявлению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств – компьютера и принтера.

Решение изготовлено с применением технических средств - компьютера 18 ноября 2022 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.