Дело № 2-6419/2025

УИД: №

Кат. 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.

при секретаре Аминевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет Муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет Муниципального района Стерлитамакский район РБ, в котором просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении нежилого здания площадью № кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что 16.06.2021г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также нежилого здания площадью 16 кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый №. Указанные объекты проданы истцу за 130 000 рублей. Денежная сумма в размере 50000 рублей внесена истцом при покупке в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 80000 рублей должна быть оплачена до 30.06.2023г. Таким образом, на объект недвижимости было наложено обременение в силу денежного обязательства по договору купли-продажи. 23.06.2021г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи. 16.07.2021г. истцом денежные обязательства были исполнены в оставшейся части. Однако, ответчик обременение снял только с земельного участка, не сняв обременение на нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. В связи с чем, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с нежилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет Муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ г.Стерлитамак, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.06.2021г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.2 указанного договора стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 130 000 рублей. Денежная сумма в размере 50000 руб. будут уплачены покупателем продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 80000 руб. буду уплачены покупателем продавцу до 30.06.2023г.

Денежная сумма в размере 50000 рублей внесена истцом при покупке в день подписания договора купли-продажи.

23.06.2021г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

16.07.2021г. истцом денежные обязательства были исполнены в оставшейся части, что подтверждается распиской.

Однако, ФИО2 обременение снял только с земельного участка, не сняв обременение на нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет Муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении нежилого здания площадью № кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Халитова