К делу № 2-366/2025
УИД № 23RS0046-01-2025-000072-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
г. Славянск-на-Кубани 05 мая 2025 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тараненко И.С.,
при секретаре Кравец М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и о выселении в отношении жилого домовладения, расположенного по адресу: <...>
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, общей площадью 13.1 (тринадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенное по адресу: <...>. Между ФИО1 и Д.С.А. был заключен договор купли-продажи от 25.06.2024 года, который обязывает продавца снять с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней после регистрации договора купли- продажи на вышеуказанный объект недвижимости всех зарегистрированных граждан. Однако, обязательства установленные договором купли-продажи от 25.06.2024г. продавцом не исполнены. В настоящее время истец намерен продать принадлежащее ему имущество, о чем составлен предварительный договор купли-продажи с К.Т.Л. а наличие зарегистрированного и проживающего ответчика является препятствием для осуществления сделки купли-продажи. Таким образом, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета и выселить его.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца ФИО3 присутствовала в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Прокурор посчитал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом по делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 13.1 (тринадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2024, копией регистрационного дела, выданными Управлением Федеральной службы КК по Краснодарскому краю.
Судом установлено, что между ФИО1 и Д.С.А. был заключен договор купли-продажи от 25.06.2024 года, предметом которого является вышеуказанное жилое помещение, о чем свидетельствуют материалы дела.
Согласно п. 7 договора купли-продажи от 25.06.2024 года продавец в лице Д.С.А. обязывается снять с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней после регистрации договора купли- продажи на вышеуказанный объект недвижимости всех зарегистрированных граждан.
Согласно сведениям, предоставленным администрацией Прибрежного сельского поселения Славянского района, в книгах похозяйственного учета в отношении вышеуказанного жилого помещения числятся Р.Л.П., Л.Л.Р., Х.Р.Р. В свою очередь, согласно сведениям администратора по работе с населением ТОС № 2, в вышеуказанном жилом помещении проживает ответчик ФИО2.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Также в силу названных Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (пункты 1, 3, 16 Правил).
Наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению имуществом.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, не освободил жилое помещение после его продажи собственником, и продолжает проживать в нем, что нарушает права истца, как законного собственника. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчиком утрачено право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, и он подлежит снятию с регистрационного учета, а также последующему выселению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Признать ФИО2, <...>, <...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Выселить ФИО2, <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края И.С. Тараненко