Дело № 2-183/2022
УИД 13RS0018-01-2022-000310-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Ромоданово 8 августа 2022 г.
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Занькина Д.В.,
при секретаре Киреевой Н.А.,
с участием в деле:
истца – ФИО3, его представителя ФИО4 гызы, действующей на основании доверенности от 17 марта 2022 года,
ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц – муниципального унитарного предприятия Ромодановского района "Ромодановжилсервис", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО3, через своего представителя ФИО4 гызы, обратился в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что 14 июня 2016 года между ним и муниципальным унитарным предприятием Ромодановского района "Ромодановжилсервис" (далее по тексту – МУП "Ромодановжилсервис") был заключен типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 611. В соответствии с указанным договором ему за плату во владение и пользование была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от 15 сентября 2021 года № 688 указанная квартира была исключена из специализированного жилищного фонда Ромодановского муниципального района Республики Мордовия и отнесена к жилищному фонду социального использования того же муниципального района. На основании этого постановления, между ним и МУП "Ромодановжилсервис" был заключен договор социального найма жилого помещения № 733 от 5 октября 2021 года. В соответствии с указанным договором ему в бессрочное владение и пользование была предоставлена спорная квартира, находящаяся в муниципальной собственности.
С момента вселения в вышеуказанную квартиру он произвёл в ней ремонт, регулярно оплачивает все коммунальные платежи, а также зарегистрирован в спорной квартире. Вместе с тем, администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия ему было отказано в приватизации квартиры по тем основаниям, что им не были представлены сведения о его регистрации по месту жительства за период с 28 сентября 1991 года по 21 октября 1991 года. Таким образом, в настоящее время он лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на указанную выше квартиру несмотря на то, что ранее в приватизации он не участвовал. В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 гызы, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители привлечённых судом к участию в деле в качестве третьих лиц – МУП "Ромодановжилсервис" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.
В связи с этим суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие всех неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В данном случае из материалов дела следует, что истец ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> (л.д.21).
Как следует из предоставленной администрацией Алтарского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия справки, истец ФИО3 в период с 22 октября 1991 года по 15 ноября 2021 года был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.22).
Из имеющейся в деле копии похозяйственной книги № 3 Алтарского сельского Совета народных депутатов за 1991 – 1995 г. г., следует, что родители истца (отец ФИО2 и мать ФИО1) также были зарегистрированы по вышеуказанному адресу на момент его рождения (л.д.18-20).
Из имеющегося в деле ответа главы администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от 14 февраля 2022 года № 398 в адрес ФИО3, следует, что последнему отказано в приватизации спорной квартиры, ввиду непредоставления данных о регистрации за период с 28 сентября 1991 года по 21 октября 1991 года (л.д.23).
По мнению суда, из имеющихся в деле документов очевидно усматривается, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> <адрес> и с 22 октября 1991 года он был зарегистрирован в том же селе по месту жительства своих родителей по адресу: <адрес>.
То обстоятельство, что истец ФИО3 не был зарегистрирован по месту жительства в период с 28 сентября 1991 года по 21 октября 1991 года не свидетельствует о том, что он проживал по другому адресу, поскольку на тот момент он являлся малолетним и местом его жительства было определено место жительства его родителей по вышеуказанному адресу.
Доказательств обратного в материалах дела не содержится и стороной ответчика суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 в период с 28 сентября 1991 года по 21 октября 1991 года также проживал по адресу: <адрес>.
Наряду с этим из материалов дела следует, что 14 июня 2016 года между МУП "Ромодановжилсервис" и ФИО3 был заключен типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 611. На основании указанного договора ФИО3 за плату во владение и пользование была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7-10).
Постановлением администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от 15 сентября 2021 года № 688 указанная квартира была исключена из специализированного жилищного фонда Ромодановского муниципального района Республики Мордовия и отнесена к жилищному фонду социального использования того же муниципального района (л.д.11).
5 октября 2021 года на основании этого постановления, между МУП "Ромодановжилсервис" и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № 733, в соответствии с которым ФИО3 в бессрочное владение и пользование была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
Из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в настоящее время на государственном кадастровом учёте состоит квартира (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности Ромодановскому муниципальному району Республики Мордовия (л.д.85-86).
Из ответа администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в адрес суда, следует, что истец ФИО3 ранее в приватизации жилого помещения не участвовал (л.д.89).
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 11 июня 2021 года) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьёй 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определён, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В данном случае судом объективно установлено, что истец ФИО3 по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию спорной квартиры. При этом ранее он в приватизации не участвовал, а поэтому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 14 июля 2022 года) вступившее в законную силу решение суда о признании за ФИО3 права собственности на спорную квартиру является основанием для государственной регистрации данного права.
Данное решение суда также является основанием и для прекращения права собственности Ромодановского муниципального района Республики Мордовия на спорную квартиру.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 основаны на законе, следовательно, они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в порядке приватизации на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного
суда Республики Мордовия Д.В. Занькин
Решение в окончательной форме составлено 12 августа 2022 г.
Судья Ромодановского районного
суда Республики Мордовия Д.В. Занькин