29RS0018-01-2022-005600-49
Дело № 2-4541/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2022 года г.Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» (далее – ООО «Кватре Стар») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.
В обоснование заявленных требований указало, что 19 октября 2017 года между ООО «Капитал Инвест» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный дом по адресу: г.Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ул. Выучейского и пр. Ломоносова, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику помещение – квартиру, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства являлась квартира <данные изъяты> Цена объекта определена в размере 3 821 000 руб., исходя из стоимости 71 522 руб. за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры, фактическая площадь которой составила 55 кв.м. (в том числе лоджия площадью 4,5 кв.м.). На основании договора цессии права застройщика по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ответчиком, были уступлены истцу. В связи с изложенным просило взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № в размере 112 289 руб. 54 коп., в возврат уплаченной государственной пошлины 3 445 руб. 78 коп.
В представленном письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик требования полагал необоснованными по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Особо отметила, что при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства стороны зафиксировали отсутствие друг к другу претензий, в том числе имущественных, в связи с чем обращение истца в суд с настоящим иском является необоснованным.
По определения суда дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Судом установлено, что 19 октября 2017 года между ООО «Капитал Инвест» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Капитал Инвест» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг по адресу: г.Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ул. Выучейского и пр. Ломоносова, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику помещение – квартиру, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Объектом долевого строительства выступила квартира <данные изъяты>.
Пунктом 3.1. договора цена объекта определена в размере 3 821 000 руб.
Согласно пункту 3.2. договора в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1% участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены настоящего договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата за указанную разницу производится исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 71 522 руб.ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, площадь которого составила 55 кв.м. (в том числе лоджия площадью 4,5 кв.м.). По состоянию на дату подписания акта ответчиком перед истцом исполнены обязательства на сумму 3 821 000 руб.
14 мая 2021 года ООО «Капитал Инвест» уступило ООО «Кватре Стар» права (требования) по договорам участия в долевом строительстве, в части не исполненных участниками долевого строительства обязательств по уплате в полном объеме денежных средств (задолженности по оплате цены договора) согласно приложениям.
Предметом договоров, права (требования) по которым уступаются, является деятельность по осуществлению строительства объектов долевого строительства, располагающихся в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг по адресу: г.Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ул. Выучейского и пр. Ломоносова (постоянный адрес: <...>).
Согласно приложению № к договору истцу уступлено право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 289 руб. 54 коп.
До настоящего времени оплата за увеличение площади объекта долевого участия в строительстве ответчиком не произведена.
Данные обстоятельства следует из материалов дела и сторонами не оспариваются.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Фактическая площадь переданного ответчику объекта долевого участия в строительстве увеличилась более, чем на 2% (на 1,57 кв.м.), а потому у последнего применительно к условиям заключенного договора возникла обязанность по доплате за такое увеличение. Размер доплаты с учетом пункта 3.2. договора участия в долевом строительстве составит 112 289 руб. 54 коп. (71 522 руб. *1,57 кв.м.), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, к которому соответствующее право перешло на основании договора цессии. Последний в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.
Вопреки позиции ответчика, как действия истца по взысканию денежных средств за увеличение площади объекта долевого участия в строительстве, так и пункт 3.2. договора участия в долевом строительстве не изменяют цену договора, поскольку последняя, с учетом содержания пунктов 3.1 и 3.2. договора, складывается из совокупности уплаченных дольщиком денежных средств на строительство объекта. Положения пункта 3.2. договора допускают возможность увеличения фактической площади построенного объекта и, соответственно, увеличения конечной стоимости этого объекта. Более того, приводимые ответчиком обоснования в указанной части не сказываются на его обязанности по доплате за увеличение площади объекта участия в долевом строительстве, так как данная обязанность вытекает из условий договора.
Положения пункта 3.2. и пункта 3.3. договора определяют (конкретизируют) порядок действий сторон при увеличении/уменьшении фактической площади квартиры при ее создании (постройке), а также размер изменения, который стороны определили как существенный, влекущий возникновение у одной из сторон право на финансовое возмещение.
Не могут быть признаны состоятельными возражения ответчика о том, что действие договора участия в долевом строительстве прекратилось с момента подписания акта приема-передачи, поскольку обязательства дольщика до настоящего времени не исполнены. Пункт 2 статьи 12 Закона определяет для дольщика иной период времени исполнения обязательств по договору – с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора. Соответственно, именно с момента выполнения такой обязанности действие договора прекращается, но лишь в отношении данного части обязательств.
Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика на необоснованность предъявленных требований со ссылкой на пункт 9 акта приема-передачи объекта от 22 апреля 2020 года, которым стороны зафиксировали отсутствие друг к другу претензий, в том числе имущественных. Данный пункт не может свидетельствовать об отказе застройщика от своего права на взыскание денежных средств в соответствии с пунктом 3.2. договора. Более того, применительно к пункту 2 статьи 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Время направления дольщику соответствующего требования по доплате за увеличение площади построенного объекта может лишь влиять на применение соответствующих санкций в отношении лица, уклонившегося от его исполнения, а не на саму обязанность исполнения обязательства.
В виду изложенного, суд приходит к выводу о полной обоснованности заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 445 руб. 78 коп., уплаченной при подаче настоящего иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» (ИНН №) денежные средства в размере 112 289 рублей 54 копеек, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 3 445 рублей 78 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2022 года.
Судья С.С. Воронин