Решение по делу № 2-1490/2023 от 05.04.2023 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Дело № 2-1490/2023

12RS0003-02-2023-000962-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лаптевой К.Н.,

при секретаре Сахматовой Г.Э.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> в размере 65000 рублей, неосновательное обогащения на основании п.1 ст.1107 ГК РФ в размере 18000 рублей за использование земельного участка, проценты за период неосновательного обога6ения на основании п.2 ст. 1107 ГК РФ в сумме 2 831 рубль 83 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома без права регистрации проживания, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность: земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 30 кв.м., <адрес> Согласно п.2.2. договора, денежные средства в размере 440 000 рублей будут уплачены при подписании настоящего договора. Денежная сумма в размере 130 000 рублей будет уплачена покупателем до <дата>. Стороны пришли к соглашению, что земельный участок и жилое строение будет находиться в залоге перед продавцом до полного расчета. <дата> ответчиком денежная сумма была оплачена частично в размере 65000 рублей. Невыплата ответчиком ФИО3 истцу полной стоимости земельного участка и жилого строения является существенным нарушением договора купли-продажи от 30 июля 2022 года. Также ответчик получила неосновательное обогащение за счет истца, исчисленное в виде неполученных арендных платежей и процентов по ст. 395 ГК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что неосновательное обогащение в виде неполученных арендных платежей исчислено поскольку ее доверитель могла бы их получать от сдачи дома в аренду, расчет произведен на основании средних цен на агрегаторе, уменьшен. Согласна на заочное решение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом (по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), о причинах неявки суду не сообщила. Судом неоднократно предпринимались усилия по его извещению по всем имеющимся контактным данным, включая полученные номера телефонов, судебные заседания откладывались для его извещения.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчика о проведении судебного заседания следует считать исполненной.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, и в отсутствие ФИО4 Приняв во внимание указанное, а также отсутствие возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации, суд в судебном заседании определил перейти к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии п.1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК Российской Федерации По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома без права регистрации проживания, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО3 приобрела в собственность: земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилое строение без права проживания, с кадастровым номером <номер>, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 30 кв.м., <адрес>

При этом договором было предусмотрено, что цена договора составляет 570 000 рублей, из которых 440 000 рублей выплачивается на при подписании договора, 130 000 рублей – до <дата>, до полного расчета земельный участок и дом находятся в залоге у продавца.

Сделка была зарегистрирована в установленном порядке, переход права собственности зарегистрирован <дата>, также в установленном порядке зарегистрирован залог.

Однако как указывает истец и не опровергнуто ответчиком обязательство по полной оплате объектов недвижимости покупателем не было исполнено, сохраняется задолженность в сумме 65 000 рублей. Из расчета иска следует, что частично выплата была произведена <дата>, однако указанная задолженность сохранилась. Поскольку срок оплаты истек, факт погашения задолженности не подтвержден, то имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца 65 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку денежные средства не были выплачены ответчиком в установленные договором сроки, то имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами начиная со <дата> и по <дата> согласно заявленных требований. Однако проверив расчет истца суд не соглашается с ним в части математического расчета, который находит ошибочным, следует взыскать за период с <дата> по <дата> в сумме 2 327 рублей 53 копеек. В остальной части следует отказать.

Также согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости неполученных арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 18 000 рублей из расчета 5 000 рублей ежемесячно, которое она определяет на основании возможных доходов, которые могла бы получать при сдаче дома в аренду.

Однако в данном случае переход права собственности был зарегистрирован ранее - <дата>, условия частичной оплаты до заключения договора были согласованы сторонами. Таким образом, после регистрации перехода права собственности ответчику у истца отсутствовали какие-либо правовые основания для сдачи указанного объекта в аренду, соответственно в данном случае исчисленное по данному основанию неосновательное обогащение также не подлежит взысканию, в данной части следует в удовлетворении требования отказать.

По правилам статьи 98 ГПК РФ, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 220 рублей 00 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер>) в пользу ФИО2 (паспорт <номер>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка и строения от <дата> в сумме 65 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 2 327 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 2 220 рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Кассационная жалоба может быть подана в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Судья К.Н.Лаптева

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 года