УИД 40RS0020-01-2022-000312-12

Дело № 2-196/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухиничи 23 августа 2022 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Журковой Т.В.,

при секретаре Суховой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Сухиничский район» Калужской области об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

24 мая 2022 года ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Сухиничский район» Калужской области об исправлении кадастровой ошибки, указав в обоснование следующее.

На основании решения Сухиничского районного суда Калужской области от 18 ноября 2021 года за истцом признано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 29,7 кв. метров.

Также указанным решением многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , признан жилым домом.

Исходя из решения суда истец стала собственником двух помещений в указанном жилом доме.

Имеется реестровая ошибка при указании в государственном кадастре недвижимости общей площади жилого дома. По мнению истца, данная ошибка возникла ввиду учета при расчете общей площади жилого дома площади рядом стоящего отдельного объекта – конторы (нежилого здания).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» изготовлен технический план жилого дома, в соответствии с которым площадь жилого дома составила 90,2 кв. метра.

Истец просит:

исправить кадастровую (реестровую) ошибку путем уточнения площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Калужские просторы»;

признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Калужские просторы».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала, что, согласно данных кадастрового учета, в состав жилого дома с кадастровым номером № входят помещения с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ей на праве собственности, каждое из которых имеет площадь 29,7 кв. метра.

Таким образом, площадь жилого дома с кадастровым номером № должна равняться сумме площадей входящих в его состав помещений. Согласно данных кадастрового учета, площадь жилого дома указана 119,4 кв. метра. Полагает, что причиной ошибки могло стать включение в общую площадь площади отдельно стоящего вблизи здания бывшей конторы Заготскота, данное нежилое здание в настоящее время никем не используется, находится в ведении администрации. Однако согласно данных кадастрового учета здание конторы в состав жилого дома не входит. Правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, является истец.

Разночтения в фактических площадях и данных кадастрового учета препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом.

С целью уточнения технических характеристик жилого дома, в том числе его площади, истцом заказано изготовление технического плана, согласно которого площадь жилого дома составляет 90,2 кв. метра. В данную площадь включена, в том числе, общая веранда, которая не учтена в площадях жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, ранее являвшихся квартирами.

Лиц, оспаривающих ее права на жилой дом не имеется.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Росреестр) по доверенности ФИО4 в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что Управление не является субъектом материальных правоотношений по данному делу.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Материалами исследованного судом гражданского дела №2-1-546/2021 подтверждается, что в собственность ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования перешла двухкомнатная квартира, площадью 29,7 кв. метров, с кадастровым номером 40:19:140507:201.

Кроме того вступившим в законную силу решением Сухиничского районного суда Калужской области от 18 ноября 2021 года по гражданскому делу №2-1-546/2021 по иску ФИО1 к администрации МР «Сухиничский район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности за истцом признано право собственности на жилое помещение общей площадью 29,7 кв. метра с кадастровым номером №, расположенное по адресу: . Этим же решением многоквартирный дом с кадастровым номером № признан жилым домом. В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно данных ЕГРН, в здании жилого дома с кадастровым номером № расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № и №.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , поскольку истцу на праве собственности принадлежат все жилые помещения, входящие в состав данного жилого дома.

Согласно данных ЕГРН, площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , составляет 119,4 кв. метра.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО5 изготовлен технический план на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Согласно технического плана, площадь жилого дома составляет 90,2 кв. метра.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащем истцу на праве аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при указании в Едином государственном реестре недвижимости площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Суд считает возможным исправить данную реестровую ошибку, указав площадь жилого дома в соответствии с представленным истцом техническим планом – 90, 2 кв. метра, так как указанное не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в указании площади объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , указав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости площадь 90,2 кв. метра, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО5

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , зарегистрированным по адресу: , СНИЛС № право собственности на:

жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью 90,2 кв. метра, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО5

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО5, считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Журкова

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2022 года

Председательствующий Т.В. Журкова