Решение по делу № 2-1064/2025 от 19.03.2025 - о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной, признании прекращенным (отсутствующим) право собственности на жилой дом, земельный участок, признании права собственности на жилой дом, земельный участок.

дело №2-1064/2025

УИД 27RS0003-01-2025-000079-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 19 марта 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителей истца ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО1, ФИО6 о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной, признании прекращенным (отсутствующим) право собственности на жилой дом, земельный участок, признании права собственности на жилой дом, земельный участок

УСТАНОВИЛ

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО18, ФИО19, ФИО27 о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, в обоснование указав, что она со своими двумя сыновьями являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В 2001 году она решила обменять квартиру на жилой дом по адресу: <адрес>. Собственник дома ФИО2 согласилась на мену на своих условиях, назначила встречу у нотариуса ФИО20, у которой они были несколько раз, подписали документы, после чего, собственником ее квартиры стала ФИО11, а собственником дома она так и не стала. Фактически между ФИО21, ее семьей и семьей ФИО23 произошла трехсторонняя сделка: она с сыновьями в лице ФИО12, действующей от нас по доверенности, свою квартиру продала ФИО11 (предположительно, матери ФИО12) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО21 в лице своего представителя ФИО12 свой дом должна была продать истцу, для чего выписала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО20 Вместо сделки с ФИО21, влекущей переход права собственности на дом на нее, нотариусом в сентябре 2001 оформлена доверенность сроком действия 3 года на продажу дома от имени ФИО2 на ФИО12, которая должна была совершить сделку с ней. В течение срока действия доверенности сделка так и не была совершена, и она, посчитав, что ее обманули мошенники, написала заявление в полицию. По завершении проверки ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указывалось, что состав преступления отсутствует, т.к. частный дом по адресу: <адрес> должен был быть переоформлен по доверенности у нотариуса на нее. Но нотариус отказывалась это сделать, т.к. у нее был паспорт старого образца. В ходе проверки установлено, что между ними фактически совершена сделка по обмену квартиры по <адрес> на спорный дом, помимо чего, семьей ФИО22 получена доплата в размере 20 000 рублей и автомобиля <данные изъяты>, а ФИО21 получила оплату от ФИО24. Таким образом, подтверждено, что она за дом рассчиталась своей квартирой (ФИО21 и ФИО25 действовали на одной стороне). В ходе проведения проверки ФИО21 вновь выдала аналогичную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 3 года сыну истца - ФИО13, по которой он от имени ответчика должен был продать ей спорный дом и оформить на нее земельный участок. Доверенность предоставляла полностью все права на отчуждение недвижимого имущества по цене и условиям по своему усмотрению и получение денежных средств за него. Таким образом, ответчик фактически продала ей свой дом. ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын ФИО13, действующий от ФИО21, подписали договор купли-продажи жилого дома, по которому продавался как дом, так и земельный участок, но из-за того, что у нее был паспорт СССР, просроченный, а затем она долго сильно болела, они сделку так и не оформили до истечения срока действия доверенности. В сентябре 2014 она направила ответчику заказное письмо с просьбой связаться с ней и явиться на регистрацию сделки, но ответа не последовало. Она с сыном несколько раз запрашивала сведения о собственниках ее бывшей квартиры и спорного дома, собственниками значились, соответственно, ФИО11 и ФИО2 С конца 2001 года она со своей семьей вселилась в спорный дом, ответчик передала ей ключи, документы (домовую книгу и иные), а в ее бывшую квартиру вселилась семья ФИО26, которым она передала свои документы на квартиру. Каких-либо претензий со стороны продавца ей не поступало. Связь с ФИО21 была утрачена, защитить свои права без обращения в суд не имела возможности, в связи с чем, подано исковое заявление к ФИО2 Из материалов дела стало известно, что ФИО21 умерла в 2014 году, наследство после нее было принято ее сыном ФИО3 и дочерью ФИО4 Последняя умерла в 2016 году, ее наследниками являются дочь ФИО1 и сын ФИО6 Дело по иску к ФИО21 прекращено (дело №), а настоящий иск подается к трем соответчикам - наследникам. На спорные дом и земельный участок свидетельства не выдавались. Ответчики фактически не принимали в наследство данные объекты. Просит учесть, что она открыто и добросовестно владеет указанными объектами с 2001 года, то есть более 23 лет. В связи с чем, просит признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенной; признать за истцом право собственности на дом с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца представила заявление об уточнении требований, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно просит признать прекращенным (отсутствующим) право ФИО2 на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В судебном заседании представители истца ФИО8, ФИО9, требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО10, ответчики ФИО18, ФИО19, ФИО27, представитель управления Росреестра по Хабаровскому краю, нотариус ФИО28, в суд не явились, извещены надлежащим образом по местам жительства, нахождения.

