УИД 77RS0034-02-2025-000495-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4072/2025
по иску ТСН СНТ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за обслуживание имущества общего пользования в размере сумма, пени за период с 10.11.2021 по 10.11.2024 в размере сумма и за период с 11.11.2024 по дату фактического исполнения обязательства, суммы целевых взносов в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику принадлежит земельный участок, расположенный на адрес СНТ адрес, ответчик не исполняет обязанность по оплате за обслуживание имущества общего пользования и внесению целевых взносов, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит суд взыскать.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим законом.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в границах коттеджного поселка адрес, истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно:
1) Системы электроснабжения (0,4 кв), назначение: электропередачи, 0 - этажный, протяженность 6845 м, инв. № 9017Ф. лит. II кадастровый номер 40:03:023701:454;
2) Cистемы электроснабжения (10 кв), назначение: электропередачи, протяженность 2527м, инв. № 901 7ф, лит. II кадастровый номep 40:03:023701:456;
3) Дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. № 9017Ф, лит. IV кадастровый номер 40:03:023701:455;
4) Водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. № 9017Ф, лит. V кадастровый (или условный) номср40:03:023701:462;
5) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв.м., кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:385;
6) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв.м., кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:387;
7) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв.м., кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:389;
8) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв.м., кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:390;
9) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв.м., кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:445;
10) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв.м., кадастровый (или условный) номеp 40:03:023701:446;
11) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв.м., кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:448;
12) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв.м., кадастровый (или условный) номеp 40:03:023701:449;
13) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв.м.. кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:450;
14) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв.м., кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:476;
15) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв.м., кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:536.
16) Газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. № 9017ф, лит. 1 кадастровый номер 40:03:023701:457 находится в аренде у ООО «БУК».
До 30 декабря 2019 года вышеуказанное имущество находилось у ТСН СНТ адрес в аренде (собственник - ООО «БУК») по договору аренды объектов недвижимого имущества № 3 от 30.12.2018 и договору аренды земельных участков № 2 от 30.12.2018.
Являясь некоммерческой организацией, ТСН СНТ финансируется за счет взносов членов TCH CHT, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах.
Ответчик ФИО1, не является членом ТСН СНТ, однако с 23.11.2012 года в ЕГРН за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:03:023701:405, категория земли: «Земли с/х назначения», вид разрешенного использования: для дачного строительства», расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, коттеджный адрес слобода» (запись регистрации права № 40-40-03/041/2012-185 от 23.11.2012 года).
Ответчик не производит оплату целевых взносов и оплату за пользование имуществом общего пользования.
В соответствии с ч. 5 ст. 3 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее по тексту - Закон № 217) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
В силу ст. 7 Закона № 217 товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения 1ражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 5 Закона № 217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснений, приведенных в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.
Протоколом очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ адрес от 22.02.2021 года, в п. 4 и п. 5 было принято решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2021 год, финансово-экономического обоснования взносов на содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН СНТ адрес, нa 2021 гoд:
- размер платежа сумма в месяц;
- cpок оплаты - не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем (Протокол № 8 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и cобственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 15.12.2019 года);
- размер пени с 01.01.2020 года за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы (Протокол № 8 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 15.12.2019 года).
Протоколом № 11 очередного Общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 02.07.2022, в п. 7 было принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей, порядка взыскания пеней, на 2022 гoд:
- размер платежа сумма в месяц;
- срок оплаты - не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем;
- размер пени за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.
Протоколом № 12 очередного Общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 03.06.2023, в п. 6 было принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей, порядка взыскания пeнeй, на 2023 год:
- размер платежа сумма в месяц;
- срок оплаты - не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем;
- размер пени за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не болеe размера неоплаченной суммы.
02.07.2022 года на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНIТ адрес и собственников земельных участков (Протокол №11 от 02.07.2022) было принято решениe об утверждении целевого взноса на приобретение имущества общего пользования TCH CHT адрес в размере сумма со сроком оплаты до 30.08.2022 года для всeх собственников земельных участков.
02.07.2022 года на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков (Протокол №11 от 02.07.2022) было принято решeниe oб утверждении целевого взноса на капитальный ремонт имущества общего пользования ТСН CHT адрес в размере сумма со сроком оплаты до 30.07.2022 года для всех собственников земельных участков.
06.10.2019 года на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ адрес и собствeнников земельных участков (Протокол № 7 от 06.10.2019) было принято решение об yтверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере сумма для всех собственников земельных участков.
03.06.2023 года на Общем собрании членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков (Протокол №12 от 03.06.2023) было принято решение об утверждении целевого взноса для проведения модернизации системы освещения как элемента имущества общего пользования - объекта капитального строительства «системы электроснабжения (0,4кВ)» в размере сумма со сроком оплаты до 31.07.2023 года для всех собственников земельных учacтков.
Согласно представленного истцом расчету, за ответчиком числиться задолженность по оплате за обслуживание имущества общего пользования в размере сумма и по оплате целевого взноса в размере сумма
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств исполнения обязанности по внесению платы за обслуживание имущества общего пользования в размере сумма и по оплате целевого взноса в размере сумма ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с 10.11.2021 по 10.11.2024 составляет сумма
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая указанное, суд полагает возможным снизить размер пени до сумма ввиду их несоразмерности, взыскав их в ответчика в пользу истца.
Требования истца о взыскании пени до фактического исполнения ответчиком обязательств по исполнению решения суда подлежат отклонению, поскольку в силу статьи 11 ГК РФ, защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право. Нарушенное право на получение пени подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же пени на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.
Кроме того, поскольку данное требование не соответствует положению ст. 198 ГПК РФ, и является неисполнимым, так как невозможно взыскать проценты на будущее время, не определив ее конкретный размер, при этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении. Однако требование истца об определении подлежащей выплате пени на будущее время не соответствует положению сформулированному Пленумом Верховного Суда РФ в данном Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда. Удовлетворение данных требований приведет к невозможности их принудительного исполнения, поэтому в удовлетворении иска в части взыскания указанных пеней по дату фактического исполнения следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из вышеуказанных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН СНТ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные) в пользу ТСН СНТ адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за обслуживание имущества общего пользования в размере сумма, пени за период с 10.11.2021 по 10.11.2024 в размере сумма, сумму целевых взносов в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 21 августа 2025 года
Судья