УИД: 77RS0017-02-2025-007677-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре судебного заседания Золотаревой Ю.А., с участием прокурора фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7818/25 по заявлению адрес к ФИО1, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что 29.10.2021 ФИО1, фио, заключили с Акционерным обществом "Банк Жилищного Финансирования" (Кредитор) кредитный договор № 10133-WKLX-0001-21, согласно которому Заемщикам предоставлены денежные средства в размере сумма В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 16.12.2022 решением Преображенского районного суда адрес исковые требования Банка удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.12.2024, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.12.2024 адрес зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Москва, адрес. В данный момент собственником данной квартиры является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2025. На основании имеющейся у Истца Выписки из домовой книги, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы и проживают ФИО1, фио. В соответствии с требованием закона, Ответчикам заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента Ответчики добровольно его не исполнили. Право собственности на Квартиру зарегистрировано 31.01.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. В связи с этим истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес и признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, выселить фио, фио из квартиры по адресу: Москва, адрес, взыскать с ответчиков в пользу Акционерного общества "Банк Жилищного Финансирования" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены.

Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представили, истец просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказывал, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Суд определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 29.10.2021 ФИО1, фио, заключили с Акционерным обществом "Банк Жилищного Финансирования" (Кредитор) кредитный договор № 10133-WKLX-0001-21, согласно которому Заемщикам предоставлены денежные средства в размере сумма

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

16.12.2022 решением Преображенского районного суда адрес исковые требования Банка удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.12.2024, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.12.2024 адрес зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Москва, адрес.

В данный момент собственником данной квартиры является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2025.

На основании имеющейся у Истца Выписки из домовой книги, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы и проживают ФИО1, фио.

В соответствии с требованием закона, Ответчикам заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента Ответчики добровольно его не исполнили.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано 31.01.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сторонами не оспаривался факт проживания ответчиков в настоящее время в спорной квартире.

Ответчику истцом направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, суд с учетом требований вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчика В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, поскольку адрес финансирования" является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает ответчик, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком истец не заключал, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в спорном жилом помещении проживают ответчики, суд приходит к выводу, о том, что указанные лица подлежат выселению из квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк БЖФ» к ФИО1, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Выселить фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) из квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2025 года.

Судья Е.М. Соколова