В соответствии с положениями ст.ст. 112-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание, принятые судом меры по извещению сторон о рассмотрении дела, общий срок его рассмотрения, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения заявления заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте суда, суд считает возможным рассмотреть данное заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО20, ФИО12, в том числе, на право совершения продажи за цену и на условиях по своему усмотрению жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами: истцом по настоящему делу ФИО7, ее сыновьями ФИО16, ФИО13, в лице ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО20, и покупателем ФИО11, заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО20, сыну ФИО7 - ФИО13, в том числе, на право совершения продажи за цену и на условиях по своему усмотрению жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, сроком на три года.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, по материалу в КУС за № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО7 по факту мошеннических действий ФИО17, ФИО12, в ходе проверки установлено, что в сентябре 2001 между семьей ФИО22 и ФИО17 совершена сделка, обмен квартиры расположенной по адресу: <адрес> принадлежащая семье ФИО22 на частный дом расположенного по адресу: <адрес>, в доплату к частному дому прилагался автомобиль <данные изъяты> и денежные средства в размере 20 000 рублей. Частный дом расположенный по адресу <адрес> на момент обмена принадлежал ФИО2, которая продала его по доверенности ФИО17, доверенность выписана на ФИО12 В данной доверенности ФИО12 наделяли правом распоряжаться частным домом по <адрес>. Оплата за частный дом ФИО2 произведена в полном объеме и претензий к ФИО17 она не имеет. Семья ФИО22 получив доплату в размере 20 000 рублей и автомобиль <данные изъяты> должна была совместно с ФИО12 поехать к нотариусу и переоформить документы па частный дом. Несколько раз выезжали к нотариусу с целью переоформления документов, но нотариус отказывался от переоформления документов, выписывания доверенности на любого из членов семьи ФИО22 ссылаясь на то, что у членов семьи ФИО22 паспорта старого образца. В дальнейшем вышел срок действия доверенности выписанную на ФИО12 До настоящего времени документы на частный дом расположенного по <адрес> не переоформлены, но в ходе проведения проверки установлено, что ФИО2 выдана доверенность на право распоряжаться частным домом по <адрес> ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО13 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 от истца ФИО7 почтой по адресу: <адрес>, направлено уведомление о согласовании времени явки в регистрационный орган для оформления перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

После смерти ФИО2, нотариусом ФИО20 заведено наследственное дело №, наследниками умершей являются: сын ФИО3, дочь ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

После смерти ФИО4, нотариусом ФИО20 заведено наследственное дело №, наследниками умершей являются: дочь ФИО1 (до смены фамилии, имени ФИО5), сын ФИО6.

Из материалов наследственных дел №№, 36/2016, представленных нотариусом ФИО20, следует, что свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не выдавались.

Согласно представленным истцом квитанциям, чекам, счет-квитанциям, счетам, платежным документам, истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, с 2001 года, с этого же времени несет расходы по содержанию дома, земельного участка, уплачивает, в том числе, земельный налог.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства согласно ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом ВАС РФ в п. 52 постановления от 09.04.2010 №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 62 указанного выше постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые в установленном порядке переданы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, тем самым, сделка купли-продажи указанных объектов от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 фактически заключена, право собственности ФИО2 на спорные объекты прекращено.

Поскольку спорные объекты фактически находятся во владении, пользовании истца с 2001 года, обязательства по выплате стоимости объектов исполнены в полном объеме, ввиду отсутствия каких-либо возражений со стороны ФИО3, ФИО1, ФИО6, как наследников умерших ФИО2, ФИО4, также учитывая, что во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода прав, суд приходит к выводу, о наличии у ФИО7 права собственности на данные объекты, при одновременном прекращении соответствующих прав у ФИО2

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд, считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО1, ФИО6 о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной, признании прекращенным (отсутствующим) право собственности на жилой дом, земельный участок, признании права собственности на жилой дом, земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО7, заключенной.

Признать прекращенным право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Федореев