Дело № 2-737/2025

УИД №32RS0033-01-2025-000615-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Устинова К.А.,

при секретаре – Лосевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО10 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от <дата> его родной бабушке ФИО1, <дата>р., принадлежала <...> доля в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес> общей площадью <...> кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью <...> кв.м. Согласно п.1, 1.8 постановления администрации г.Брянска от 18 мая 2000 года №656 «О перерегистрации по фактическому пользованию земельных участков для эксплуатации жилых домов в <адрес>» принято решение о перерегистрации по фактическому пользованию земельных участков для эксплуатации индивидуальных жилых домов в границах, согласно прилагаемым планам, в том числе, земельный участок площадью <...> кв.м за домовладением № по <адрес> в собственность бесплатно (домовладельцы ФИО2 - <...> кв.м, ФИО1 – <...> кв.м). В жилом доме зарегистрированы и проживали ФИО3 (муж ФИО1), ФИО4 (дочь ФИО3 и ФИО1), ФИО10 (внук ФИО3 и З.П., сын ФИО4) – с <дата> по настоящее время. ФИО3, ФИО1 и ФИО4 умерли, фактически вступив в наследство после смерти каждого из них. После смерти ФИО4 ее сын ФИО10 фактически вступил в наследство. В связи с чем истец просит суд установить факт принятия ФИО10 наследства, открывшегося после смерти матери – ФИО4, в виде земельного участка с кадастровым № и <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственностям на земельный участок участка с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м, расположен в пределах земельных участков с кадастровым №, №. В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО5 (доля в праве <...>), основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО7

<дата> ФИО8 подарил ФИО1 и ФИО2 по <...> доле в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, заключающееся в бревенчатом жилом доме, состоящем из трех жилых комнат, общей площадью <...> кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью <...> кв.м, принадлежащее ранее дарителю на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Брянской государственной нотариальной конторой <дата> по реестру № и справки Бюро технической инвентаризации Брянского горкомхозва от <дата> №.

<дата> между ФИО9 (наследница ФИО2, умершего <дата>) и ФИО1 заключено нотариально удостоверенное соглашение. В соответствии с ни жилой дом общей полезной площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с двумя сараями и навесом, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м, принадлежит на праве собственности по <...> доле ФИО2 и ФИО1 С согласия собственников и на основании постановления администрации Фокинского района г.Брянска от <дата> № ФИО1, возвела жилую пристройку к общему дому, в результате чего доли собственников в жилом доме изменились. Соглашением установлено, что указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<...> доли) и ФИО2 (<...> доли). Пользование земельным участком остается в прежних долях. В случае смерти ФИО1 наследование доли жилого дома производится на общих основаниях.

Согласно п.1, 1.8 постановления администрации г.Брянска от 18 мая 2000 года №656 «О перерегистрации по фактическому пользованию земельных участков для эксплуатации жилых домов в <адрес>» постановлено перерегистрировать по фактическому пользованию земельные участки для эксплуатации индивидуальных жилых домов в границах, согласно прилагаемым планам земельный участок площадью <...> кв.м - за домовладением № по <адрес> в собственность бесплатно (домовладельцы ФИО2 - <...> кв.м, ФИО1 – <...> кв.м).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым № от <дата>, установлено ограничение использования земельного участка в пределах зоны в соответствии с п.3 ст.67.1 Водного кодекса РФ. Также в ЕГРН имеется отметка о том, что правообладателем земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования является ФИО1.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 п. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в частности, акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.Согласно домовой книге в жилом доме зарегистрированы и проживали ФИО3 (муж ФИО1), ФИО4 (дочь ФИО3 и ФИО1), ФИО10 (внук ФИО3 и З.П., сын ФИО4) – с <дата> по настоящее время.

ФИО3, <дата>.р., умер <дата>.

ФИО1 умерла <дата>.

ФИО4 умерла <дата>.

Поскольку из материалов дела следует, что указанный жилой дом и земельный участок, предоставлены в установленном законом порядке родственникам истца (бабушке ФИО1), суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости подлежат включению в состав наследуемого имущества.

На основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками умерших по закону являются их дети. Истец ФИО10 является сыном умершей ФИО4 и внуком умерших ФИО3 и ФИО1 (родителей ФИО4).

<...>

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

ФИО3, ФИО1 и ФИО4 умерли, фактически вступив в наследство после смерти каждого из них.

Истец ФИО10 также зарегистрирован и проживает в указанном домовладении, пользуется земельным участком с кадастровым №, на котором расположен указанный жилой дом. Таким образом, ФИО10 фактически принял наследство после смерти его матери ФИО4, которая в свою очередь фактически вступила в наследство после смерти матери ФИО1 и отца ФИО3

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома, строительство жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения дома земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что спорный жилой дом находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что спорный жилой дом возведен за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО10 к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО10 наследства, открывшегося после смерти матери – ФИО4, умершей <дата>, в виде земельного участка с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и права общей долевой собственности в размере <...> доли на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 в порядке наследования право общей долевой собственности в размере <...> доли на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав без одновременного обращения всех сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 июля 2025 года.

Председательствующий судья К.А.Устинов