Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Солнечногорск 14 июля 2022 года
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит истцу с № года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок истца с одной стороны граничит с участком ответчика ФИО2 ФИО2 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельных участков истца и ФИО2 закреплены на местности ограждением (забором). Взаимных претензий по фактическому пользованию земельными участками у сторон нет. Споров по границам земельных участков ранее не имелось. На земельных участках сторон имеются постройки (жилой дом и хоз. постройки). Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, смежный с земельным участком ответчика ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец в целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в местоположении границ смежного земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, выраженная в несоответствии фактических и кадастровых границ его участка, повлекшая пересечение границ истца с земельным участком ответчика. В связи с тем, что земельный участок ФИО2 установлен с ошибкой в местоположении границ, образуется наложение границ этого участка, которое препятствует проведению уточнения местоположения границ земельного участка истца. Границы участка ответчика по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на № метра к их фактическому местоположению (забору). В натуре вышеуказанное наложение (пересечение) отсутствует.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления сторон о рассмотрении дела без их участия.
Ответчиками также представлены заявления, в которых они не возражают против уточненных требований ФИО6, просят суд их удовлетворить и внести изменения в сведения о местоположении границ принадлежащих им земельных участков по предложенным координатам.
Принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела и исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельного участка. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.
Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.
При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит истцу с № года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Участок истца граничит с участком ответчика ФИО2
ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Границы земельных участков истца и ФИО2 закреплены на местности ограждением (забором). Взаимных претензий по фактическому пользованию земельными участками, как следует из материалов дела, у сторон не имеется. На земельных участках сторон имеются постройки.
Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, смежный с земельным участком ответчика ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО1 в целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в местоположении границ смежного земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, выраженная в несоответствии фактических и кадастровых границ его участка, повлекшая пересечение границ истца с земельным участком ответчика. В связи с тем, что земельный участок ФИО2 установлен с ошибкой в местоположении границ, образуется наложение границ этого участка, которое препятствует проведению уточнения местоположения границ земельного участка истца. Границы участка ответчика по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на № метра к их фактическому местоположению (забору). В натуре вышеуказанное наложение (пересечение) отсутствует.
Ответчик ФИО2 также представил в суд межевой план, в котором кадастровый инженер также сделал вывод о наличии реестровой ошибки в границах участков, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3, с кадастровыми номерами № и №. Кадастровый инженер составил сводный чертеж границ земельных участков истца и ответчиков с характерными точками границ уточняемых земельных участков, с достоверностью которых истец согласилась.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, уточненной площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с кадастровым номером №, уточненной площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с координатами характерных точек, отраженными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, по следующим геоданным:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения указанных сведений о земельных участках в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.